AZƏRBAYCAN RESPUBLİKASININ MƏNZİL
MƏCƏLLƏSİ
Birinci bölmə
ÜMUMİ HİSSƏ
I fəsil
Mənzil qanunvericiliyi
Maddə 1. Mənzil
qanunvericiliyinin əsasları
1.1.
Mənzil qanunvericiliyi dövlət orqanları və
bələdiyyələr tərəfindən
vətəndaşların mənzil hüququnun həyata
keçirilməsinə şərait yaradılmasına,
mənzil təhlükəsizliyinə, onun
toxunulmazlığına, əsassız olaraq mənzil
hüququndan məhrum etmənin yolverilməzliyinə,
mənzil qanunvericiliyi ilə tənzimlənən
münasibətlərdən irəli gələn
hüquqların (bundan sonra - mənzil hüquqları)
maneəsiz həyata keçirilməsi zəruriliyinə,
habelə bu Məcəllədən, digər qanundan və ya
mövcud münasibətlərin məzmunundan başqa hal
irəli gəlmirsə, yaşayış sahəsinə
sahiblik, ondan istifadə və barəsində sərəncam
verilməsi üzrə mənzil qanunvericiliyi ilə
tənzimlənən münasibətlərin (bundan sonra –
mənzil münasibətləri) iştirakçılarının
bərabərliyinin tanınması zəruriliyinə,
pozulmuş yaşayış hüquqlarının
bərpasının, onların məhkəmə
müdafiəsinin təmin edilməsi, yaşayış
fondunun saxlanmasının və yaşayış
sahəsindən təyinatı üzrə istifadənin
təmin edilməsi zəruriliyinə əsaslanır.
1.2.
Azərbaycan Respublikasının mənzil qanunvericiliyi
Azərbaycan Respublikasının Konstitusiyasından, Azərbaycan
Respublikasının Mülki Məcəlləsindən, bu
Məcəllədən, digər normativ hüquqi aktlardan
və Azərbaycan Respublikasının tərəfdar
çıxdığı beynəlxalq
müqavilələrdən ibarətdir.
1.3.
Azərbaycan Respublikasının tərəfdar
çıxdığı dövlətlərarası
müqavilələr bu Məcəllə ilə
tənzimlənən mənzil münasibətlərinə
(beynəlxalq müqavilədən onun tətbiqi
üçün dövlətdaxili normativ hüquqi aktın
qəbul edilməsi tələbinin irəli gəldiyi hallar
istisna edilməklə) birbaşa tətbiq edilir. Əgər
Azərbaycan Respublikasının tərəfdar çıxdığı
beynəlxalq müqavilədə
müəyyənləşdirilən normalar mənzil
qanunvericiliyində nəzərdə tutulan normalardan
fərqlənərsə, onda beynəlxalq müqavilənin
normaları tətbiq edilir.
Maddə 2. Mənzil
hüquqlarının əsasları
2.1.
Fiziki və hüquqi şəxslər mənzil hüquqlarını
öz mülahizəsinə görə və mənafeləri
üçün həyata keçirir, o cümlədən
onlar barəsində sərəncam verir. Fiziki və hüquqi şəxslər
müqaviləyə və (və ya) mənzil qanunvericiliyi
ilə nəzərdə tutulmuş digər əsaslara
görə özlərinin mənzil hüquqlarının
müəyyənləşdirilməsində və həyata
keçirilməsində azaddırlar. Mənzil
hüquqlarını həyata keçirərkən və
mənzil münasibətlərindən irəli gələn
vəzifələrini yerinə yetirərkən fiziki və
hüquqi şəxslər digərlərinin
hüquqlarını, azadlıqlarını və qanuni
mənafelərini pozmamalıdırlar.
2.2.
Azərbaycan Respublikasının ərazisində qanuni
əsaslarla olan şəxslər mülkiyyətçi,
kirayəçi qismində və qanunvericiliklə
nəzərdə tutulmuş digər əsaslarla yaşamaq
üçün yaşayış sahəsini sərbəst
seçmək hüququna malikdirlər.
Maddə 3. Mənzil
hüquqlarının məhdudlaşdırılması
3.1.
Mənzil hüquqları yalnız qanuna əsasən
mənəviyyatın, sağlamlığın, digər
şəxslərin hüquq və azadlıqlarının
müdafiəsi, ölkənin müdafiəsinin və
dövlətin təhlükəsizliyinin təmin edilməsi
məqsədləri üçün zəruri olan
həddə məhdudlaşdırıla bilər.
3.2.
Vətəndaşların yaşamaq üçün
sərbəst yaşayış sahəsini seçmək
hüququnun məhdudlaşdırılmasına yalnız bu
Məcəllə, digər qanun əsasında yol verilir.
Maddə 4. Mənzil
hüququnun həyata keçirilməsi üçün
şəraitin təmin edilməsi
4.0.
Dövlət orqanları və bələdiyyələr
öz səlahiyyətləri daxilində mənzil
hüquqlarının həyata keçirilməsi
üçün şərait yaradır və bu
məqsədlə:
4.0.1.
vətəndaşların mənzil ehtiyaclarının
təmin edilməsi üçün zəruri şəraitin
yaradılması məqsədilə daşınmaz əmlak
bazarının inkişafına köməklik göstərir;
4.0.2.
müəyyən edilmiş qaydada sosial kirayə
müqavilələri əsasında və ya dövlət
və ya bələdiyyə mənzil fondu yaşayış
sahələrinin kirayə müqavilələri
əsasında vətəndaşları yaşayış
sahələri ilə təmin edir;
4.0.3.
mənzil tikintisini stimullaşdırır;
4.0.4.
yaşayış sahəsi əldə edənlərin və
qanuni əsaslarla onlardan istifadə edənlərin, kommunal
xidmətlərin, habelə mənzil fonduna aid digər
xidmətlərin istehlakçılarının
hüquqlarının və qanuni mənafelərinin müdafiəsini
təmin edir;
4.0.5.
mənzil qanunvericiliyinin yerinə yetirilməsinə, mənzil
fondundan istifadəyə və onun qorunmasına,
yaşayış sahələrinin müəyyən
edilmiş sanitariya və texniki norma və qaydalara,
qanunvericiliyin digər tələblərinə
uyğunluğuna nəzarəti təmin edir;
4.0.6.
mənzil tikintisi həyata keçirilərkən
qanunvericiliklə müəyyənləşdirilmiş
tələblərin yerinə yetirilməsinə
nəzarəti təmin edir;
4.0.7.
əhalinin müxtəlif sosial təbəqələrinin,
xüsusilə gənc ailələrin güzəştli
ipoteka kreditləri ilə təmin edilməsi üçün
tədbirlər görür.
Maddə 5. Mənzil
toxunulmazlığı hüququnun təmin edilməsi
5.1.
Hər kəsin mənzil toxunulmazlığı hüququ
vardır. Qanunla müəyyən edilmiş hallar və ya
məhkəmə qərarı istisna olmaqla, mənzildə
yaşayanların iradəsi ziddinə heç kəs
mənzilə daxil ola bilməz.
5.2.
Mənzilə orada yaşayanların razılığı
olmadan daxil olmağa qanunla nəzərdə tutulmuş hallarda
və qaydada qəza vəziyyəti, təbii fəlakət,
kütləvi iğtişaş zamanı və ya
fövqəladə xarakterli digər şəraitdə
yalnız vətəndaşların həyatı və (və
ya) onların əmlakının xilas edilməsi, onların
şəxsi təhlükəsizliyi və ya ictimai
təhlükəsizliyin təmin edilməsi, habelə
cinayət törədilməsində şübhəli
bilinən şəxslərin saxlanılması,
törədilməsində şübhə olmayan cinayət
faktlarının qarşısının alınması və
ya törədilmiş cinayətin, yaxud baş vermiş
bədbəxt hadisənin şəraitinin
müəyyənləşdirilməsi məqsədilə yol
verilir.
5.3.
Bu Məcəllədə və digər qanunlarda
nəzərdə tutulmuş əsaslar və qayda istisna
olmaqla, heç kəs yaşayış sahəsindən
çıxarıla bilməz və ya heç kimin
yaşadığı sahədən istifadə hüququ, o
cümlədən kommunal xidmətlərdən istifadə
etmək hüququ məhdudlaşdırıla bilməz.
Maddə 6. Mənzil
münasibətləri
6.0.
Mənzil qanunvericiliyi aşağıdakılarla bağlı
münasibətləri tənzimləyir:
6.0.1.
dövlət və bələdiyyə mənzil fonduna daxil
olan yaşayış sahələrinə sahiblik, istifadə
və sərəncam hüquqlarının əmələ
gəlməsi, həyata keçirilməsi,
dəyişdirilməsi və bu hüquqlara xitam verilməsi;
6.0.2.
xüsusi
mənzil fonduna daxil olan yaşayış
sahələrindən istifadə edilməsi; [1]
6.0.3.
yaşayış binasının tərkib hissəsi
mülkiyyətçilərinin ümumi
mülkiyyətindən istifadə edilməsi;
6.0.4.
sahələrin yaşayış sahələrinə aid
edilməsi və onların mənzil fondundan
çıxarılması;
6.0.5.
mənzil fondunun uçotu;
6.0.6.
yaşayış sahələrinin yararlı
vəziyyətdə saxlanması və təmiri;
6.0.7.
yaşayış sahələrinin yenidən qurulması
və yenidən planlaşdırılması;
6.0.8.
çoxmənzilli binaların idarə edilməsi;
6.0.9.
mənzil-tikinti kooperativlərinin, mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətlərinin yaradılması və
fəaliyyəti, onların üzvlərinin hüquq və
vəzifələri;
6.0.10.
kommunal xidmətlərin göstərilməsi;
6.0.11.
yaşayış sahəsinə və kommunal
xidmətlərə görə xidmət haqlarının
müəyyən edilməsi və ödənilməsi;
6.0.12.
yaşayış fondundan istifadə və onun saxlanmasına,
yaşayış sahələrinin müəyyən
edilmiş sanitariya və texniki norma və qaydalara,
qanunvericiliyin digər tələblərinə
uyğunluğuna nəzarət edilməsi.
Maddə 7. Mənzil
münasibətlərinin iştirakçıları
7.1.
Mənzil münasibətlərinin subyektləri Azərbaycan
Respublikası, Naxçıvan Muxtar Respublikası,
bələdiyyələr, fiziki və hüquqi
şəxslərdir. Azərbaycan Respublikası və
Naxçıvan Muxtar Respublikası adından mənzil münasibətlərində
öz səlahiyyətləri daxilində dövlət
orqanları iştirak edirlər. Bələdiyyələr
mənzil münasibətlərində onların statusunu müəyyən
edən qanunvericilik aktı ilə verilən səlahiyyət
daxilində iştirak edirlər.
7.2.
Bu Məcəllə ilə və digər qanunla başqa hal
müəyyən edilməyibsə, bu Məcəllənin
müddəaları əcnəbilərin,
vətəndaşlığı olmayan şəxslərin,
xarici ölkələrin hüquqi şəxslərinin
iştirakçısı olduğu mənzil
münasibətlərinə də tətbiq edilir.
Maddə 8. Mənzil
hüquq və vəzifələrinin əmələ
gəlməsinin əsasları
8.0.
Mənzil hüquq və vəzifələri bu
Məcəllədə, digər qanunvericilik aktlarında
nəzərdə tutulmuş əsaslardan, habelə mənzil
münasibətləri iştirakçılarının
belə aktlarda nəzərdə tutulmasa belə, lakin
mənzil qanunvericiliyinin ümumi əsasları və
mahiyyətinə görə mənzil hüquq və
vəzifələri doğuran hərəkətlərindən
əmələ gəlir. Mənzil hüquq və
vəzifələrinin əmələ gəlməsi
əsasları aşağıdakılardır:
8.0.1.
qanunla nəzərdə tutulmuş müqavilə və
digər əqdlər, habelə qanunla nəzərdə
tutulmasa belə, ona zidd olmayan müqavilə və
əqdlər;
8.0.2.
mənzil qanunvericiliyi ilə mənzil hüquq və
vəzifələrinin əmələ gəlməsi
əsası kimi nəzərdə tutulmuş dövlət
orqanlarının və bələdiyyələrin aktları;
8.0.3.
mənzil hüquq və vəzifələrini
müəyyən edən məhkəmə qərarları;
8.0.4.
qanunla yol verilən əsaslarla yaşayış
sahələrini mülkiyyət hüququ ilə əldə
etmə;
8.0.5.
mənzil-tikinti kooperativində üzvlük;
8.0.6.
mənzil münasibətləri
iştirakçılarının hərəkətləri
(hərəkətsizlikləri) və qanunun və ya digər
normativ hüquqi aktın mənzil münasibətlərinin
əmələ gəlməsi ilə bağladığı
hadisələrin baş verməsi.
Maddə 9. Mənzil
hüquqlarının müdafiəsi
9.1.
Mənzil hüquqlarının müdafiəsi
qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş qaydada və
hallarda məhkəmə qaydasında həyata keçirilir.
9.2.
Mənzil hüquqlarının müdafiəsi
aşağıdakı üsullarla həyata keçirilir:
9.2.1.
mənzil hüququnun tanınması;
9.2.2.
mənzil hüququnun pozulmasınadək mövcud olan
vəziyyətin bərpası və bu hüququ pozan və ya
onun pozulması təhlükəsini yaradan
hərəkətlərin qarşısının
alınması;
9.2.3.
məhkəmə tərəfindən dövlət
orqanının və ya bələdiyyənin mənzil
hüquqlarını pozan və bu Məcəllə ilə,
digər qanunla, habelə bu Məcəlləyə uyğun
olaraq qəbul edilmiş və dövlət orqanlarının
və ya bələdiyyələrin normativ aktlarından daha
üstün hüquqi qüvvəyə malik olan digər
normativ hüquqi aktlarla ziddiyyət təşkil edən
normativ hüquqi aktların qüvvəsinin tam və qismən
dayandırılması;
9.2.4.
məhkəmə tərəfindən dövlət
orqanının və ya bələdiyyənin mənzil
hüquqlarını pozan və bu Məcəllə ilə,
digər qanunla, habelə bu Məcəlləyə uyğun
olaraq qəbul edilmiş və dövlət orqanlarının
və ya bələdiyyələrin normativ aktlarından daha
üstün hüquqi qüvvəyə malik olan digər
normativ hüquqi aktlarla ziddiyyət təşkil edən
normativ hüquqi aktların tətbiq edilməməsi;
9.2.5.
mənzil münasibətlərinə xitam verilməsi və ya
bu münasibətlərin dəyişməsi;
9.2.6.
bu Məcəllədə və digər qanunvericilik
aktlarında nəzərdə tutulan başqa üsullarla.
Maddə 10. Mənzil
münasibətləri sahəsində dövlətin
vəzifələri
10.0.
Mənzil münasibətləri sahəsində dövlətin
vəzifələrinə aşağıdakılar aiddir:
10.0.1.
mənzil fondunun uçot qaydasını müəyyən
etmək;
10.0.2.
yaşayış sahələrinə, onların yararlı
vəziyyətdə saxlanılmasına, çoxmənzilli
binalarda ümumi mülkiyyətin qorunması və yararlı
vəziyyətdə saxlanılmasına dair tələblər
müəyyən etmək;
10.0.3.
sosial kirayə müqaviləsi üzrə verilən
yaşayış sahələrinə ehtiyacı olan
vətəndaşların aztəminatlı hesab edilməsi
əsaslarını və qaydasını müəyyən
etmək;
10.0.4.
bələdiyyə mənzil fonduna məxsus yaşayış
sahələrinin sosial kirayə müqaviləsi üzrə
aztəminatlı vətəndaşlara verilməsi
qaydasını müəyyən etmək;
10.0.5.
dövlət mənzil fondunun yaşayış
sahələrinin verilməsi məqsədilə digər
kateqoriyalardan olan vətəndaşları müəyyən
etmək;
10.0.6.
kateqoriyaları qanunvericiliklə
müəyyənləşdirilən və yaşayış
sahələrinə ehtiyacı olan vətəndaşlara
dövlət mənzil fondunun yaşayış
sahələrinin verilməsi qaydasını müəyyən
etmək;
10.0.7.
dövlət və bələdiyyə mənzil fonduna
məxsus xüsusi təyinatlı yaşayış
sahələrinin kirayə müqavilələri üzrə
yaşayış sahələrinin verilməsi
əsaslarını müəyyən etmək;
10.0.8.
mənzil-tikinti kooperativlərinin təşkili və
fəaliyyət qaydasını müəyyən etmək,
belə kooperativ üzvlərinin hüquqi vəziyyətini, o
cümlədən onlara mənzil-tikinti kooperativlərində
yaşayış sahələrinin verilməsi qaydasını
müəyyən etmək;
10.0.8-1. çoxmənzilli
binanın idarə edilməsi qaydasını
müəyyən etmək; [2]
10.0.8-2. çoxmənzilli
binanın idarə edilməsinə dövlət nəzarətinin
həyata keçirilməsi qaydalarını
müəyyən etmək;
10.0.9.
mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətlərinin təşkili və fəaliyyət
qaydasını müəyyən etmək, mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətlərinin üzvlərinin hüquqi
vəziyyətini müəyyən etmək;
10.0.10.
yaşayış sahələrinin yenidən qurulması
və yenidən planlaşdırılması
şərtləri və qaydasını müəyyən
etmək və belə yenidən qurulma və yenidən
planlaşdırılmanı razılaşdırmaq;
10.0.11.
yaşayış sahələrinin yaşayış
üçün yararsız hesab edilməsinin
əsaslarını və qaydasını müəyyən
etmək;
10.0.12.
mənzil fondunun yaşayış sahələrini
müəyyən edilmiş qaydada yaşamaq üçün
yararsız hesab etmək;
10.0.13.
yaşayış sahələrindən istifadə
qaydalarını müəyyən etmək;
10.0.14.
vətəndaşların yaşayış
sahələrindən çıxarılmasının
əsaslarını, qayda və şərtlərini
müəyyən etmək;
10.0.15.
yaşayış sahələri barəsində
ayrı-ayrı əqdlərin hüquqi
tənzimlənməsi;
10.0.16.
yaşayış sahəsinə və kommunal
xidmətlərə görə ödənişin strukturunu,
bu ödənişin hesablanması və ödənilməsi
qaydasını müəyyən etmək;
10.0.17.
dövlət mənzil fondunun yaşayış
sahələrindən istifadəyə və saxlanmasına, bu
fondun yaşayış sahələrinin müəyyən
edilmiş sanitariya və texniki norma və qaydalara,
qanunvericiliyin digər tələblərinə
uyğunluğuna nəzarəti həyata keçirmək;
10.0.18.
müəyyən edilmiş qaydada yaşayış
sahələrinin qeyri-yaşayış və
qeyri-yaşayış sahələrinin yaşayış
sahələrinə keçirilməsi barədə qərar
qəbul etmək;
10.0.19.
mənzil münasibətləri sahəsində
bələdiyyələrin və yaşayış
binasının tərkib hissələri mülkiyyətçilərinin
səlahiyyətlərinə aid edilməmiş digər
məsələlər.
Maddə 11. Mənzil
münasibətləri sahəsində
bələdiyyələrin səlahiyyətləri
11.0.
Mənzil münasibətləri sahəsində
bələdiyyələrin səlahiyyətlərinə
aşağıdakılar aiddir:
11.0.1.
bələdiyyə mənzil fondunun uçotunu aparmaq;
11.0.2.
vətəndaşların aztəminatlı hesab edilməsi
və onlara bələdiyyə mənzil fondunun
yaşayış sahələrinin sosial kirayə
müqavilələri əsasında verilməsi məqsədi
ilə ailə üzvlərinin adambaşına
düşən gəlirlərinin miqdarını və
ailə üzvlərinin mülkiyyətində olan və
vergiyə cəlb olunan əmlakının dəyərini
müəyyənləşdirmək;
11.0.3.
sosial kirayə müqavilələri əsasında təqdim
edilən yaşayış sahələrinə ehtiyacı olan
vətəndaşların uçotunu aparmaq;
11.0.4.
bələdiyyənin xüsusi təyinatlı mənzil fondunun
yaşayış sahələrinin verilməsi qaydasını
müəyyən etmək;
11.0.5.
müəyyən edilmiş qaydada aztəminatlı
vətəndaşlara sosial kirayə müqavilələri
əsasında bələdiyyə mənzil fondunun
yaşayış sahələrini vermək;
11.0.6.
bələdiyyə mənzil fondunun yaşayış
sahələrini müəyyən edilmiş qaydada yaşamaq
üçün yararsız hesab etmək;
11.0.7.
bələdiyyə mənzil fondundan istifadəyə və
onun saxlanmasına, həmin fondun yaşayış
sahələrinin müəyyən edilmiş sanitariya və
texniki norma və qaydalara, qanunvericiliyin digər
tələblərinə uyğunluğuna nəzarəti
həyata keçirmək;
11.0.8.
mənzil münasibətləri sahəsində bu
Məcəllə ilə, digər qanunlarla
bələdiyyələrin səlahiyyətlərinə aid
edilən digər məsələlər.
II fəsil
Mənzil hüququnun obyektləri.
Mənzil fondu
Maddə 12. Mənzil
hüququnun obyektləri
12.1.
Yaşayış sahələri mənzil hüququnun
obyektidir.
12.2.
Yaşayış sahəsi dedikdə - Azərbaycan
Respublikasının Mülki Məcəlləsinə uyğun
olaraq daşınmaz əmlak hesab edilən və
vətəndaşların daimi yaşaması
üçün yararlı olan (müəyyən edilmiş
sanitariya və texniki norma və qaydalara, qanunvericiliyin digər
tələblərinə (bundan sonra – tələblərə)
cavab verən) ayrıca sahə başa düşülür.
12.3.
Sahənin yaşayış sahəsi hesab edilməsi
qaydası və onun cavab verməli olduğu
tələblər bu Məcəlləyə və digər
qanunvericilik aktlarına uyğun olaraq müəyyən edilir.
12.4.
Qanunla müəyyən edilmiş qaydada və əsaslarla
yaşayış sahəsi yaşamaq üçün
yararsız hesab edilə bilər.
12.5.
Yaşayış sahəsinin ümumi sahəsi
vətəndaşların yaşayış sahəsində
yaşaması ilə əlaqədar onların
məişət və digər ehtiyaclarının
ödənilməsi üçün nəzərdə tutulan
yardımçı sahələrin (balkon və ya eyvanlar
istisna olmaqla) sahəsi daxil olmaqla həmin yaşayış
sahəsinin bütün hissələrinin sahəsinin
məcmusundan ibarətdir.
Maddə 13.
Yaşayış sahələrinin növləri
13.1.
Yaşayış sahələrinə
aşağıdakılar aiddir:
13.1.1.
yaşayış evi, yaşayış evinin hissəsi;
13.1.2.
mənzil, mənzilin hissəsi;
13.1.3.
otaq;
13.1.4. bu Məcəllənin 13.5-ci
maddəsində nəzərdə tutulmuş
yerləşmə vasitələri.[3]
13.2.
Otaqlardan, habelə yaşama ilə əlaqədar
məişət və digər ehtiyacların
ödənilməsi üçün nəzərdə
tutulmuş yardımçı sahələrdən ibarət
fərdi müəyyən edilmiş ev yaşayış evi
hesab edilir.
13.3.
Bir və ya bir neçə otaqdan, habelə yaşama ilə
əlaqədar məişət və digər ehtiyacların
ödənilməsi üçün nəzərdə
tutulmuş yardımçı sahələrdən ibarət,
çoxmənzilli binanın ümumi istifadədə olan
sahələrinə birbaşa daxil olmaq imkanını
təmin edən strukturca ayrıca sahəsi mənzil hesab
edilir.
13.4.
Yaşayış evinin və ya mənzilin bilavasitə
yaşamaq üçün nəzərdə tutulmuş ayrıca
hissəsi otaq hesab edilir.
13.5. Mehmanxanalar, siyahısı
müvafiq icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən
müəyyən edilən mehmanxana tipli obyektlər və
müvəqqəti yaşayış üçün
nəzərdə tutulmuş digər tikinti obyektləri
yerləşmə vasitələri hesab edilir.[4]
Maddə 14.
Yaşayış sahəsinin təyinatı və ondan
istifadə etmək hüdudları
14.1.
Yaşayış sahəsinin əsas təyinatı həmin
sahədə insanların yaşamasıdır.
14.2.
Yaşayış sahəsində qanuni əsaslarla yaşayan
fiziki şəxslərə həmin yaşayış
sahəsindən peşə fəaliyyətini və ya
fərdi sahibkarlıq fəaliyyətini həyata
keçirmək məqsədilə istifadəsinə yol
verilir o şərtlə ki, bu digər şəxslərin
hüquqlarını və qanuni mənafelərini, habelə
yaşayış sahəsi üçün müəyyən
edilmiş tələbləri pozmasın.
14.3.
Yaşayış sahələrində sənaye istehsalatlarının
yerləşdirilməsinə yol verilmir.
Maddə 15.
Yaşayış sahəsindən istifadə
Yaşayış
sahəsindən istifadə həmin yaşayış
sahəsində yaşayan şəxslərin, qonşuların
hüquqlarına və qanuni mənafelərinə,
yanğın təhlükəsizliyi tələblərinə,
sanitariya-gigiyena, ekoloji tələblərə və
qanunvericiliyin digər tələblərinə riayət
edilməklə həyata keçirilməlidir.
Maddə 16.
Yaşayış sahələri üzərində
hüquqların dövlət qeydiyyatı
Yaşayış
sahələri üzərində mülkiyyət və
digər əşya hüquqları Azərbaycan Respublikasının
Mülki Məcəlləsində və digər qanunvericilik
aktlarında nəzərdə tutulmuş hallarda və qaydada
dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.
Maddə 17. Mənzil
fondu
17.1.
Mənzil fondu – Azərbaycan Respublikasının
ərazisində yerləşən bütün
yaşayış sahələrinin məcmusudur.
17.2.
Mülkiyyət formasına görə mənzil fondu
aşağıdakılara bölünür:
17.2.1.
xüsusi
mənzil fondu – fiziki və hüquqi şəxslərin
mülkiyyətində olan yaşayış sahələrinin
məcmusu;
17.2.2.
dövlət mənzil fondu – mülkiyyət hüququ
əsasında Azərbaycan Respublikasına məxsus olan
yaşayış sahələrinin məcmusu;
17.2.3.
bələdiyyə mənzil fondu –
bələdiyyələrə mülkiyyət hüququ
əsasında məxsus olan yaşayış
sahələrinin məcmusu.
17.3.
İstifadə məqsədlərinə görə
dövlət və bələdiyyə mənzil fondu
aşağıdakılara bölünür:
17.3.1.
sosial təyinatlı mənzil fondu – dövlət və
bələdiyyə mənzil fondlarından sosial kirayə
müqavilələri əsasında vətəndaşlara
verilən yaşayış sahələrinin məcmusu;
17.3.2.
xüsusi təyinatlı mənzil fondu – bu
Məcəllənin X fəslinin qaydalarına uyğun olaraq
verilən ayrı-ayrı kateqoriyalardan olan
vətəndaşların yaşaması üçün
nəzərdə tutulmuş dövlət və
bələdiyyə mənzil fondlarının
yaşayış sahələrinin məcmusu.
17.4.
Mənzil fondu qanunvericilikdə müəyyən edilmiş
qaydada dövlət uçotuna alınmalıdır.
17.5.
Mənzil fondunun dövlət uçotu mənzil fondunun
uçotunun digər formaları ilə yanaşı, onun
texniki uçotunun aparılmasını, o cümlədən
mənzil fondunun inventarlaşdırılmasını və texniki
pasportlaşdırılmasını (yaşayış
sahələrinin müəyyən edilmiş
tələblərə uyğunluğunun təmin edilməsi
ilə əlaqədar yaşayış sahələri
barədə texniki və digər məlumatları
özündə əks etdirən sənədlərin –
yaşayış sahələrinin texniki pasportlarının tərtib
edilməsi (rəsmiləşdirilməsi) də daxil olmaqla)
nəzərdə tutmalıdır.
Maddə 18.
Yaşayış fondunun istifadəsi və
saxlanılmasına, yaşayış sahələrinin
müəyyən edilmiş tələblərə
uyğunluğuna dövlət nəzarəti
Mülkiyyət
formasından asılı olmayaraq mənzil fondunun istifadəsi
və saxlanılmasına, habelə yaşayış
sahələrinin və kommunal xidmətlərin
müəyyən edilmiş tələblərə
uyğunluğuna dövlət nəzarəti müvafiq icra hakimiyyəti orqanının
müəyyən etdiyi orqan (qurum) tərəfindən
müəyyən olunmuş qaydada həyata keçirilir.[5]
Maddə 19.
Yaşayış sahələrinin sığortası
Yaşayış
sahələrinin itirilməsi (dağılması) və ya
zədələnməsi ilə əlaqədar zərərin
ödənilməsinə zəmanət vermək məqsədilə
yaşayış sahələri qanunvericiliyə uyğun
olaraq sığorta oluna bilər.
III fəsil
Yaşayış sahəsinin qeyri-yaşayış
sahəsinə və qeyri-yaşayış sahəsinin
yaşayış sahəsinə keçirilməsi
Maddə 20.
Yaşayış sahəsinin qeyri-yaşayış
sahəsinə və qeyri-yaşayış sahəsinin
yaşayış sahəsinə keçirilməsi
şərtləri
20.1.
Yaşayış sahəsinin qeyri-yaşayış sahəsinə
və qeyri-yaşayış sahəsinin yaşayış
sahəsinə keçirilməsinə bu Məcəllənin
və şəhərsalma haqqında qanunvericiliyin
tələblərinin nəzərə alınması
şərti ilə yol verilir.
20.2.
Yaşayış sahəsindən qeyri-yaşayış
sahəsinə keçirilən sahəyə
gediş-gəliş yaşayış sahələrinə
gediş-gəlişi təmin edən sahələrdən
istifadə etmədən mümkün olmadıqda və ya
belə gediş-gəlişi qurmağa texniki imkan olmadıqda,
keçirilən sahə eyni zamanda, mənzilin tərkib
hissəsi kimi qaldıqda, yaxud həmin sahənin
mülkiyyətçisi və ya başqa şəxs
tərəfindən daimi yaşayış yeri kimi istifadə
edildikdə, habelə keçirilən sahəyə
mülkiyyət hüquqları digər şəxslərin
hüquqları ilə yüklü edilmiş olduqda (xeyrinə
yüklülük qeydə alınmış
şəxslərin yazılı razılığı
olduğu hallar istisna olmaqla), yaşayış sahəsinin
qeyri-yaşayış sahəsinə keçirilməsinə
yol verilmir.
20.3.
Çoxmənzilli binalarda mənzillərin
qeyri-yaşayış sahələrinə
keçirilməsinə o halda yol verilir ki, belə mənzil
həmin binanın birinci mərtəbəsində
yerləşsin. Digər mərtəbədə
yerləşən mənzilin qeyri-yaşayış
sahəsinə keçirilməsinə qeyri-yaşayış
sahəsinə keçirilən mənzilin bilavasitə
altında yerləşən sahələrin yaşayış
sahələri olmadığı hallarda yol verilir.
20.4.
Qeyri-yaşayış sahəsinin yaşayış
sahəsinə keçirilməsinə o halda yol verilmir ki,
belə sahə müəyyən edilmiş
tələblərə cavab verməsin və ya bu sahənin
müəyyən edilmiş tələblərə
uyğunluğunu təmin etmək mümkün olmasın,
yaxud bu sahəyə mülkiyyət hüquqları digər
şəxslərin hüquqları ilə yüklü edildiyi
halda xeyrinə yüklülük müəyyən edilmiş
şəxslərin razılığı olmasın.
20.5. Mülkiyyətçi
tərəfindən xüsusi
mənzil fonduna aid çoxmənzilli binanın
yaşayış sahələrinin və yaşayış
evlərinin bu Məcəllənin 13.5-ci maddəsində
nəzərdə tutulmuş yerləşmə
vasitələri kimi istifadə edilməsi üçün bu
Məcəllənin III fəslinə uyğun olaraq
yaşayış sahəsinin qeyri-yaşayış
sahəsinə keçirilməsi tələb olunmur.[6]
Maddə 21.
Yaşayış sahəsinin qeyri-yaşayış
sahəsinə və qeyri-yaşayış sahəsinin
yaşayış sahəsinə keçirilməsi qaydası
21.1.
Yaşayış sahəsinin qeyri-yaşayış
sahəsinə və qeyri-yaşayış sahəsinin
yaşayış sahəsinə keçirilməsi müvafiq
icra hakimiyyəti orqanının və
ya müvafiq icra hakimiyyəti orqanının
müəyyən etdiyi qurumun (bundan sonra –
keçirilməni həyata keçirən orqan) qərarı
əsasında həyata keçirilir.[7]
21.2.
Yaşayış sahəsinin qeyri-yaşayış
sahəsinə və qeyri-yaşayış sahəsinin
yaşayış sahəsinə keçirilməsi
üçün müvafiq sahənin mülkiyyətçisi
və ya onun tərəfindən səlahiyyət verilmiş
şəxs (bundan sonra bu fəsildə - ərizəçi)
keçirilən sahənin yerləşdiyi ərazi
üzrə keçirilməni həyata keçirən orqana aşağıdakı
sənədləri təqdim edir:
21.2.1.
sahənin keçirilməsi haqqında ərizə
(ərizədə yaşayış sahəsinin
qeyri-yaşayış sahəsinə keçirilməsinin
məqsədləri göstərilməlidir);
21.2.2.
keçirilən sahə üzərinə hüquqları
müəyyənləşdirən sənədlər
(əsli və ya notariat qaydasında təsdiqlənmiş
surəti);
21.2.3.
keçirilən sahənin texniki təsviri
göstərilməklə planı (keçirilən sahə
yaşayış sahəsi olduqda onun texniki pasportu);
21.2.4.
keçirilən sahənin yerləşdiyi binanın
mərtəbəli planı.
21.3.
Sahənin keçirilməsini həyata keçirən orqan bu
Məcəllənin 21.2-ci maddəsində
göstəriləndən başqa, digər
sənədləri tələb edə bilməz. Sahənin
keçirilməsini həyata keçirən orqan
tərəfindən sənədlərin qəbul edilməsi
barədə onların siyahısı, qəbul edilmə tarixi
göstərilməklə qəbz verilir.
21.4.
Sahənin keçirilməsi və ya ondan imtina haqqında
qərar sahənin keçirilməsini həyata
keçirən orqan tərəfindən bu Məcəllənin
21.2-ci maddəsinə uyğun olaraq təqdim edilmiş
müvafiq ərizənin və digər sənədlərin
baxılmasının nəticələri əsasında
göstərilən sənədlərin həmin orqana
təqdim edildiyi gündən otuz gündən gec olmayaraq
qəbul edilməlidir.
21.5.
Sahənin keçirilməsini həyata keçirən orqan bu
Məcəllənin 21.4-cü maddəsində
göstərilən qərarlardan birini qəbul etdiyi
gündən üç iş günündən gec olmayaraq
göstərilən qərarlardan birinin qəbul edilməsini
təsdiqləyən sənədi ərizəçiyə
təqdim edir və ya ərizədə göstərilən
ünvana göndərir. Həmin sənədin forma və
məzmunu müvafiq icra hakimiyyəti orqanı
tərəfindən müəyyən edilir. Sahənin
keçirilməsini həyata keçirən orqan ərizəçiyə
həmin sənədi verməklə və ya
göndərməklə yanaşı, qəbul edilmiş
qərar barədə barəsində qərar qəbul
edilən sahəyə bitişik olan sahələrin
mülkiyyətçilərini məlumatlandırır.
21.6.
Keçirilən sahənin yaşayış və ya
qeyri-yaşayış sahəsi kimi istifadə edilməsini
təmin etmək üçün həmin sahədə
yenidənqurma və (və ya) yenidən planlaşdırma
və ya digər işlərin aparılması zəruri olan
hallarda bu Məcəllənin 21.5-ci maddəsində
göstərilən sənəddə belə işlərin
aparılmasına dair tələblər, aparılması
zəruri olan digər işlərin siyahısı
göstərilməlidir.
21.7.
Əgər keçirilən sahədə yenidənqurma və
(və ya) yenidən planlaşdırma və (və ya)
digər işlərin görülməsi tələb
edilmirsə, bu Məcəllənin 21.5-ci maddəsində
nəzərdə tutulmuş sənəd sahənin
keçirilməsini təsdiq edir və həmin sahənin
yaşayış və ya qeyri-yaşayış sahəsi kimi
istifadə edilməsi üçün əsasdır.
21.8.
Sahənin yaşayış və ya qeyri-yaşayış
sahəsi kimi istifadə edilməsi üçün
yenidənqurma və (və ya) yenidən planlaşdırma
və (və ya) digər işlərin görülməsi
tələb edilirsə, bu Məcəllənin 21.5-ci
maddəsində nəzərdə tutulmuş sənəd
həmin sənəddə nəzərdə tutulmuş
müvafiq yenidənqurma və (və ya) yenidən
planlaşdırma və (və ya) siyahısı
göstərilən digər işlərin ərizəçi
tərəfindən görülməsi üçün
əsasdır.
21.9.
Bu Məcəllənin 21.8-ci maddəsində
göstərilən yenidənqurma və (və ya) yenidən
planlaşdırma və (və ya) digər işlərin
başa çatması sahənin keçirilməsini
həyata keçirən orqan tərəfindən yaradılan
qəbul komissiyasının aktı ilə təsdiqlənir.
Yenidənqurma və (və ya) yenidən planlaşdırma
və (və ya) digər işlərin bitməsini (sona
çatmasını) təsdiqləyən qəbul
komissiyasının aktı sahənin keçirilməsini
həyata keçirən orqan tərəfindən
dövlət kadastr uçotunun aparılması məqsədi
ilə daşınmaz əmlakın dövlət reyestrini
aparan orqana göndərilməlidir. Qəbul
komissiyasının aktı sahənin keçirilməsinin
başa çatmasını təsdiqləyir və
keçirilmiş sahənin yaşayış və ya
qeyri-yaşayış sahəsi kimi istifadə edilməsi
üçün əsasdır.
21.10.
Keçirilmiş sahə yaşayış və ya
qeyri-yaşayış sahəsi kimi istifadə edilərkən
yanğın təhlükəsizliyi, sanitariya-gigiyena, ekoloji
və qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş digər
tələblərə, o cümlədən,
çoxmənzilli binalarda qeyri-yaşayış
sahələrinin istifadəsinə dair tələblərə
riayət olunmalıdır.
Maddə 22.
Yaşayış sahəsinin qeyri-yaşayış
sahəsinə və qeyri-yaşayış sahəsinin
yaşayış sahəsinə keçirilməsindən
imtina
22.1.
Yaşayış sahəsinin qeyri-yaşayış
sahəsinə və qeyri-yaşayış sahəsinin
yaşayış sahəsinə keçirilməsindən
imtinaya aşağıdakı hallarda yol verilir:
22.1.1.
bu Məcəllənin 21.2-ci maddəsi ilə
müəyyən edilmiş sənədlər təqdim
edilmədikdə;
22.1.2.
bu Məcəllənin 20-ci maddəsində nəzərdə
tutulmuş sahənin keçirilməsi
şərtlərinə riayət edilmədikdə;
22.1.3.
yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və
(və ya) yenidən planlaşdırılması layihəsi
tikinti norma və qaydalarına uyğun olmadıqda.
22.2.
Sahənin keçirilməsindən imtina haqqında qərar
bu Məcəllənin 22.1-ci maddəsində
nəzərdə tutulmuş pozuntulara mütləq istinad
edilməklə və həmin pozuntuların mahiyyətinin
nədən ibarət olduğunu göstərməklə
əsaslandırılmalıdır.
22.3.
Sahənin keçirilməsindən imtina haqqında qərar
onun qəbul edildiyi gündən üç iş günü
müddətində ərizəçiyə təqdim edilir
və ya göndərilir və həmin qərardan
ərizəçi tərəfindən məhkəmə
qaydasında şikayət verilə bilər.
IV fəsil
Yaşayış sahəsinin yenidən qurulması
və yenidən planlaşdırılması
Maddə 23.
Yaşayış sahəsinin yenidən qurulmasının
və yenidən planlaşdırılmasının
növləri
23.1.
Yaşayış sahəsinin yenidən qurulması
yaşayış sahəsinin texniki pasportunda
dəyişikliklər edilməsini tələb edən
yaşayış sahəsində konstruktiv elementlərin (o
cümlədən, yaşayış sahəsinin
daşıyıcı divar və dirəklər,
mərtəbələrarası arakəsmələr,
pilləkən meydançaları və
pilləkənlərin), çoxmənzilli binada birdən
artıq yaşayış və ya qeyri-yaşayış
sahəsinə xidmət edən kommunikasiya
qurğularının (o cümlədən, lift şaxtası
və ya digər şaxtalar, bacalar, sanitar-texniki və
digər avadanlıqların) quraşdırılması,
əvəz edilməsi və yerinin
dəyişdirilməsindən ibarətdir.
23.2.
Yaşayış sahəsinin yenidən
planlaşdırılması bu Məcəllənin 23.1-ci
maddəsində göstərilənlər istisna olmaqla,
yaşayış sahəsinin texniki pasportunda
dəyişikliklər edilməsini tələb edən
yaşayış sahəsində arakəsmələrin
sökülməsi (ləğv edilməsi), yerinin
dəyişdirilməsi və ya yenilərinin
quraşdırılması, qapı yerlərinin
dəyişdirilməsi və yenilərinin
quraşdırılması, mənzildəki
yardımçı sahələr hesabına otaqların
sahəsinin genişləndirilməsi, əlavə
mətbəxin və ya sanitar qovşaqların
quraşdırılması və ya onların yerinin
dəyişdirilməsi kimi yaşayış sahəsinin
konfiqurasiyasının dəyişdirilməsindən,
habelə istilik sisteminin quraşdırılması və ya
yenidən quraşdırılmasından ibarətdir.
Maddə 24.
Yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və
(və ya) yenidən planlaşdırılması
24.1.
Yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və
(və ya) yenidən planlaşdırılması tikinti norma
və qaydalarına riayət etməklə müvafiq icra
hakimiyyəti orqanının və
ya müvafiq icra hakimiyyəti orqanının
müəyyən etdiyi qurumun (bundan sonra –
razılaşdırmanı həyata keçirən orqan)
qərarı əsasında aparılır.
24.2.
Yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və
(və ya) yenidən planlaşdırılması
üçün yaşayış sahəsinin
mülkiyyətçisi və ya mülkiyyətçinin
səlahiyyətli nümayəndəsi (bundan sonra bu
fəsildə - ərizəçi) yenidən qurulması və
(və ya) yenidən planlaşdırılması
nəzərdə tutulan yaşayış sahəsinin
yerləşdiyi yer üzrə razılaşdırmanı
həyata keçirən orqana aşağıdakıları
təqdim edir:
24.2.1.
yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və
(və ya) yenidən planlaşdırılmasına dair
ərizə;
24.2.2.
yenidən qurulması və (və ya) yenidən
planlaşdırılması nəzərdə tutulan
yaşayış sahəsinə dair hüquq
müəyyənedici sənədlər (sənədlərin
əsli və ya notariat qaydasında təsdiq olunmuş
surətləri);
24.2.3.
yenidən qurulması və (və ya) yenidən
planlaşdırılması nəzərdə tutulan
yaşayış sahəsinin müəyyən edilmiş
qaydada tərtib edilərək hazırlanmış yenidən
qurulması və (və ya) yenidən planlaşdırılması
layihəsi;
24.2.4.
yenidən qurulması və (və ya) yenidən
planlaşdırılması nəzərdə tutulan
yaşayış sahəsinin texniki pasportu;
24.2.5.
sosial kirayə müqaviləsi əsasında verilən
yaşayış sahələrinin yenidən qurulması
və (və ya) yenidən planlaşdırılması
nəzərdə tutulan yaşayış sahəsindən
istifadə edən kirayəçinin bütün ailə
üzvlərinin (o cümlədən müvəqqəti
başqa yerə getmiş ailə üzvlərinin)
yazılı razılığı (ərizəçi
qismində bu Məcəllənin 24.2-ci maddəsində
nəzərdə tutulmuş sənədlərin təqdim
edilməsinə kirayə verən tərəfindən
səlahiyyət verilmiş yenidən qurulması və (və
ya) yenidən planlaşdırılması nəzərdə
tutulan yaşayış sahəsinin kirayəçisi
çıxış etdikdə);
24.2.6.
yenidən qurulması və (və ya) yenidən
planlaşdırılması nəzərdə tutulan
yaşayış sahəsi və ya onun yerləşdiyi bina
(ev) memarlıq, tarix və mədəniyyət abidəsi
olduqda, həmin yaşayış sahəsinin yenidən
qurulmasının və (və ya) yenidən planlaşdırılmasının
aparılmasının mümkünlüyü barədə
müvafiq icra hakimiyyəti orqanının müəyyən etdiyi orqanın (qurumun) rəyi.[8]
24.3.
Razılaşdırmanı həyata keçirən orqan bu
Məcəllənin 24.2-ci maddəsi ilə müəyyən
edilən sənədlərdən başqa digər
sənədlərin təqdim edilməsini tələb edə
bilməz. Ərizəçiyə sənədlərin
siyahısı və razılaşdırmanı həyata
keçirən orqan tərəfindən qəbuletmə tarixi
göstərilməklə qəbz verilir.
24.4.
Razılaşdırma və ya razılaşdırmadan imtina
haqqında qərar razılaşdırmanı həyata
keçirən orqan tərəfindən bu
Məcəllənin 24.2-ci maddəsinə uyğun olaraq
təqdim edilmiş müvafiq ərizənin və digər
sənədlərin baxılmasının nəticələri
əsasında göstərilən sənədlərin
həmin orqana təqdim edildiyi gündən otuz gündən
gec olmayaraq qəbul edilməlidir.
24.5.
Razılaşdırmanı həyata keçirən orqan
razılaşdırma barədə qərar qəbul etdiyi
gündən üç iş günündən gec olmayaraq
belə qərarın qəbul edilməsini
təsdiqləyən sənədi ərizəçiyə
təqdim edir və ya ərizədə göstərilən
ünvana göndərir. Həmin sənədin forma və
məzmunu müvafiq icra hakimiyyəti orqanı
tərəfindən müəyyən edilir.
24.6.
Bu Məcəllənin 24.5-ci maddəsində
nəzərdə tutulmuş sənəd yaşayış
sahəsinin yenidən qurulmasının və (və ya)
yenidən planlaşdırılmasının aparılması
üçün əsasdır.
Maddə 25.
Yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və
(və ya) yenidən planlaşdırılmasını
razılaşdırmaqdan imtina
25.1.
Yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və
(və ya) yenidən planlaşdırılmasını
razılaşdırmaqdan imtinaya aşağıdakı hallarda
yol verilir:
25.1.1.
bu Məcəllənin 24.2-ci maddəsində
nəzərdə tutulmuş sənədlər təqdim
edilmədikdə;
25.1.2.
sənədlər müvafiq orqana deyil, digər orqana
təqdim edildikdə;
25.1.3.
yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və
(və ya) yenidən planlaşdırılması layihəsi
yaşayış sahəsindən təyinatı üzrə
istifadəni təhlükəli və ya qeyri-mümkün
edən dərəcədə yaşayış
sahələri üçün qanunvericiliklə
müəyyən olunmuş sanitariya və texniki norma və
qaydalara uyğun olmadıqda;
25.1.4.
yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və
(və ya) yenidən planlaşdırılması layihəsi
qonşuların və ya digər üçüncü
şəxslərin hüquqlarını və qanuni
mənafelərini pozduqda (həmin qonşu və ya
üçüncü şəxslərin belə yenidən
qurulma və (və ya) yenidən planlaşdırılmaya
yazılı razılıq verdiyi hallar istisna olmaqla);
25.1.5.
yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və
(və ya) yenidən planlaşdırılması layihəsi
qonşuların və ya digər üçüncü
şəxslərin həyat və sağlamlığına
təhlükə yaradırsa;
25.1.6.
yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və
(və ya) yenidən planlaşdırılması layihəsi
binanın xarici görünüşündə
dəyişiklik edilməsini nəzərdə tutduqda belə
dəyişikliyin binanın xarici görünüşü,
arxitektura və təhlükəsizlik sahəsində
qanunvericiliklə müəyyən olunmuş
tələblərə cavab vermədiyi hallarda.
25.2.
Yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və
(və ya) yenidən planlaşdırılmasını
razılaşdırmaqdan imtina haqqında qərar bu
Məcəllənin 25.1-ci maddəsində nəzərdə
tutulmuş pozuntulara mütləq istinad etməklə və
həmin pozuntuların mahiyyətinin nədən ibarət
olduğunu göstərməklə əsaslandırılmalıdır.
25.3.
Yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və
(və ya) yenidən planlaşdırılmasını
razılaşdırmaqdan imtina haqqında qərar onun qəbul
edildiyi gündən üç iş günü
müddətində ərizəçiyə təqdim edilir
və ya göndərilir və həmin qərardan ərizəçi
tərəfindən məhkəmə qaydasında
şikayət verilə bilər.
Maddə 26.
Yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və
(və ya) yenidən planlaşdırılmasının
başa çatması
26.1.
Yaşayış sahəsinin yenidən qurulması və
(və ya) yenidən planlaşdırılmasının
başa çatması razılaşdırmanı həyata
keçirən orqanın yaratdığı qəbul
komissiyasının aktı ilə təsdiqlənir.
26.2.
Qəbul komissiyasının aktı razılaşdırmanı
həyata keçirən orqan tərəfindən
dövlət kadastr uçotunun aparılması məqsədi
ilə daşınmaz əmlakın dövlət reyestrini
aparan orqana göndərilməlidir.
Maddə 27.
Yaşayış sahəsinin özbaşına yenidən
qurulması və (və ya) yenidən
planlaşdırılmasının nəticələri
27.1.
Bu Məcəllənin 24.1-ci maddəsində
nəzərdə tutulmuş əsas olmadan və ya bu
Məcəllənin 24.2.3-cü maddəsinə uyğun olaraq
təqdim edilmiş yaşayış sahəsinin yenidən
qurulması və (və ya) yenidən
planlaşdırılması layihəsinin pozulması ilə
aparılan yaşayış sahəsinin yenidən qurulması
və (və ya) yenidən planlaşdırılması
özbaşına aparılmış hesab edilir.
27.2.
Razılaşdırmanı həyata keçirən orqanın
yaratdığı qəbul komissiyası özbaşına
yenidən qurulma və (və ya) yenidən
planlaşdırılma aparılmış yaşayış
sahəsini tədqiq etdikdən sonra
razılaşdırmanı həyata keçirən orqan
aşağıdakıları həyata keçirir:
27.2.1.
bu Məcəllənin 25.1.3-25.1.6-cı maddələrində
nəzərdə tutulan halları aşkar etmədikdə bu
Məcəllənin 26-cı maddəsində
göstərilənləri yerinə yetirməklə
aparılmış yenidən qurulma və (və ya) yenidən
planlaşdırılmanı rəsmiləşdirir və ya;
27.2.2.
bu Məcəllənin 25.1.3-25.1.6-cı maddələrində
nəzərdə tutulan halları aşkar edildikdə
yaşayış sahəsinin özbaşına yenidən
qurulması və (və ya) yenidən
planlaşdırılmasını aparmış mülkiyyətçisi
və ya sosial kirayə müqaviləsi əsasında
yaşayış sahəsinin kirayəçisi
tərəfindən həmin yaşayış sahəsinin
əvvəlki vəziyyətinin bərpa edilməsini
tələb edərək bunun üçün
əsaslandırılmış müddət və qayda
müəyyən edir.
27.3.
Bu Məcəllənin 27.2.2-ci maddəsində
nəzərdə tutulmuş tələb vaxtında yerinə
yetirilmədikdə razılaşdırmanı həyata
keçirən orqan həmin tələbin yerinə
yetirilməsi iddiası ilə məhkəməyə
müraciət etməlidir.
27.4.
Razılaşdırmanı həyata keçirən orqanın
bu Məcəllənin 27.2.2-ci maddəsində nəzərdə
tutulmuş tələbi ilə razılaşmayan yenidən
qurulmanı və (və ya) yenidən
planlaşdırılmanı həyata keçirən
şəxs həmin tələbdən məhkəmə
qaydasında şikayət verə bilər.
27.5.
Yaşayış sahəsinin özbaşına yenidən
qurulması və (və ya) yenidən
planlaşdırılmasını aparmış şəxs,
əgər bu vətəndaşların hüquqlarını
və qanuni mənafelərini pozursa və ya onların
həyat və ya sağlamlığına təhlükə
yaradırsa, qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş
qaydada məsuliyyət daşıyır.
Maddə 28. Qəza
vəziyyətində olan mənzillərin (yaşayış
binalarının) yenidən qurulması və (və ya)
yenidən planlaşdırılması
28.1.
Mülkiyyətçi ona məxsus mənzilin
(yaşayış binasının) qəza
vəziyyətinə düşməməsi üçün
onu vaxtlı-vaxtında əsaslı təmir etmək,
mənzil (yaşayış binası) təbii fəlakət
və ya mülkiyyətçidən asılı olmayan
digər səbəblərdən qəza vəziyyətinə
düşdükdə isə onu mümkün olan ən
qısa müddət ərzində təmir və bərpa etmək
vəzifəsini daşıyır.
28.2.
Qəza vəziyyətinə düşmüş mənzilin
(yaşayış binasının) yenidən qurulması
və (və ya) yenidən planlaşdırılmasına
razılıq alınması üçün bu
Məcəllənin 24.2.1-ci maddəsinə müvafiq olaraq
verilmiş ərizədə mənzilin (yaşayış
binasının) qəza vəziyyətində olması
göstərilməli, razılaşdırmanı həyata
keçirən orqan isə bu müraciətə ən
qısa müddətlərdə, lakin 10 gündən gec
olmayaraq baxmalıdır.
28.3.
Mənzilin (yaşayış binasının)
mülkiyyətçisi bu Məcəllənin 28.1-ci
maddəsində göstərilən vəzifəsini yerinə
yetirmədikdə kirayəçilərin, qonşuların
və ya digər maraqlı şəxslərin,
həmçinin müvafiq icra hakimiyyəti orqanının müəyyən etdiyi orqanın
(qurumun) iddiası əsasında mənzilin
(yaşayış binasının) qəza
vəziyyətində olması barəsində
məhkəmə tərəfindən qərar qəbul
edilə bilər. Həmin qərarda qəza
vəziyyətində olan mənzilin (yaşayış
binasının) təmiri üçün ağlabatan
müddət müəyyən olunmalıdır. Bu təmir
qəza vəziyyətində olan mənzilin
(yaşayış binasının) mülkiyyətçisi
tərəfindən və onun hesabına həyata
keçirilir.
28.4.
Qəza vəziyyətində olan mənzilin
(yaşayış binasının)
mülkiyyətçiləri bu Məcəllənin 28.3-cü
maddəsində nəzərdə tutulan məhkəmə
qərarını müəyyən edilmiş
müddətdə icra etmədikdə və ya
ümumiyyətlə dərhal tələb olunan
təmirdən imtina etdikdə, qəza vəziyyətində
olan mənzil (yaşayış binası) məhkəmənin
qərarı ilə açıq hərracda tələb olunan
təmiri həyata keçirməyə razılıq verən
şəxsə satılmalıdır. Həmin qərarda,
həmçinin məhkəmə tərəfindən
müstəqil qiymətləndiricinin təklifləri
nəzərə alınmaqla mənzilin (yaşayış
binasının) açıq hərraca çıxarılacaq
qiyməti müəyyən olunur.[9]
28.4-1. Bu Məcəllənin 28.4-cü maddəsinə
əsasən açıq hərraca çıxarılan
qəza vəziyyətində olan mənzillərin
(yaşayış binalarının)
qiymətləndirilməsi məqsədi ilə müstəqil
qiymətləndirici cəlb olunur. Mənzilin
(yaşayış binasının) qiyməti son üç ay
ərzində alınan mənzilə uyğun mənzilin
(yaşayış binasının) notariat qaydada təsdiq
edilmiş alğı-satqı müqavilələrində
göstərilmiş 3 ən yüksək qiymətin orta
göstəricisi əsasında müəyyən edilir.
Mənzilin (yaşayış binasının) qiymətinin onun
bazar qiyməti əsasında müəyyən edilməsi
üçün alınan mənzili (yaşayış
binasını) 100 metrədək əhatə edən ərazi
üzrə, həmin ərazidə mənzillə
(yaşayış binası ilə) bağlı bazar mövcud
olmadıqda alınan mənzili (yaşayış
binasını) 250 metrədək əhatə edən ərazi
üzrə, həmin ərazidə mənzillə
(yaşayış binası ilə) bağlı bazar mövcud
olmadıqda alınan mənzili (yaşayış
binasını) 500 metrədək əhatə edən ərazi
üzrə mövcud olan, alınacaq mənzilə
(yaşayış binasına) uyğun mənzilin
(yaşayış binasının) bazar qiyməti əsas
götürülür.[10]
28.4-2. Bu Məcəllənin 28.4-cü maddəsinə
əsasən qəza vəziyyətində olan mənzilin
(yaşayış binasının) satışı ilə
bağlı keçirilən açıq hərracın
təşkilatçısı aşağıdakı hallardan
biri baş verdikdə hərracın baş
tutmadığı barədə hərracın
keçirilməsinə dair elanın verildiyi kütləvi
informasiya vasitəsində məlumat dərc etdirir:
28.4-2.1. hərraca iki nəfərdən az alıcı
gəldikdə;
28.4-2.2. hərracın iştirakçısı
olmadıqda;
28.4-2.3. hərracı udmuş iştirakçı
hərracın nəticələri barədə protokol
imzalamaqdan imtina etdikdə;
28.4-2.4. hərracı udmuş iştirakçı
“İpoteka haqqında” Azərbaycan Respublikasının Qanunu
ilə hərracı udmuş şəxs tərəfindən
hərracın alış qiymətinin ödənilməsi
üçün müəyyən olunmuş
müddətdə alış qiymətini tam
məbləğdə ödəmədikdə, bu
şərtlə ki, mənzilin (yaşayış
binasının) mülkiyyətçisinin
razılığı ilə həmin müddət
uzadılmasın.
28.4-3. Təkrar hərrac birinci hərracın
keçirildiyi gündən 45 təqvim günündən gec
olmayaraq keçirilir.
28.4-4. Təkrar hərracda qəza
vəziyyətində olan mənzil (yaşayış
binası) bu Məcəllənin 28.4-cü maddəsində
müəyyən edilmiş qiymətlə, təkrar hərrac
bu Məcəllənin 28.4-2.2-ci maddəsində
nəzərdə tutulmuş səbəbə görə
keçirildiyi halda isə, həmin qiymətdən 15 faiz
aşağı qiymətlə hərraca
çıxarılır. Təkrar hərracda bir
iştirakçı olduqda hərrac baş tutmuş hesab
olunur və bu halda həmin şəxs hərracın qalibi
olur.
28.4-5. Bu Məcəllənin 28.4-2.2 - 28.4-2.4-cü
maddələrində nəzərdə tutulmuş
səbəblərə görə təkrar hərrac baş
tutmamış elan edildikdə, müvafiq icra hakimiyyəti
orqanının qərarı əsasında müvafiq icra hakimiyyəti orqanının
müəyyən etdiyi orqan (qurum) tərəfindən 60
gündən gec olmayan müddətdə qəza
vəziyyətində olan mənzil (yaşayış
binası) təkrar hərracdakı ilkin satış
qiymətindən 25 faiz az olmayan qiymətlə alınır.[11]
28.4-6.
Bu Məcəllənin 28-ci maddəsində nəzərdə
tutulan hərracın keçirilməsi qaydaları
qanunvericiliklə müəyyənləşdirilir.
28.5.
Mənzil (yaşayış binası) təbii fəlakət
nəticəsində qəzalı vəziyyətə
düşdükdə, onun təmiri (bərpası) müvafiq
icra hakimiyyəti orqanının qərarı ilə
müəyyən edilmiş qaydada hesablanan və ayrılan
kompensasiya hesabına həyata keçirilə bilər.
28.6.
Qəza vəziyyətində olan və bərpasının
mümkün olmaması məhkəmə tərəfindən
təsdiqlənmiş, lakin mülkiyyətçisi
sökülməsindən və yenidən tikilməsindən
imtina etmiş və ya onun tərəfindən məhkəmənin
müəyyən etdiyi müddətdə sökülməsi
həyata keçirilməmiş mənzil (yaşayış
binası) bu Məcəllənin 28.4-cü maddəsinə
əsasən açıq hərracda üç ay
ərzində satılmadıqda həmin bina dövlət
tərəfindən alınmalıdır.[12]
28.7.
Qəza vəziyyətində olan mənzildən
(yaşayış binasından) köçürülən
şəxslər barəsində bu Məcəllənin
müvafiq hallara uyğun olaraq 31-ci və ya 85-ci
maddəsinin müddəaları tətbiq edilir.[13]
İkinci bölmə
MƏNZİL SAHƏLƏRİNƏ
MÜLKİYYƏT VƏ DİGƏR ƏŞYA HÜQUQLARI
V fəsil
Yaşayış sahəsi mülkiyyətçisinin
və ona məxsus olan sahədə yaşayan digər
vətəndaşların hüquq və vəzifələri
Maddə 29.
Yaşayış sahəsi mülkiyyətçisinin hüquq
və vəzifələri
29.1.
Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi ona
mülkiyyət hüququ əsasında məxsus olan
yaşayış sahəsi barəsində onun
təyinatına uyğun olaraq və bu Məcəllə,
həmçinin digər qanunlarla müəyyən edilmiş
hüdudlarda sahiblik, istifadə və sərəncam vermək
hüquqlarını həyata keçirir.
29.2.
Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi mülki
qanunvericiliklə, bu Məcəllə ilə
müəyyən edilmiş tələblər
nəzərə alınmaqla ona mülkiyyət hüququ
əsasında məxsus olan yaşayış sahəsini
kirayə müqaviləsi, əvəzsiz istifadə və ya
digər qanuni əsaslarla fiziki və ya hüquqi
şəxslərin istifadəsinə vermək hüququna
malikdir.
29.3.
Qanunla və ya müqavilə ilə başqa hal
nəzərdə tutulmayıbsa, yaşayış sahəsinin
mülkiyyətçisi yaşayış sahəsinin və
əgər həmin sahə mənzildirsə, müvafiq
yaşayış binasının tərkib hissəsinin
mülkiyyətçilərinin ümumi əmlakının
saxlanması yükünü daşıyır, kommunal
mənzildə otaq mülkiyyətçisi isə əlavə
olaraq həmin mənzilin otaq mülkiyyətçilərinin
ümumi əmlakının saxlanması yükünü
daşıyır.
29.4.
Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi onu
yararlı vəziyyətdə saxlamağa, qonşuların
hüquqlarına və qanuni mənafelərinə,
yaşayış sahəsindən istifadə qaydalarına,
habelə çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi əmlakının
saxlanması qaydalarına riayət etməyə borcludur.
Maddə 30.
Mülkiyyətçiyə məxsus yaşayış
sahəsində onunla birlikdə yaşayan şəxslərin
hüquq və vəzifələri
30.1.
Yaşayış sahəsi mülkiyyətçisinin ailə
üzvlərinə həmin mülkiyyətçi ilə ona
məxsus olan yaşayış sahəsində birlikdə
yaşayan mülkiyyətçinin arvadı (əri),
habelə onun uşaqları və valideynləri aid edilir.
Digər qohumlar, mülkiyyətçinin himayəsində olan
əmək qabiliyyəti olmayanlar mülkiyyətçi
tərəfindən ailə üzvləri kimi yaşayış
sahəsinə köçürüldükdə, onun ailə
üzvləri hesab edilə bilərlər.
30.2.
Əgər yaşayış sahəsinin
mülkiyyətçisi ilə ailə üzvləri
arasında başqa razılaşma yoxdursa,
mülkiyyətçinin ailə üzvləri həmin
yaşayış sahəsindən onunla bərabər
istifadə etmək hüququna malikdirlər. Yaşayış
sahəsinin mülkiyyətçisinin onunla birgə yaşayan
ailə üzvləri həmin yaşayış
sahəsindən təyinatı üzrə istifadə
etməyə və onun saxlanmasını təmin
etməyə borcludurlar.
30.3.
Əgər yaşayış sahəsinin
mülkiyyətçisi ilə ailə üzvləri
arasında başqa razılaşma yoxdursa,
mülkiyyətçinin mülki hüquqi fəaliyyət
qabiliyyətli ailə üzvləri həmin yaşayış
sahəsinin istifadəsindən irəli gələn
öhdəliklər üzrə mülkiyyətçi ilə
birgə məsuliyyət daşıyırlar.
30.4.
Əgər yaşayış sahəsinin
mülkiyyətçisi ilə keçmiş ailə
üzvü arasında başqa razılaşma yoxdursa,
yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi ilə
ailə münasibətlərinə xitam verildikdə,
keçmiş ailə üzvünün həmin
yaşayış sahəsindən istifadə hüququ
saxlanmır. Yaşayış sahəsinin
mülkiyyətçisinin keçmiş ailə
üzvünün yaşayış sahəsini əldə
etməyə və ya yaşayış sahəsindən
istifadə hüquqlarını həyata keçirməyə
əsasları olmadıqda, yaşayış sahəsinin
mülkiyyətçisinin keçmiş ailə
üzvünün maddi vəziyyəti və diqqətə
layiq digər hallar özünü yaşayış sahəsi
ilə təmin etməyə imkan vermədikdə,
keçmiş ailə üzvünün göstərilən
mülkiyyətçiyə məxsus olan yaşayış
sahəsindən müəyyən müddətə
istifadə hüququ məhkəmənin qərarı
əsasında saxlanıla bilər.
30.5.
Əgər yaşayış sahəsinin
mülkiyyətçisi ilə keçmiş ailə
üzvü arasında başqa razılaşma yoxdursa,
məhkəmənin bu Məcəllənin 30.4-cü
maddəsinin müddəaları nəzərə alınmaqla
qəbul edilmiş qərarı ilə
müəyyənləşdirilən yaşayış
sahəsindən istifadə müddəti başa
çatdıqda, keçmiş ailə üzvünün
yaşayış sahəsindən istifadə hüququna xitam
verilir. Göstərilən müddət başa
çatanadək keçmiş ailə üzvünün
yaşayış sahəsindən istifadə hüququna
mülkiyyətçinin yaşayış sahəsinə
mülkiyyət hüququna xitam verilməsi ilə eyni vaxtda,
yaxud məhkəmənin qərarı ilə belə
hüququn saxlanmasına əsas olmuş hallar aradan
qalxdıqda xitam verilir.
30.6.
Məhkəmənin bu Məcəllənin 30.4-cü
maddəsinin müddəaları nəzərə alınmaqla
qəbul edilmiş qərarı əsasında yaşayış
sahəsindən istifadə edən keçmiş ailə
üzvü bu Məcəllənin 30.2-30.4-cü
maddələrində nəzərdə tutulmuş
vəzifə və məsuliyyəti daşıyır.
30.7.
Mülkiyyətçi ilə razılaşma əsasında
yaşayış sahəsindən istifadə edən
vətəndaş belə razılaşmanın
şərtlərinə müvafiq olaraq hüquqlara malikdir
və müvafiq olaraq vəzifə və məsuliyyət
daşıyır.
Maddə 31.
Yaşayış sahəsinin və (və ya) onun
altındakı torpaq sahəsinin dövlət
tərəfindən alınması[14]
Yaşayış sahəsinin və
(və ya) onun altındakı torpaq sahəsinin dövlət
ehtiyacları üçün alınması, bununla
bağlı kompensasiyanın məbləğinin
hesablanması və ödənilməsi qaydaları, habelə
bu sahədə tərəflər arasında yaranan digər
münasibətlər “Torpaqların dövlət ehtiyacları
üçün alınması haqqında” Azərbaycan
Respublikasının Qanunu ilə tənzimlənir.
Maddə 32.
Vəsiyyət tapşırığı əsasında
yaşayış sahəsindən istifadə
32.1.
Vəsiyyət tapşırığı əsasında
yaşayış sahəsindən istifadə hüququ olan
şəxs müvafiq vəsiyyətnamədə
göstərilən müddətə həmin
yaşayış sahəsindən onun mülkiyyətçisi
ilə bərabər istifadə edir. Vəsiyyət
tapşırığında müəyyən edilən
müddət bitdikdən sonra həmin vətəndaşın
yaşayış sahəsindən istifadə hüququna xitam
verilir bu şərtlə ki, həmin vətəndaşın
bu yaşayış sahəsindən istifadə hüququ
üçün digər qanuni əsaslar olmasın.
32.2.
Vəsiyyət tapşırığı əsasında
yaşayış sahəsində yaşayan mülki hüquqi
fəaliyyət qabiliyyətli vətəndaşlar həmin
yaşayış sahəsinin istifadəsindən irəli
gələn öhdəliklər üzrə həmin
yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi ilə
birgə məsuliyyət daşıyır bu şərtlə
ki, göstərilən mülkiyyətçi ilə
vətəndaşlar arasında başqa razılaşma
olmasın.
32.3.
Vəsiyyət tapşırığı əsasında
yaşayış sahəsində yaşayan vətəndaş
vəsiyyət tapşırığından irəli
gələn yaşayış sahəsindən istifadə
hüququnun dövlət qeydiyyatına alınmasını
tələb etmək hüququna malikdir.
Maddə 33.
Ömürlük dolandırmaqla himayəçilik
müqaviləsi əsasında yaşayış
sahəsindən istifadə
Ömürlük
dolandırmaqla himayəçilik haqqında
müqavilədə başqa hal müəyyən
edilməyibsə, yaşayış sahəsində
ömürlük dolandırmaqla himayəçilik
müqaviləsi əsasında yaşayan vətəndaş
yaşayış sahəsindən bu Məcəllənin 32-ci
maddəsində nəzərdə tutulmuş şərtlərlə
istifadə edir.
Maddə 34.
Yaşayış sahəsindən istifadə hüququna xitam
verilmiş və ya yaşayış sahəsindən
istifadə qaydalarını pozan şəxsin
yaşayış sahəsindən çıxarılması
34.1.
Şəxsin yaşayış sahəsindən istifadə
hüququna bu Məcəllə, digər qanunlar,
müqavilədə nəzərdə tutulmuş əsaslara
görə və ya məhkəmə qərarı
əsasında xitam verildikdə, şəxs həmin
yaşayış sahəsini boşaltmalıdır (ondan istifadəni
dayandırmalıdır). Əgər müvafiq
yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi
tərəfindən müəyyən edilmiş müddət
ərzində şəxs göstərilən
yaşayış sahəsini boşaltmırsa, o,
mülkiyyətçinin tələbi ilə
məhkəmə qərarı əsasında
yaşayış sahəsindən çıxarılmalıdır.
34.2.
Yaşayış sahəsindən məhkəmənin bu
Məcəllənin 30.4-cü maddəsinin
müddəaları nəzərə alınmaqla qəbul
edilmiş qərarı və ya vəsiyyət tapşırığı
əsasında istifadə edən vətəndaş həmin
yaşayış sahəsindən təyinatı üzrə
istifadə etmədikdə, müntəzəm olaraq qonşuların
hüquqlarını və qanuni mənafelərini pozduqda
və ya yaşayış sahəsinin korlanmasına
(dağılmasına, sökülməsinə) yol
verməklə onunla təsərrüfatsızcasına
rəftar etdikdə, yaşayış sahəsinin
mülkiyyətçisi həmin vətəndaşı
pozuntuların aradan qaldırılması barədə xəbərdarlıq
etmək hüququna malikdir. Əgər göstərilən
pozuntular yaşayış sahəsinin korlanmasına
(dağılmasına, sökülməsinə) gətirib
çıxarırsa, yaşayış sahəsinin
mülkiyyətçisi yaşayış sahəsinin təmir
edilməsi üçün ağlabatan müddət təyin
etmək hüququna da malikdir. Əgər həmin
vətəndaş yaşayış sahəsinin
mülkiyyətçisi tərəfindən edilən
xəbərdarlıqdan sonra qonşuların
hüquqlarını və qanuni mənafelərini pozmaqda
və ya yaşayış sahəsindən təyinatı
üzrə istifadə etməməkdə davam edərsə
və ya üzrlü səbəblər olmadan zəruri
təmir işlərini aparmazsa, o, mülkiyyətçinin
tələbi ilə məhkəmə qərarı
əsasında yaşayış sahəsindən
çıxarılmalıdır.
VI fəsil
Çoxmənzilli binada sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi əmlakı və
həmin mülkiyyətçilərin ümumi
yığıncağı
Maddə 35.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi əmlakına
mülkiyyət hüququ
35.1.
Yaşayış binasının tərkib hissəsinin
mülkiyyətçilərinə həmin binada
mənzillərin hissəsi olmayan və binada birdən
artıq sahəyə xidmət etmək üçün
nəzərdə tutulan obyektlər (o cümlədən,
mənzillərarası pilləkən meydançaları,
pilləkənlər, liftlər, lift şaxtası və ya
digər şaxtalar, dəhlizlər, texniki
mərtəbələr, çardaqlar, mühəndis
qurğuları olan zirzəmilər, həmin binada birdən
artıq sahəyə xidmət edən avadanlıq (texniki
zirzəmi), habelə binanın daşıyıcı və
daşıyıcı olmayan konstruksiyalarını ayıran
dam örtükləri, binada sahələrin daxilində və
onların hüdudlarından kənarda yerləşən
və birdən artıq sahəyə xidmət edən mexaniki,
elektrik, sanitar-texniki və digər avadanlıq,
yaşıllaşdırma və abadlaşdırma
elementləri də daxil olmaqla binanın yerləşdiyi torpaq
sahəsi, binaya xidmət etmək, onun istismarı və
abadlaşdırılması üçün
nəzərdə tutulmuş həmin torpaq sahəsində
yerləşən obyektlər) (bundan sonra – çoxmənzilli
binanın ümumi əmlakı) ümumi paylı
mülkiyyət hüququ ilə
mülkiyyətçilərə məxsusdur.
Çoxmənzilli binanın yerləşdiyi torpaq sahəsinin
sərhədi və ölçüləri torpaq
qanunvericiliyinin və şəhərsalma fəaliyyəti
haqqında qanunvericiliyin tələbləri nəzərə
alınmaqla müəyyən edilir.
35.2.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçiləri ümumi mülkiyyətə
sahiblik edir, ondan istifadə edir və bu Məcəllə
və mülki qanunvericiliklə müəyyən edilmiş
hədlərdə barəsində sərəncam verir.
35.3.
Çoxmənzilli binada ümumi mülkiyyətin
azaldılmasına yalnız həmin binanın yenidən
qurulması yolu ilə binanın bütün sahə
mülkiyyətçilərinin razılığı ilə
yol verilir.
35.4.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağında qəbul edilmiş qərara
əsasən çoxmənzilli binada ümumi mülkiyyət
obyektləri digər şəxslərin istifadəsinə
verilə bilər, bu şərtlə ki, belə qərar
vətəndaşların və hüquqi şəxslərin
hüquqlarını və qanuni mənafelərini pozmasın.
35.5.
Çoxmənzilli binanın yerləşdiyi torpaq sahəsi
digər şəxslərin məhdud istifadə hüququ
ilə yüklü edilə bilər. Bu Məcəllənin
qüvvəyə mindiyi günədək mövcud olan
obyektlərə digər şəxslərin
gediş-gəlişinin təmin edilməsi üçün
zəruri olan hallarda torpaq sahəsinin
yüklülüyünə qadağa qoyulmasına yol verilmir.
Torpaq sahəsinin məhdud istifadə hüququ ilə yenidən
yüklü edilməsi torpaq sahəsinin belə
yüklülüyünü tələb edən
şəxslə çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçiləri arasında olan razılaşma
ilə müəyyən edilir. Torpaq sahəsinin ondan məhdud
istifadə hüququ ilə yüklülüyünün
müəyyən edilməsi və bu yüklülüyün
şərtləri ilə bağlı mübahisələr
məhkəmə qaydasında həll edilir.
35.6.
Çoxmənzilli bina məhv olduqda, o cümlədən
təsadüfi dağıldıqda, söküldükdə
yaşıllaşdırma-abadlaşdırma elementləri
ilə birlikdə binanın yerləşdiyi torpaq
sahəsinə və göstərilən torpaq sahəsində
yerləşən həmin binaya xidmət
göstərməsi, onun istismarı və
abadlaşdırılması üçün
nəzərdə tutulmuş digər obyektlərə
binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi
paylı mülkiyyət hüququnda payları
çoxmənzilli bina məhv olanadək, o cümlədən
təsadüfi dağılanadək,
sökülənədək həmin binanın ümumi
əmlakına mülkiyyət hüququnda paylarına
mütənasib olaraq saxlanır. Göstərilən
mülkiyyətçilər mülki qanunvericiliyə uyğun
olaraq bu maddədə nəzərdə tutulan əmlaka sahiblik
edir, ondan istifadə edir və barəsində sərəncam
verirlər.
Maddə 36.
Çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi
mülkiyyət hüququnda payların müəyyən
edilməsi
36.1.
Çoxmənzilli binada olan sahənin
mülkiyyətçisinin həmin çoxmənzilli binada
ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququnda payı
onun sahəsinin ümumi sahəsinə mütənasibdir.
36.2.
Çoxmənzilli binada olan sahənin
mülkiyyətçisinin həmin çoxmənzilli binada
ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququnda
payının aqibəti həmin sahəyə mülkiyyət
hüququnun kimə mənsub olmasından asılıdır.
36.3.
Çoxmənzilli binada olan sahəyə mülkiyyət
hüququ başqa şəxsə keçdikdə, sahənin
yeni mülkiyyətçisinin həmin çoxmənzilli
binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət hüququnda
payı sahənin əvvəlki mülkiyyətçisinin
həmin çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi
mülkiyyət hüququnda payına bərabər olur.
36.4.
Çoxmənzilli binada olan sahənin
mülkiyyətçisinin aşağıdakıları
etməyə hüququ yoxdur:
36.4.1.
çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi
mülkiyyət hüququnda payını natura
şəklində ayırmağa;
36.4.2.
çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi
mülkiyyət hüququnda payını
özgəninkiləşdirməyə, habelə həmin
payın göstərilən sahəyə mülkiyyət
hüququndan ayrılıqda keçməsinə səbəb
olan digər hərəkətləri etməyə.
Maddə 37.
Çoxmənzilli binada sahə əldə etməklə
binanın ümumi əmlakına ümumi mülkiyyət
hüququnda payın əldə edilməsi
37.1.
Çoxmənzilli binada mülkiyyətə sahə
əldə edilərkən bu binada ümumi əmlaka ümumi
mülkiyyət hüququnda pay həmin əldə
edənə keçir.
37.2.
Müqavilənin çoxmənzilli binada sahəyə
mülkiyyət hüquqlarının keçməsi ilə
bərabər binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət
hüququnda payın keçməsini məhdudlaşdıran
müddəaları əhəmiyyətsizdir.
Maddə 38.
Çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının
saxlanması
38.1.
Çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının
saxlanması üzrə xərclər binanın sahə
mülkiyyətçilərinin hesabına ödənilir.
38.2.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçisinin hesabına ödənilən
binanın ümumi əmlakının saxlanması üzrə
məcburi xərclərdə mülkiyyətçinin payı
onun binanın ümumi əmlakına mülkiyyət
hüququnda payına mütənasib olaraq
müəyyənləşdirilir.
38.3.
Çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının
saxlanması qaydaları qanunvericiliklə müəyyən
edilir.
Maddə 39.
Çoxmənzilli binada sahələrin sərhədlərinin
dəyişdirilməsi
39.1.
Çoxmənzilli binada sahə mülkiyyətçisi
həmin binada ona mülkiyyət hüququ əsasında
məxsus olan sahə ilə bitişik sahəni
mülkiyyətinə əldə etdikdə, o, bu
Məcəllənin IV fəslində müəyyən
edilmiş qaydada həmin sahələri bir sahədə
binanın dayanıqlığına xələl
gətirmədən birləşdirmək hüququna malikdir.
Əgər bu çoxmənzilli binada digər sahələrin
sərhədlərinin, binanın ümumi əmlakının
sərhədləri və həcmlərinin
dəyişdirilməsinə və ya həmin binanın
ümumi əmlakına mülkiyyət hüququnda payların
dəyişməsinə səbəb olmursa, binada digər
sahələrin mülkiyyətçilərinin
razılığı olmadan bitişik sahələr
arasında sərhədlər dəyişdirilə və ya bu
sahələr iki və daha çox sahəyə
bölünə bilər.
39.2.
Əgər sahələrin yenidən qurulması və (və
ya) yenidən planlaşdırılması çoxmənzilli
binanın ümumi əmlakının bir hissəsini onlara
birləşdirmədən mümkün olmursa, bu cür
yenidən qurulma və (və ya) yenidən
planlaşdırılmaya çoxmənzilli binanın
bütün sahələrinin mülkiyyətçilərinin
razılığı alınmalıdır.
Maddə 40. Kommunal
mənzildə otaq mülkiyyətçilərinin ümumi
əmlakına mülkiyyət hüququ
40.1.
Kommunal mənzildə birdən artıq otağa xidmət
etmək üçün istifadə olunan sahələr
(kommunal mənzildə ümumi əmlak) ümumi paylı
mülkiyyət hüququ ilə həmin mənzildə otaq
mülkiyyətçilərinə məxsusdur.
40.2.
Kommunal mənzilin ümumi əmlakının
ölçülərinin dəyişdirilməsi yalnız
həmin mənzildə bütün otaq
mülkiyyətçilərinin razılığı
əsasında mənzilin yenidən qurulması və (və
ya) yenidən planlaşdırılması yolu ilə
mümkündür.
Maddə 41. Kommunal
mənzilin ümumi əmlakına mülkiyyət hüququnda
payların müəyyən edilməsi
41.1.
Kommunal mənzildə otaq mülkiyyətçisinin bu
mənzilin ümumi əmlakına ümumi mülkiyyət
hüququnda payı həmin otağın ümumi sahəsinin
ölçülərinə mütənasibdir.
41.2.
Kommunal mənzildə otaq mülkiyyətçisinin bu
mənzilin yerləşdiyi çoxmənzilli binanın
ümumi əmlakına ümumi mülkiyyət hüququnda
payı həmin otağın ümumi sahəsinin və
həmin mülkiyyətçinin kommunal mənzilin ümumi
əmlakına mülkiyyət hüququnda payına müvafiq
olaraq müəyyənləşdirilmiş həmin
mənzilin ümumi əmlakını təşkil edən
sahələrin məcmusuna mütənasibdir.
41.3.
Kommunal mənzildə otaq mülkiyyətçisinin həmin
mənzilin ümumi əmlakına ümumi mülkiyyət
hüququnda payının aqibəti həmin otağa
mülkiyyət hüququnun kimə məxsus olmasından
asılıdır.
41.4.
Kommunal mənzildə otağa mülkiyyət hüququ
başqa şəxsə keçdikdə, otağın yeni
mülkiyyətçisinin həmin mənzilin ümumi
əmlakına ümumi mülkiyyət hüququnda payı
otağın əvvəlki mülkiyyətçisinin həmin
mənzilin ümumi əmlakına ümumi mülkiyyət
hüququnda payına bərabər olur.
41.5.
Kommunal mənzildə otağın mülkiyyətçisinin
aşağıdakıları etməyə hüququ yoxdur:
41.5.1.
kommunal mənzilin ümumi əmlakına ümumi
mülkiyyət hüququnda payını natura
şəklində ayırmağa;
41.5.2.
kommunal mənzilin ümumi əmlakına ümumi
mülkiyyət hüququnda payını
özgəninkiləşdirməyə, habelə həmin
payın göstərilən otağa mülkiyyət
hüququndan ayrılıqda başqasına
keçməsinə səbəb olan digər
hərəkətlər etməyə.
41.6.
Kommunal mənzildə otaq satıldıqda, həmin kommunal
mənzildə digər otaqların
mülkiyyətçiləri mülki qanunvericiliklə
müəyyən edilmiş şərtlərlə
özgəninkiləşdirilən otağı satın almaqda
üstünlük
hüququna malikdirlər. [15]
Maddə 42. Kommunal
mənzilin ümumi əmlakının saxlanması
42.1.
Kommunal mənzilin ümumi əmlakının saxlanması
xərcləri həmin mənzildəki otaq
mülkiyyətçilərinin hesabına ödənilir.
42.2.
Kommunal mənzildə otaq mülkiyyətçisinin
hesabına ödənilən mənzilin ümumi
əmlakının saxlanması üzrə məcburi
xərclərdə mülkiyyətçinin payı onun
mənzilin ümumi əmlakına mülkiyyət hüququnda
payına mütənasib olaraq
müəyyənləşdirilir.
Maddə 43.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağı
43.1.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağı binanın idarəetmə
orqanıdır.
43.2.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağının səlahiyyətlərinə
aşağıdakılar aiddir:
43.2.1.
çoxmənzilli binanın yenidən qurulması (o
cümlədən onun genişləndirilməsi və ya
üstünün tikilib artırılması),
təsərrüfat tikililərinin və digər bina, tikili
və qurğuların inşa edilməsi, çoxmənzilli
binanın ümumi əmlakının təmiri haqqında
qərar qəbul etmək;
43.2.2.
çoxmənzilli binanın yerləşdiyi torpaq
sahəsindən istifadə hədləri haqqında, o
cümlədən ondan istifadəyə məhdudiyyətlər
tətbiq edilməsi haqqında qərar qəbul etmək;
43.2.3.
çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının
istifadəyə verilməsi haqqında qərar qəbul
etmək;
43.2.4.
çoxmənzilli binanın idarəetmə üsulunu
seçmək;
43.2.5.
bu Məcəllə ilə çoxmənzilli binanın
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağının səlahiyyətlərinə
aid edilmiş digər məsələlər.
Maddə 44.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağının keçirilməsi qaydası
44.1.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçiləri bu Məcəllənin 43.2-ci
maddəsində göstərilən məsələlərlə
bağlı qərar qəbul etmək zərurəti
yarandıqda ümumi yığıncaqlarını
keçirməlidirlər. Çoxmənzilli binanın
sahə mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağının keçirilməsi
müddətləri və qaydası, habelə qəbul
edilmiş qərarlar barədə məlumat verilməsi
qaydası binanın sahə mülkiyyətçilərinin
ümumi yığıncağı tərəfindən
müəyyən edilir.
44.2.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağı həmin
mülkiyyətçilərin birinin
təşəbbüsü ilə çağırıla
bilər.
44.3.
Çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçilərinin
ümumi yığıncağı ümumi səslərin
əllidən çox faizinə malik olan sahə
mülkiyyətçiləri və ya onların
nümayəndələri iştirak etdikdə səlahiyyətlidir
(yetərsay
yaranır). Yetərsay olmadıqda çoxmənzilli
binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağının keçirilməsi
üçün yenidən ümumi
yığıncaq keçirilməlidir. [16]
44.4.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağının keçirilməsinin
təşəbbüskarı olan mülkiyyətçi həmin
binanın sahə mülkiyyətçilərinə
yığıncağın keçirilməsi tarixinə
ən azı on gün qalanadək onun keçirilməsi
barədə məlumat verməlidir. Göstərilən
müddət ərzində çoxmənzilli binanın
sahə mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağının keçirilməsi
barədə məlumat həmin binanın sahə
mülkiyyətçilərinin hər birinə sifarişli
məktubla (həmin binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağının qərarı ilə bu
məlumatın göndərilməsinin digər üsulu
müəyyən edilməyibsə) və ya binanın sahə
mülkiyyətçilərinin hər birinə imza ilə
əlbəəl verilməli və ya binada ümumi
yığıncağın qərarı ilə
müəyyən edilmiş və bütün sahə
mülkiyyətçiləri üçün əl
çatan yerdə (yerlərdə) yerləşdirilməlidir.
44.5.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağının keçirilməsi
haqqında məlumatda aşağıdakılar göstərilməlidir:
44.5.1.
yığıncağın çağırılması
təşəbbüsünü irəli sürmüş
şəxs barədə məlumat;
44.5.2.
yığıncağın keçirilməsi forması (iclas
və ya qiyabi səsvermə);
44.5.3.
yığıncağın keçiriləcəyi tarix, yer
və vaxt, yığıncaq qiyabi səsvermə yolu ilə
keçirilirsə, səsverməyə qoyulmuş
məsələlər üzrə
mülkiyyətçilərin qərarının qəbulunun
başa çatması tarixi və bu qərarın
verilməli olduğu yer və ya ünvan;
44.5.4.
yığıncağın gündəliyi;
44.5.5.
yığıncaqda təqdim ediləcək məlumat və
(və ya) materiallarla tanış olmaq qaydası və onlarla
tanış olmaq yeri və ya ünvanı.
44.6.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçiləri tərəfindən bu
Məcəllənin XIII fəslinə uyğun olaraq mənzil
mülkiyyətçilərinin müştərək
cəmiyyəti yaradıldığı hallarda
çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağı öz səlahiyyətlərini
mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin iştirakçılarının ümumi
yığıncağına verilməsi barədə qərar
qəbul edə bilər. Bu halda:
44.6.1.
çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncaqları keçirilmir və bu
yığıncaqlar yalnız çoxmənzilli binanın
sahə mülkiyyətçilərinin səslərinin
ümumi sayının yarısından çoxuna malik olan
şəxslər tərəfindən çağırıla
bilər;
44.6.2.
bu Məcəllənin 45.6-cı maddəsinin
müddəaları mənzil mülkiyyətçiləri
müştərək cəmiyyətinin
iştirakçılarının ümumi yığıncağı
barəsində öz qüvvəsini saxlayır.
Maddə 45.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağının qərarları
45.1.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin səslərinin ümumi
sayının üçdə ikisindən az olmayan səs
çoxluğu ilə qəbul edilən bu
Məcəllənin 43.2.1-43.2.3-cü maddələrində
nəzərdə tutulmuş qərarlar istisna olmaqla,
çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağının səsə qoyulmuş
qərarları yığıncaqda iştirak edən ümumi
səslərin səs çoxluğu ilə qəbul edilir.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağının qərarları həmin
binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağı tərəfindən müəyyən
edilmiş qaydada protokollarla rəsmiləşdirilir.
45.2.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağının gündəliyinə daxil
olmayan məsələlər üzrə qərarlar qəbul
etmək, habelə yığıncağın
gündəliyində dəyişiklik etmək hüququ yoxdur.
45.3.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağında qəbul edilmiş qərar
və səsvermənin nəticələri barədə
məlumat binanın sahə mülkiyyətçilərinin
nəzərinə ümumi yığıncağın
keçirilməsinin təşəbbüskarı olan
mülkiyyətçi tərəfindən həmin
qərarların qəbul edildiyi gündən on gündən
gec olmayan müddətdə bu haqda məlumatın binanın
sahə mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağının qərarı ilə
müəyyən edilmiş və binanın bütün
sahə mülkiyyətçiləri üçün əl
çatan olan sahədə yerləşdirilməklə
çatdırılır.
45.4.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağının protokolları və
səsə qoyulmuş məsələlər üzrə
qəbul edilmiş qərarları həmin
yığıncağın qərarı ilə
müəyyən edilmiş yerdə və ya ünvanda
saxlanılır.
45.5.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağının onun
səlahiyyətlərinə aid edilmiş
məsələlər üzrə bu Məcəllə ilə
müəyyən edilmiş qaydada qəbul etdiyi qərarların
icrası həmin binada bütün sahə
mülkiyyətçiləri, o cümlədən,
səsvermədə iştirak etməyən
mülkiyyətçilər üçün məcburidir.
45.6.
Çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçisi
həmin binanın sahə mülkiyyətçilərinin
ümumi yığıncağının bu
Məcəllənin tələbləri pozulmaqla qəbul
edilmiş qərarından məhkəməyə o halda
şikayət verə bilər ki, o, həmin
yığıncaqda iştirak etməmiş olsun və ya
belə qərarın qəbul edilməsinin əleyhinə
səs vermiş olsun və həmin qərarla onun
hüquqları və qanuni mənafeləri pozulmuş olsun.
Belə şikayət haqqında məhkəməyə
ərizə mülkiyyətçi qərarın qəbul
edildiyi barədə bildiyi və bilməli olduğu
gündən altı ay müddətində verilə bilər.
45.7.
Əgər çoxmənzilli binada bütün sahələr
bir mülkiyyətçiyə məxsusdursa,
çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının
səlahiyyətlərinə aid edilən
məsələlər üzrə qərarlar həmin
mülkiyyətçi tərəfindən təkbaşına
qəbul edilir və yazılı formada
rəsmiləşdirilir. Bu halda bu fəslin çoxmənzilli
binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağına hazırlıq, onun
çağırılması və keçirilməsi qayda
və müddətlərini
müəyyənləşdirən müddəaları
tətbiq edilmir.
Maddə 46. Qiyabi
səsvermə formasında çoxmənzilli binanın
sahə mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağı
46.1.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağının qərarı iclas
(gündəliyə daxil edilən məsələlərin
müzakirəsi və səsə qoyulmuş
məsələlər üzrə qərar qəbul
edilməsi üçün həmin binanın sahə
mülkiyyətçilərinin birgə əyani
iştirakı) keçirilmədən qiyabi səsvermə -
səsverməyə qoyulmuş məsələlər
üzrə mülkiyyətçilərin
qərarlarının yazılı formada çoxmənzilli
binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağının keçirilməsi barədə
məlumatda göstərilən yer və ya ünvana
göndərilməsi yolu ilə keçirilə bilər.
46.2.
Qərarları onların təqdim edilməsi
tarixinədək təqdim edilmiş çoxmənzilli
binanın sahə mülkiyyətçiləri qiyabi
səsvermə yolu ilə keçirilən çoxmənzilli
binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında
iştirak etmiş hesab edilirlər.
46.3.
Səsə qoyulmuş məsələlər üzrə
mülkiyyətçinin qərarında
aşağıdakılar göstərilməlidir:
46.3.1.
səsvermədə iştirak edən şəxs haqqında
məlumat;
46.3.2.
müvafiq çoxmənzilli binada sahəyə
səsvermədə iştirak edən şəxsin
mülkiyyət hüquqlarını təsdiq edən
sənəd haqqında məlumat;
46.3.3.
gündəlikdə olan hər bir məsələ
üzrə “lehinə”, “əleyhinə” və “bitərəf”
sözləri ilə ifadə edilən qərarı.
Maddə 47.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağında səsvermə
47.1.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağında səsə qoyulmuş
məsələlər üzrə səs hüququna həmin
binanın sahə mülkiyyətçiləri malikdir.
Çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçisi
həmin binanın sahə mülkiyyətçilərinin
ümumi yığıncağında şəxsən və
ya nümayəndəsi vasitəsilə səs verir.
47.2.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağında həmin binanın sahə
mülkiyyətçisinin nümayəndəsi etibarnaməyə
əsaslanan səlahiyyətlərə uyğun olaraq
fəaliyyət göstərir. Səsvermə
üçün etibarnamədə təmsil olunan müvafiq
çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçisi
və onun nümayəndəsi haqqında məlumatlar
(adı, yaşadığı və ya olduğu yer, pasport
göstəriciləri) göstərilməlidir və
Azərbaycan Respublikasının Mülki
Məcəlləsinə əsasən tərtib edilməlidir.
47.3.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağında həmin binanın sahə
mülkiyyətçilərinin hər birinin malik olduğu səslərin
sayı onların həmin binanın ümumi əmlakına
ümumi mülkiyyət hüququnda payına
mütənasibdir.
47.4.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağının gündəliyində olan
məsələlər üzrə səsvermə
mülkiyyətçinin səsverməyə qoyulmuş
məsələlər üzrə yazılı formada
tərtib edilmiş qərarları vasitəsilə
keçirilə bilər.
47.5.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin qiyabi səsvermə
formasında keçirilən ümumi
yığıncağının gündəliyində olan
məsələlər üzrə səsvermə yalnız
mülkiyyətçinin səsverməyə qoyulmuş
məsələlər üzrə yazılı formada
tərtib edilmiş qərarları vasitəsilə
keçirilir.
47.6.
Səsvermə mülkiyyətçinin səsverməyə
qoyulmuş məsələlər üzrə yazılı
formada tərtib edilmiş qərarları vasitəsilə
keçirildikdə, səsvermədə iştirak edən
mülkiyyətçi tərəfindən səsvermənin
mümkün olan variantlarından yalnız bir variantın
saxlandığı məsələlər üzrə
səslər hesablanır. Bu tələbin pozulması ilə
tərtib edilmiş göstərilən qərarlar etibarsız
hesab edilir, onlarda nəzərdə tutulmuş
məsələlər üzrə səslər isə
hesablanmır. Əgər səsə qoyulmuş
məsələlər üzrə mülkiyyətçinin
qərarı səsə qoyulmuş bir neçə
məsələləri ehtiva edirsə, bu tələbə bir
və bir neçə məsələlər üzrə
riayət edilməməsi həmin qərarın
bütövlükdə etibarsız hesab edilməsinə
səbəb olmur.
Üçüncü bölmə
SOSİAL KİRAYƏ MÜQAVİLƏSİ
İLƏ VERİLƏN YAŞAYIŞ SAHƏLƏRİ
VII fəsil
Sosial kirayə müqaviləsi əsasında
yaşayış sahəsinin verilməsi qaydası və əsasları
Maddə 48. Sosial
kirayə müqaviləsi əsasında verilən
yaşayış sahələri
48.1.
Sosial kirayə müqavilələri əsasında bu
Məcəllə ilə və digər qanunvericilik aktları
ilə müəyyən edilmiş əsaslarla
yaşayış sahələrinə ehtiyacı olan hesab
edilən aztəminatlı vətəndaşlara dövlət
və ya bələdiyyə mənzil fondunun yaşayış
sahələri verilir.
48.2.
Qanunla başqa qayda nəzərdə tutulmayıbsa,
dövlət və ya bələdiyyə mənzil fondunun
yaşayış sahələri sosial kirayə
müqavilələri əsasında göstərilən
kateqoriyalardan olan vətəndaşlara bu
Məcəllədə müəyyənləşdirilmiş
qaydada verilir.
48.3.
Azərbaycan Respublikasının tərəfdar
çıxdığı beynəlxalq
müqavilələrdə başqa qaydalar nəzərdə
tutulmayıbsa, əcnəbilərə və vətəndaşlığı
olmayan şəxslərə sosial kirayə müqaviləsi
əsasında yaşayış sahələri verilmir.
Maddə 49.
Yaşayış sahəsinin ayrılma norması və
yaşayış sahəsinin uçot norması
49.1.
Sosial kirayə müqaviləsi əsasında
yaşayış sahəsinin ayrılma norması (bundan sonra –
ayrılma norması) sosial kirayə müqaviləsi
üzrə verilən yaşayış sahəsinin ümumi
sahəsinin (ölçülərinin)
müəyyənləşdirilməsi üçün
əsas götürülən yaşayış sahəsinin
minimal ölçüsüdür.
49.2.
Dövlət mənzil fonduna münasibətdə ayrılma
norması Azərbaycan Respublikasının inzibati ərazi
vahidləri üzrə nail olunmuş sosial kirayə
müqavilələri əsasında verilən dövlət
mənzil fondunun yaşayış sahələri ilə
təmin olunma səviyyəsindən və digər amillərdən
asılı olaraq müvafiq icra hakimiyyəti orqanı
tərəfindən müəyyən edilir.
49.3.
Bələdiyyə mənzil fonduna münasibətdə
ayrılma norması müvafiq bələdiyyə
ərazisində nail olunmuş sosial kirayə
müqavilələri əsasında verilən
bələdiyyə mənzil fondunun yaşayış
sahələri ilə təmin olunma səviyyəsindən
və digər amillərdən asılı olaraq müvafiq
bələdiyyə tərəfindən müəyyən
edilir. Bələdiyyə tərəfindən
müəyyən edilən ayrılma norması bu
Məcəllənin 49.2-ci maddəsinə uyğun olaraq
müəyyənləşdirilən ayrılma normasından
az ola bilməz.
49.4.
Yaşayış sahəsinin (yaşayış sahəsinin
ölçüsünün) uçot norması (bundan sonra –
uçot norması) vətəndaşların
yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan qismində
uçota alınması məqsədi ilə onların
yaşayış sahəsi ilə təmin olunma
səviyyəsinin müəyyənləşdirilməsi
üçün əsas olan yaşayış sahəsinin
minimal ölçüsüdür.
49.5.
Dövlət mənzil fondunun yaşayış sahələri
ilə təmin edilmə məqsədləri üçün
uçot norması müvafiq icra hakimiyyəti orqanı
tərəfindən, bələdiyyə mənzil fondunun
yaşayış sahələri ilə təmin edilmə
məqsədləri üçün isə uçot
norması müvafiq bələdiyyə tərəfindən
müəyyən edilir. Bu normanın ölçüsü
həmin orqanın və ya bələdiyyənin
müəyyən etdiyi ayrılma normasının
ölçüsündən artıq ola bilməz.
49.6.
Müvafiq icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən
müəyyən kateqoriyadan olan vətəndaşlar
üçün fərqli uçot norması və ya
dövlət mənzil fondundan sosial kirayə
müqavilələri əsasında verilən
yaşayış sahələrinin ümumi normadan daha
yuxarı ayrılma norması müəyyən edilə
bilər.
Maddə 50.
Vətəndaşların sosial kirayə müqaviləsi
əsasında verilən yaşayış
sahələrinə ehtiyacı olan hesab edilməsinin
əsasları
50.1.
Aşağıdakı vətəndaşlar sosial kirayə
müqaviləsi əsasında verilən yaşayış
sahələrinə ehtiyacı olan (bundan sonra –
yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan) hesab edilir:
50.1.1.
sosial kirayə müqaviləsinə əsasən
kirayəçi və ya sosial kirayə müqaviləsi
əsasında kirayəçinin ailə üzvləri və
ya yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi və
ya yaşayış sahəsi mülkiyyətçisinin
ailə üzvləri olmayan vətəndaşlar;
50.1.2.
sosial kirayə müqaviləsinə əsasən
kirayəçi və ya sosial kirayə müqaviləsi
əsasında kirayəçinin ailə üzvləri və
ya yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi və
ya yaşayış sahəsi mülkiyyətçisinin
ailə üzvləri olan və uçot normasından az
ailə üzvlərinin adambaşına düşən
yaşayış sahəsinin ümumi sahəsi ilə
təmin olunan vətəndaşlar;
50.1.3.
yaşayış sahələri üçün
müəyyən edilmiş tələblərə cavab
verməyən sahələrdə yaşayan
vətəndaşlar;
50.1.4.
bir neçə ailənin yaşadığı
mənzildə yaşayan sosial kirayə müqaviləsinə
əsasən kirayəçi, kirayəçinin ailə
üzvləri, yaşayış sahəsinin
mülkiyyətçisi, mülkiyyətçinin ailə
üzvləri olan vətəndaşlar (əgər ailənin
tərkibində ağır xroniki xəstəliyə
düçar olmuş xəstə varsa, bu da bir
mənzildə onunla yaşamağı mümkünsüz edirsə
və həmin vətəndaşların sosial kirayə
müqaviləsi ilə verilən və ya mülkiyyət
hüququ əsasında onlara məxsus olan digər
yaşayış sahəsi yoxdursa).
50.2.
Vətəndaşın və (və ya) onun ailə
üzvlərinin sosial kirayə müqaviləsinə
əsasən bir neçə yaşayış sahəsi
olduqda və (və ya) mülkiyyət hüququ əsasında
qeyd edilən şəxslərə bir neçə
yaşayış sahəsi məxsus olduqda, yaşayış
sahəsinin ümumi sahəsi ilə təmin olunma
səviyyəsi göstərilən bütün
yaşayış sahələrinin ümumi sahəsinin
cəmi nəzərə alınmaqla müəyyən edilir.
Maddə 51.
Yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan qismində
vətəndaşların uçota alınması
51.1.
Bu Məcəllə ilə müəyyən edilmiş hallar
istisna olmaqla, sosial kirayə müqaviləsinə
əsasən yaşayış sahələri
yaşayış sahələrinə ehtiyacı olan
qismində uçota alınmış vətəndaşlara
verilir.
51.2.
Yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan hesab edilə
bilən bu Məcəllənin 48-ci maddəsində
göstərilən kateqoriyalardan olan
vətəndaşların yaşayış sahəsinə
ehtiyacı olan qismində uçota durmaq hüququ vardır.
Əgər vətəndaşın göstərilən
uçotda bir neçə əsaslara (aztəminatlı
vətəndaş və ya qanunvericiliklə müəyyən
edilən digər kateqoriyaya aid vətəndaş kimi)
görə durmaq hüququ varsa, həmin vətəndaş özünün
mülahizəsinə görə göstərilən
əsaslardan biri üzrə və ya bütün əsaslar
üzrə uçota alına bilər.
51.3.
Vətəndaşların yaşayış sahəsinə
ehtiyacı olan qismində uçota alınması onların
yaşayış yeri üzrə müvafiq icra hakimiyyəti
orqanına və ya bələdiyyə orqanına təqdim
etdikləri ərizələri (bundan sonra – uçota
alınma haqqında ərizə) əsasında həmin orqan
(bundan sonra – uçota alınmanı həyata keçirən
orqan) tərəfindən həyata keçirilir.
Qanunvericiliklə müəyyən edilmiş hallarda və
qaydada vətəndaşlar uçota alınma haqqında
ərizələri yaşayış yeri üzrə deyil,
digər yer üzrə verə bilərlər. Fəaliyyət
qabiliyyəti olmayan vətəndaşların uçota
alınması onların qanuni nümayəndələri
tərəfindən verilən uçota alınma haqqında
ərizələr əsasında həyata keçirilir.
51.4.
Uçota alınma haqqında ərizə ilə birlikdə
müvafiq vətəndaşların yaşayış
sahələrinə ehtiyacı olan qismində uçota durmaq
hüququnu təsdiq edən sənədlər təqdim
edilməlidir. Uçota alınma haqqında ərizəni
təqdim edən vətəndaşa uçota alınmanı
həyata keçirən orqan tərəfindən qəbul
edilən sənədlərin siyahısı və
sənədlərin qəbuletmə tarixi barədə qəbz
verilir.
51.5.
Uçota alınma və ya uçota almaqdan imtina haqqında
qərar uçota alınmanı həyata keçirən
orqan tərəfindən bu Məcəllənin 51.4-cü
maddəsində göstərilən uçota alınma
haqqında ərizənin və digər sənədlərin
baxılmasının nəticələri əsasında
sənədlərin həmin orqana təqdim edildiyi gündən
otuz iş günündən gec olmayaraq qəbul edilməlidir.
51.6.
Uçota alınmanı həyata keçirən orqan
uçota alınma haqqında qərar qəbul etdiyi
gündən üç iş günündən gec olmayaraq
belə qərarın qəbul edilməsini
təsdiqləyən sənədi uçota alınma
barədə ərizə vermiş vətəndaşa
təqdim edir və ya göndərir.
51.7.
Vətəndaşların yaşayış sahəsinə
ehtiyacı olan qismində uçotunun aparılması
qaydası müvafiq icra hakimiyyəti orqanı
tərəfindən müəyyən edilir.
Maddə 52.
Vətəndaşlar tərəfindən yaşayış
şəraitinin qəsdən pisləşdirilməsinin
nəticələri
Yaşayış
sahəsinə ehtiyacı olan qismində uçota durmaq
hüququnu əldə etmək niyyəti ilə həmin
vətəndaşların yaşayış sahəsinə
ehtiyacı olan hesab edilmələri ilə
nəticələnə biləcək
hərəkətlərə yol vermiş vətəndaşlar
göstərilən niyyətli hərəkətlərə
yol verdikləri gündən beş ildən tez olmayaraq
yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan qismində
uçota götürülür.
Maddə 53.
Yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan
vətəndaş qismində uçota almaqdan imtina
53.1.
Yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan
vətəndaş qismində uçota almaqdan imtinaya
aşağıdakı hallarda yol verilir:
53.1.1.
bu Məcəllənin 51.4-cü maddəsində
nəzərdə tutulmuş sənədlər təqdim
edilmədikdə;
53.1.2.
müvafiq vətəndaşın yaşayış
sahəsinə ehtiyacı olan qismində uçota durmaq
hüququnu təsdiq etməyən sənədlər təqdim
edildikdə;
53.1.3.
bu Məcəllənin 52-ci maddəsi ilə nəzərdə
tutulmuş müddət bitmədikdə.
53.2.
Uçota alınmaqdan imtina haqqında qərar bu
Məcəllənin 53.1-ci maddəsində nəzərdə
tutulmuş hallara mütləq istinad edilməklə
əsaslandırılmalıdır.
53.3.
Uçota alınmaqdan imtina haqqında qərar onun qəbul
edildiyi gündən üç iş günü
müddətində uçota alınma haqqında müvafiq
ərizə vermiş vətəndaşa təqdim edilir və
ya göndərilir və həmin qərardan onun
tərəfindən məhkəmə qaydasında
şikayət verilə bilər.
Maddə 54.
Vətəndaşların yaşayış sahəsinə
ehtiyacı olan qismində uçota durmaq hüququnun
saxlanması
Vətəndaşların
yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan qismində
uçota durmaq hüququ sosial kirayə müqaviləsi
əsasında yaşayış sahəsi alanadək və ya
bu Məcəllənin 55-ci maddəsində nəzərdə
tutulmuş uçotdan çıxarmaq üçün
əsaslar aşkar edilənədək saxlanılır.
Maddə 55.
Yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan qismində
vətəndaşların uçotdan
çıxarılması
55.1.
Aşağıdakı hallarda vətəndaşlar
yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan qismində
uçotdan çıxarılır:
55.1.1.
vətəndaşlar uçot yeri üzrə uçotdan
çıxmaq barədə ərizə verdikdə;
55.1.2.
vətəndaşların sosial kirayə müqaviləsi
əsasında yaşayış sahəsi əldə
etmələrinə hüquq yaradan əsaslar aradan
qaldırıldıqda;
55.1.3.
vətəndaşlar digər inzibati ərazi vahidi
tərkibindəki yaşayış məntəqəsində
yaşamağa çıxdıqda;
55.1.4.
qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada
Azərbaycan Respublikasının qanunvericilik aktlarına
əsasən yaşayış sahəsinin əldə
edilməsi üçün güzəştli ipoteka krediti
verildikdə;
55.1.5.
müəyyən edilmiş qaydada müvafiq icra hakimiyyəti
orqanı və ya müvafiq bələdiyyə
tərəfindən vətəndaşlara yaşayış
sahəsinin tikintisi üçün torpaq sahəsi
verildikdə;
55.1.6.
uçota alınmanı həyata keçirən orqana
təqdim edilmiş sənədlərdə həqiqətə
uyğun olmayan və uçota alınmaq üçün
əsas olmuş məlumatlar aşkar edildikdə;
55.1.7.
Bu Məcəllədə nəzərdə tutulmuş hallar
istisna olmaqla vətəndaş vəfat etdikdə.[17]
55.2.
Vətəndaşların uçotdan
çıxarılması üçün əsaslar
müəyyən edildiyi gündən yaşayış
sahəsinə ehtiyacı olan vətəndaşları
uçota almış orqan tərəfindən otuz iş
günündən gec olmayaraq onların uçotdan
çıxarılması haqqında qərar qəbul
edilməlidir. Həmin qərarda mütləq bu
Məcəllənin 55.1-ci maddəsi ilə nəzərdə
tutulmuş hallara istinad etməklə uçotdan çıxarılmanın
əsasları göstərilməlidir. Yaşayış
sahəsinə ehtiyacı olan vətəndaşların
uçotdan çıxarılması haqqında qərar qəbul
edildiyi vaxtdan üç iş günündən gec olmayaraq
barələrində qərar qəbul edilmiş
şəxslərə verilir və ya göndərilir.
Həmin qərardan qeyd edilən vətəndaşlar
tərəfindən məhkəmə qaydasında
şikayət verilə bilər.
55.3.
Mənzil şəraitinin
yaxşılaşdırılmasına ehtiyacı olan
şəxs qismində uçota durmuş müharibə
əlili vəfat etdiyi halda, güzəştli mənzil
uçotu onun ailə üzvləri üçün
müvafiq icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən
müəyyən olunmuş qaydada saxlanılır.[18]
Maddə 56.
Yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan qismində
uçotda duran vətəndaşlara sosial kirayə
müqavilələri əsasında yaşayış
sahələrinin verilməsi
56.1.
Yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan qismində
uçotda duran vətəndaşlara yaşayış
sahələri bu Məcəllənin 56.2-ci maddəsində
nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, növbəlik
qaydasına əsasən onların uçota alınma tarixi
nəzərə alınmaqla verilir.
56.2.
Sosial kirayə müqaviləsinə əsasən
növbədənkənar yaşayış sahələri
aşağıdakılara verilir:
56.2.1.
yaşayış sahələri qanunla nəzərdə
tutulmuş qaydada yaşamaq üçün yararsız və
təmir və ya bərpa edilə bilinməyən hesab
edilmiş vətəndaşlara;
56.2.2.
valideynlərini itirmiş və valideyn himayəsindən
məhrum olmuş, təhsil müəssisələrində
və digər müəssisələrdə, o
cümlədən sosial xidmət müəssisələrində,
ögey ailələrdə, ailə tipli uşaq
evlərində qalma müddətləri başa
çatmış, üzərində himayəçiliyə
(qəyyumluğa) xitam verilmiş uşaqlara, habelə
Azərbaycan Respublikasının Silahlı
Qüvvələrində xidməti başa çatmış
və ya penitensiar müəssisələrindən
qayıtmış valideynlərini itirmiş və valideyn
himayəsindən məhrum olmuş uşaqlar sırasından
olan şəxslərə;
56.2.3.
bu Məcəllənin 50.1.4-cü maddəsində
nəzərdə tutulmuş siyahıda göstərilən
ağır xroniki xəstəliklərə düçar
olmuş vətəndaşlara.
56.3.
Yaşayış sahələrinə ehtiyacı olan
qismində uçotda duran vətəndaşlara sosial
kirayə müqaviləsi ilə yaşayış
sahələri müvafiq icra hakimiyyəti orqanının və
ya müvafiq bələdiyyə orqanının qərarına
əsasən verilir. Sosial kirayə müqaviləsi ilə
yaşayış sahəsinin verilməsinə dair qərar
onun qəbul edildiyi gündən üç iş
günündən gec olmayaraq barələrində belə
qərar qəbul edilmiş vətəndaşlara verilir və
ya göndərilir.
56.4.
Bu Məcəllənin tələblərinə uyğun olaraq
sosial kirayə müqaviləsi ilə yaşayış
sahəsinin verilməsinə dair qərar bu qərarda
göstərilən müddətdə müvafiq sosial
kirayə müqaviləsinin bağlanması üçün
əsasdır.
56.5.
Sosial kirayə müqaviləsi ilə yaşayış
sahəsi vətəndaşlara onların yaşayış
yeri üzrə (müvafiq yaşayış
məntəqəsinin hüdudlarında) adambaşına
düşən ümumi sahəsi ayrılma normasından az
olmamaqla verilməlidir.
56.6.
Sosial kirayə müqaviləsi ilə otaqlar yalnız bu
Məcəllənin 58.3-cü maddəsi ilə nəzərdə
tutulmuş hallarda verilə bilər.
56.7.
Mülkiyyətində yaşayış sahəsi olan
vətəndaşa sosial kirayə müqaviləsi ilə
verilən yaşayış sahəsinin ümumi sahəsi
müəyyənləşdirilərkən onun
mülkiyyətində olan yaşayış sahəsinin
ölçüsü nəzərə alınır.
56.8.
Vətəndaşa sosial kirayə müqaviləsinə
əsasən yaşayış sahəsi verilərkən
vətəndaşın yaşayış sahəsinin
ölçülərinin azalmasına və ya özgəninkiləşdirilməsinə
səbəb olmuş hərəkətlər və
bağladığı mülki-hüquqi əqdlər
nəzərə alınır. Vətəndaşa
yaşayış sahəsi sosial kirayə müqaviləsinə
əsasən verilərkən həmin müddətdən
əvvəl aparılmış yuxarıda
göstərilən hərəkətlər və
əqdlər qanunvericiliklə müəyyən edilən
müddət ərzində, lakin həmin müddət beş
ildən çox olmamaq şərti ilə nəzərə
alınır.
56.9.
Bu Məcəllənin 56.8-ci maddəsində göstərilən
hallarda yaşayış sahəsinin ümumi sahəsinin
müəyyənləşdirilməsi qaydası
qanunvericiliklə müəyyən edilir.
Maddə 57. Sosial
kirayə müqaviləsinə əsasən yaşayış
sahələri verilərkən vətəndaşların
qanuni mənafelərinin nəzərə alınması
57.1.
Sosial kirayə müqaviləsinə əsasən
yaşayış sahələri verilərkən ər və
arvad istisna olmaqla, ayrı cinslərdən olan
şəxslərin bir otağa köçürülməsinə
yalnız onların razılığı ilə yol verilir.
57.2.
Sosial kirayə müqaviləsi əsasında
yaşayış sahəsi adambaşına düşən
ayrılma normasından iki dəfədən çox olmamaq
şərti ilə artıq olan ümumi sahə kimi verilə
bilər o şərtlə ki, belə yaşayış
sahəsi bir otaqdan və bir otaqlı mənzildən ibarət
olsun və ya həmin yaşayış sahəsinə bu
Məcəllənin 50.1.4-cü maddəsində
nəzərdə tutulmuş siyahıda göstərilən
ağır xroniki xəstəliklərə düçar
olmuş vətəndaşın
köçürülməsi nəzərdə tutulsun.
Maddə 58. Kommunal
mənzildə boşalmış yaşayış
sahələrinin verilməsi
58.1.
Bir neçə kirayəçinin və (və ya)
mülkiyyətçinin yaşadığı kommunal
mənzildə boşalmış yaşayış sahəsi
onların ərizəsi əsasında sosial kirayə
müqaviləsinə əsasən həmin mənzildə
yaşayan kirayəçilərə və (və ya) mülkiyyətçilərə
verilir bu şərtlə ki, onlar yaşayış
sahəsinin boşaldığı günə
müəyyən edilmiş qaydada aztəminatlı və
yaşayış sahəsinə ehtiyacı olan hesab edilir
və ya aztəminatlı və yaşayış
sahəsinə ehtiyacı olan hesab edilə bilərlər.
58.2.
Kommunal mənzildə bu Məcəllənin 58.1-ci
maddəsində göstərilən vətəndaşlar
olmadıqda (yaşamadıqda), boşalmış
yaşayış sahəsi həmin mənzildə yaşayan,
müəyyən edilmiş qaydada aztəminatlı hesab
edilə bilən və ailə üzvlərinin
adambaşına düşən yaşayış sahəsinin
ümumi sahəsi ayrılma normasından az olan
kirayəçilərə və (və ya)
mülkiyyətçilərə onların
ərizəsinə əsasən sosial kirayə
müqaviləsi üzrə verilir.
58.3.
Kommunal mənzildə bu Məcəllənin 58.1-58.2-ci
maddələrində göstərilən
vətəndaşlar olmadıqda (yaşamadıqda),
boşalmış yaşayış sahəsinə
şəxslərin köçürülməsi bu
Məcəllədə nəzərdə tutulmuş qaydada
sosial kirayə müqaviləsi əsasında həyata
keçirilir.
VIII fəsil
Yaşayış sahəsinin sosial kirayəsi
Maddə 59.
Yaşayış sahəsinin sosial kirayə müqaviləsi
59.1.
Yaşayış sahəsinin sosial kirayə
müqaviləsinə əsasən bir tərəf –
dövlət və ya bələdiyyə mənzil fondunun
yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi (onun
adından fəaliyyət göstərən səlahiyyətli
dövlət orqanı və ya səlahiyyətli
bələdiyyə orqanı) və ya onun səlahiyyətli
şəxsi (kirayə verən) yaşayış sahəsini
digər tərəfin - vətəndaşın
(kirayəçinin) yaşaması üçün bu
Məcəllə ilə müəyyən edilmiş
şərtlərlə sahibliyinə və istifadəsinə
verməyi öhdəsinə götürür.
59.2.
Yaşayış sahəsinin sosial kirayə müqaviləsi
müddətsiz (onun qüvvədə olma müddəti
müəyyənləşdirilmədən)
bağlanılır.
59.3.
Sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış
sahəsi almağa hüquq verən əsasların və
halların dəyişməsi yaşayış sahəsinin
sosial kirayə müqaviləsinin ləğv edilməsinə
əsas deyil.
59.4.
Sosial kirayə müqaviləsi əsasında
yaşayış sahəsi üzərində yaranmış
hüquqlar qanunla müəyyən edilmiş qaydada
daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində
qeydiyyata alınır.
Maddə 60. Sosial
kirayə müqaviləsi ilə verilən yaşayış
sahəsindən istifadə
60.1.
Sosial kirayə müqaviləsi ilə verilən
yaşayış sahəsindən bu Məcəlləyə
və sosial kirayə müqaviləsinə əsasən
istifadə edilir.
60.2.
Çoxmənzilli binanın yaşayış sahəsinin
kirayəçisi həmin yaşayış sahəsinin sosial
kirayə müqaviləsi üzrə binanın ümumi
əmlakından istifadə hüququnu əldə edir.
Maddə 61.
Yaşayış sahəsinin sosial kirayə
müqaviləsinin predmeti
61.1.
Yaşayış sahəsi (yaşayış evi,
yaşayış evinin hissəsi, mənzil, mənzilin
hissəsi) - yaşayış sahəsinin sosial kirayə
müqaviləsinin predmetidir.
61.2.
Ayrıca olmayan yaşayış sahəsi,
yardımçı sahələr, habelə
çoxmənzilli binanın ümumi əmlakı
yaşayış sahəsinin sosial kirayə
müqaviləsinin müstəqil predmeti ola bilməz.
Maddə 62.
Yaşayış sahəsinin sosial kirayə
müqaviləsinin forması
62.1.
Yaşayış sahəsinin sosial kirayə müqaviləsi
dövlət və ya bələdiyyə mənzil fondunun
yaşayış sahəsinin verilməsi haqqında qərara
əsasən yazılı formada bağlanır.
62.2.
Yaşayış sahəsinin sosial kirayə
müqaviləsinin birtipli forması müvafiq icra
hakimiyyəti orqanı tərəfindən təsdiq edilir.
Maddə 63.
Yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququ
başqasına keçdikdə, yaşayış sahəsinin
sosial kirayə müqaviləsinin qüvvəsinin
saxlanılması
Yaşayış
sahəsinə mülkiyyət hüququnun başqasına
keçməsi yaşayış sahəsinin sosial kirayə
müqaviləsinin qüvvəsinin ləğvinə və ya
şərtlərinin dəyişdirilməsinə səbəb
ola bilməz.
Maddə 64. Sosial
kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış
sahəsini kirayəyə verənin hüquq və
vəzifələri
64.1.
Sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış
sahəsini kirayəyə verənin yaşayış
sahəsinə və kommunal xidmətlərə görə
haqqın vaxtında ödənilməsini tələb
etmək hüququ vardır.
64.2.
Sosial kirayə müqaviləsi ilə yaşayış
sahəsini kirayəyə verənin aşağıdakı
vəzifələri vardır:
64.2.1.
digər şəxslərin hüquqlarından azad olan
yaşayış sahəsini kirayəçiyə vermək;
64.2.2.
yaşayış sahəsinin yerləşdiyi
çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının
lazımınca saxlanmasında və təmirində iştirak
etmək;
64.2.3.
yaşayış sahəsinin əsaslı təmirini aparmaq;
64.2.4.
kirayəçiyə lazımi keyfiyyətlə kommunal
xidmətlərin göstərilməsini təmin etmək.
64.3.
Sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış
sahəsini kirayəyə verən bu Məcəllənin
64.2-ci maddəsində göstərilənlərdən
başqa, mənzil qanunvericiliyi və sosial kirayə
müqaviləsi ilə nəzərdə tutulan digər
vəzifələri daşıyır.
Maddə 65. Sosial
kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış
sahəsini kirayəyə verənin məsuliyyəti
65.1.
Sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış
sahəsini kirayəyə verən mənzil qanunvericiliyi
ilə və yaşayış sahəsinin sosial kirayə
müqaviləsi ilə nəzərdə tutulmuş
vəzifələrini yerinə yetirmədikdə
qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada
məsuliyyət daşıyır.
65.2.
Sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış
sahəsini kirayəyə verən kirayəyə verdiyi
yaşayış sahəsinin, onun yerləşdiyi
çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının
və yaşayış sahəsində yerləşən
və kommunal xidmətlərin göstərilməsi
üçün nəzərdə tutulmuş
avadanlığın vaxtlı-vaxtında əsaslı
təmirini aparmaq vəzifələrini icra etmədikdə
və ya lazımınca etmədikdə, kirayəçi
öz seçimi ilə istifadə etdiyi yaşayış
sahəsinə, çoxmənzilli binanın ümumi əmlaka
görə istifadə haqqının azaldılmasını
və ya yaşayış sahəsində və (və ya)
çoxmənzilli binanın ümumi əmlakında
çatışmazlıqların aradan
qaldırılmasına kirayəyə verənə 30 gün
əvvəldən yazılı xəbərdarlıq
etməklə çəkilən xərclərin
əvəzinin ödənilməsini, yaxud kirayəyə
verənin göstərilən vəzifələrinin yerinə
yetirilməməsi və ya lazımınca yerinə
yetirilməməsi nəticəsində dəymiş
zərərin ödənilməsini tələb etmək
hüququ vardır.
Maddə 66. Sosial
kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış
sahəsi kirayəçisinin hüquq və
vəzifələri
66.1.
Sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış
sahəsi kirayəçisinin müəyyən edilmiş
qaydada aşağıdakı hüquqları vardır:
66.1.1.
yaşadığı yaşayış sahəsinə
digər şəxsləri köçürmək;
66.1.2.
yaşayış sahəsini ikinci əldən kirayəyə
vermək;
66.1.3.
yaşayış sahəsində müvəqqəti
sakinlərin yaşamasına icazə vermək;
66.1.4.
yaşayış sahəsini dəyişdirmək və ya
başqası ilə əvəz etmək;
66.1.5.
kirayəyə verəndən yaşayış sahəsinin
vaxtlı-vaxtında əsaslı təmirinin
aparılmasını, çoxmənzilli binanın ümumi
əmlakının saxlanmasında lazımınca iştirak
etməyi, habelə lazımi kommunal xidmətlərin
göstərilməsini tələb etmək.
66.2.
Sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış
sahəsi kirayəçisinin bu Məcəllənin 66.1-ci
maddəsində göstərilən hüquqlardan başqa bu
Məcəllə ilə, digər qanunlarla və
yaşayış sahəsinin sosial kirayə müqaviləsi
ilə nəzərdə tutulmuş digər hüquqları
ola bilər.
66.3.
Sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış
sahəsi kirayəçisinin aşağıdakı
vəzifələri vardır:
66.3.1.
yaşayış sahəsindən təyinatı üzrə
və bu Məcəllə ilə müəyyən edilmiş
hüdudlarda istifadə etmək;
66.3.2.
yaşayış sahəsinin saxlanılmasını və
qorunmasını təmin etmək;
66.3.3.
yaşayış sahəsini yararlı vəziyyətdə
saxlamaq;
66.3.4.
yaşayış sahəsinin cari təmirini aparmaq;
66.3.5.
yaşayış sahəsinə və kommunal
xidmətlərə görə haqqı vaxtında
ödəmək;
66.3.6.
sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış
sahəsindən istifadə etməyə hüquq verən
əsasların və halların dəyişməsi
barədə müqavilə ilə nəzərdə
tutulmuş müddətdə kirayə verəni
məlumatlandırmaq.
66.4.
Sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış
sahəsinin kirayəçisi bu Məcəllənin 66.3-cü
maddəsində göstərilənlərdən başqa bu
Məcəllə ilə, digər qanunlarla və sosial
kirayə müqaviləsi ilə nəzərdə tutulan
digər vəzifələri daşıyır.
Maddə 67. Sosial
kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış
sahəsi kirayəçisinin məsuliyyəti
Mənzil
qanunvericiliyi və yaşayış sahəsinin sosial
kirayə müqaviləsi ilə nəzərdə tutulmuş
vəzifələri yerinə yetirməyən sosial kirayə
müqaviləsi üzrə yaşayış sahəsinin
kirayəçisi qanunvericiliklə müəyyən
edilmiş qaydada məsuliyyət daşıyır.
Maddə 68. Sosial kirayə
müqaviləsi üzrə yaşayış sahəsi
kirayəçisinin ailə üzvlərinin hüquq və
vəzifələri
68.1.
Sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış
sahəsi kirayəçisinin ailə üzvlərinə
kirayəçi ilə birgə yaşayan əri (arvadı),
habelə onun uşaqları və valideynləri aiddir. Digər
qohumlar, əməê qabiliyyəti olmayan himayədə olanlar o
halda sosial kirayə müqaviləsi üzrə
yaşayış sahəsi kirayəçisinin ailə
üzvləri hesab edilir ki, onlar kirayəçi
tərəfindən yaşayış sahəsinə
köçürülmüşlər və onunla birgə
təsərrüfat aparırlar. Müstəsna hallarda
digər şəxslər məhkəmə qaydasında sosial
kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış
sahəsi kirayəçisinin ailə üzvləri hesab
edilə bilərlər.
68.2.
Sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış
sahəsi kirayəçisinin ailə üzvləri
kirayəçi ilə bərabər hüquq və
vəzifələrə malikdirlər. Sosial kirayə
müqaviləsi üzrə yaşayış sahəsi
kirayəçisinin mülki hüquqi fəaliyyət
qabiliyyətli ailə üzvləri sosial kirayə müqaviləsindən
irəli gələn öhdəliklər üzrə
kirayəçi ilə birgə məsuliyyət
daşıyırlar.
68.3.
Sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış
sahəsi kirayəçisinin ailə üzvləri
yaşayış sahəsinin sosial kirayə
müqaviləsində göstərilməlidirlər.
68.4.
Vətəndaş sosial kirayə müqaviləsi ilə
yaşayış sahəsinin kirayəçisinin ailə
üzvləri tərkibindən çıxıb, lakin qanuni
əsaslarla həmin yaşayış sahəsində
yaşayışını davam etdirdikdə o,
kirayəçi və onun ailə üzvlərinə
məxsus olan eyni hüquqlara malikdir. Həmin
vətəndaş özünün müvafiq sosial kirayə
müqaviləsindən irəli gələn
öhdəlikləri üzrə müstəqil
məsuliyyət daşıyır.
Maddə 69.
Kirayəçinin sosial kirayə müqaviləsi
əsasında yaşadığı yaşayış
sahəsinə ailə üzvləri kimi başqa
vətəndaşları köçürmək hüququ
69.1.
Kirayəçinin öz ailə üzvlərini
(arvadını (ərini), uşaqlarını və
valideynlərini) sosial kirayə müqaviləsi əsasında
yaşadığı yaşayış sahəsinə
köçürmək hüququ vardır.
69.2.
Kirayəçinin yetkinlik yaşına çatmış
öz ailə üzvlərinin, o cümlədən
müvəqqəti başqa yerə getmiş ailə
üzvlərinin və kirayəyə verənin yazılı
razılığı ilə digər
vətəndaşları onunla birlikdə yaşayan ailə üzvləri
kimi sosial kirayə müqaviləsi əsasında
yaşadığı yaşayış sahəsinə
köçürmək hüququ vardır. Kirayəyə
verən vətəndaşların kirayəçi ilə
birlikdə yaşayan ailə üzvləri kimi
köçürülməsini o halda qadağan edə
bilər ki, onların köçürülməsi nəticəsində
müvafiq yaşayış sahəsinin ailə
üzvlərinin adambaşına düşən ümumi
sahəsi uçot normasından az olsun.
69.3.
Vətəndaşların kirayəçinin ailə
üzvləri kimi yaşayış sahəsinə
köçürülməsi yaşayış sahəsinin
sosial kirayə müqaviləsində kirayəçinin yeni
ailə üzvünün qeyd olunması zəruriliyi
hissəsində dəyişikliyə səbəb olur.
Maddə 70.
Müvəqqəti başqa yerə getmiş
yaşayış sahəsinin sosial kirayə müqaviləsi
üzrə kirayəçisinin və onun ailə
üzvlərinin hüquq və vəzifələri
Yaşayış
sahəsinin sosial kirayə müqaviləsi üzrə
kirayəçisinin və (və ya) onunla birlikdə
yaşayan ailə üzvlərinin və ya ailə
üzvlərindən birinin müvəqqəti başqa
yerə getməsi onların sosial kirayə müqaviləsi
üzrə hüquq və vəzifələrinin
dəyişdirilməsinə səbəb olmur.
Maddə 71. Sosial
kirayə müqaviləsi ilə verilmiş yaşayış
sahələrini dəyişdirmək hüququ
71.1.
Sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış
sahəsi kirayəçisinin kirayəyə verənin və
yetkinlik yaşına çatmış öz ailə
üzvlərinin, o cümlədən müvəqqəti
başqa yerə getmiş ailə üzvlərinin
yazılı razılığı ilə yaşadıqları
yaşayış sahəsini sosial kirayə müqaviləsi
ilə digər kirayəçiyə verilmiş
yaşayış sahəsi ilə dəyişdirmək
ixtiyarı vardır.
71.2.
Sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış
sahəsi kirayəçisi və onunla birlikdə yaşayan
ailə üzvləri arasında yaşayış sahəsinin
dəyişdirilməsinə dair razılıq əldə
edilməyibsə, onlardan hər birinin yaşadıqları
yaşayış sahəsinin məcburi
dəyişdirilməsinin məhkəmə qaydasında
həyata keçirilməsini tələb etmək ixtiyarı
vardır. Belə olan halda, dəyişdirilən
yaşayış sahəsində yaşayan
şəxslərin qanuni mənafeləri və
diqqətəlayiq dəlilləri nəzərə
alınır.
71.3.
Sosial kirayə müqavilələri ilə verilən
yaşayış sahələri Azərbaycan
Respublikasının həm eyni, həm də ayrı-ayrı
yaşayış məntəqələrində yaşayan
vətəndaşlar arasında dəyişdirilə bilər.
Yaşayış sahələrinin dəyişdirilməsi bu
Məcəllənin 69.1-ci maddəsinin tələblərinə
riayət etməklə dəyişdirmənin
iştirakçılarının sayı
məhdudlaşdırılmadan həyata keçirilir.
Maddə 72. Sosial
kirayə müqaviləsi ilə verilən yaşayış
sahələrinin kirayəçiləri arasında həmin
yaşayış sahələrinin dəyişdirilməsinə
yol verilmədiyi hallar
72.0.
Aşağıdakı hallarda sosial kirayə müqaviləsi
ilə verilən yaşayış sahələrinin
kirayəçiləri arasında həmin yaşayış
sahələrinin dəyişdirilməsinə yol verilmir:
72.0.1.
dəyişdirilən yaşayış sahəsinin
kirayəçisinə qarşı yaşayış
sahəsinin sosial kirayə müqaviləsinin ləğv
edilməsinə və ya dəyişdirilməsinə dair iddia
irəli sürüldükdə;
72.0.2.
dəyişdirilən yaşayış sahəsindən
istifadə hüququ məhkəmə qaydasında
mübahisələndirildikdə;
72.0.3.
dəyişdirilən yaşayış sahəsi müvafiq
qaydada yaşamaq üçün yararsız hesab edildikdə;
72.0.4.
müvafiq evin sökülməsi və ya başqa
məqsədlərlə istifadə edilməsi barədə
qərar qəbul edildikdə;
72.0.5.
müvafiq evin yaşayış sahələri yenidən
qurulmaqla və (və ya) yenidən planlaşdırılmaqla
evin (binanın) əsaslı təmiri barədə qərar
qəbul edildikdə;
72.0.6.
dəyişdirilmə nəticəsində kommunal
mənzilə bu Məcəllənin 50.1.4-cü
maddəsində nəzərdə tutulmuş siyahıda
göstərilən ağır xroniki
xəstəliklərə düçar olmuş
vətəndaş köçəcəksə;
72.0.7.
dəyişdirilmə nəticəsində müvafiq
yaşayış sahəsinin sakinlərinin hər birinə
düşən ümumi sahəsi uçot normasından,
kommunal mənzildə isə ayrılma normasından az olduqda.
Maddə 73. Sosial
kirayə müqaviləsi ilə verilmiş yaşayış
sahələrinin kirayəçilərinin həmin
sahələrin dəyişdirilməsinin
rəsmiləşdirilməsi
73.1.
Sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış
sahəsi kirayəçiləri arasında həmin
yaşayış sahələrinin dəyişdirilməsi
müvafiq kirayəyə verənlərin
razılığı ilə göstərilən
kirayəçilər arasında bağlanılan
yaşayış sahələrinin dəyişdirilməsi
haqqında müqavilə əsasında həyata
keçirilir.
73.2.
Yaşayış sahəsinin dəyişdirilməsi
haqqında müqavilə müvafiq kirayəçilərin
imzaladığı bir yazılı sənədin tərtibi
yolu ilə bağlanılır.
73.3.
Yaşayış sahələrinin dəyişdirilməsi
haqqında müqavilə (əsli) onu imzalayan
kirayəçilər tərəfindən müvafiq
dəyişdirilmənin həyata keçirilməsinə
razılığın alınması məqsədilə
dəyişdirilən yaşayış sahələrinə
dair sosial kirayə müqavilələrini
bağladıqları kirayəyə verənlərə
təqdim edilir. Bu cür razılıq və onun
verilməsindən imtina kirayəyə verən
tərəfindən yazılı formada
rəsmiləşdirilir və razılıq almaq
üçün müraciət edən kirayəçiyə
və ya onun nümayəndəsinə müraciət
etdikləri gündən on iş günündən gec
olmayaraq təqdim olunur.
73.4.
Kirayəyə verən tərəfindən yaşayış
sahələrinin dəyişdirilməsinə razılıq
verməkdən imtinaya yalnız bu Məcəllənin 72-ci
maddəsində nəzərdə tutulmuş hallarda yol verilir.
Bu imtinadan məhkəmə qaydasında şikayət
verilə bilər.
73.5.
Yaşayış sahələrinin dəyişdirilməsi
haqqında müqavilə və dəyişdirilən hər
bir yaşayış sahəsinə kirayəyə verənin
razılığı eyni vaxtda yaşayış
sahələrinin dəyişdirilməsi haqqında
göstərilən müqavilə əsasında
yaşayış sahələrini dəyişdirən
vətəndaşlarla əvvəl bağlanmış sosial
kirayə müqavilələrinin ləğv edilməsi və
razılıq vermiş hər bir kirayəyə verənlə
yaşayış sahələrinin dəyişdirilməsi
haqqında göstərilən müqaviləyə uyğun
olaraq dəyişdirilməsi ilə əlaqədar həmin
yaşayış sahəsinə köçürülən
vətəndaş arasında yeni sosial kirayə
müqaviləsi bağlanması üçün
əsasdır. Göstərilən sosial kirayə müqavilələrinin
ləğv edilməsi və bağlanması müvafiq
vətəndaşın kirayəyə verənə
müraciət etdiyi və bu maddədə
göstərilən sənədləri təqdim etdiyi
gündən on iş günündən gec olmayaraq
kirayəyə verən tərəfindən həyata
keçirilir.
Maddə 74. Sosial
kirayə müqavilələri ilə verilən
yaşayış sahələrinin dəyişdirilməsinin
etibarsız hesab edilməsi
74.1.
Sosial kirayə müqavilələri ilə verilən
yaşayış sahələrinin dəyişdirilməsi
əqdlərin etibarsız hesab edilməsi üçün
mülki qanunvericiliklə müəyyən edilmiş
əsaslar olduqda, o cümlədən belə
dəyişdirilmə bu Məcəllədə
nəzərdə tutulmuş tələblər pozulmaqla
aparıldıqda məhkəmə tərəfindən
etibarsız hesab edilə bilər.
74.2.
Sosial kirayə müqavilələri ilə verilən
yaşayış sahələrinin dəyişdirilməsi
etibarsız hesab edilərsə, yaşayış
sahələrinin dəyişdirilməsi haqqında müvafiq
müqavilənin tərəfləri əvvəl
yaşadıqları yaşayış sahələrinə
köçürülürlər.
74.3.
Əgər sosial kirayə müqavilələri ilə
verilən yaşayış sahələrinin
dəyişdirilməsi haqqında müqavilə
tərəflərdən birinin hüquqazidd hərəkətləri
nəticəsində etibarsız hesab edilərsə,
təqsirkar tərəf digər tərəfə bu
dəyişdirilmə nəticəsində dəymiş
zərəri ödəməlidir.
Maddə 75. Sosial
kirayə müqaviləsi ilə verilən yaşayış
sahəsinin ikinci əldən kirayəyə verilməsi
75.1.
Sosial kirayə müqaviləsi ilə verilən
yaşayış sahəsinin kirayəçisi onunla
birlikdə yaşayan yetkinlik yaşına çatmış
ailə üzvlərinin və kirayəyə verənin
yazılı razılıqları ilə
yaşadığı yaşayış sahəsinin bir
hissəsini, müvəqqəti başqa yerə getdikdə
isə bütün yaşayış sahəsini ikinci
əldən kirayəyə verə bilər. Sosial kirayə
müqaviləsi ilə verilən yaşayış
sahəsinin ikinci əldən kirayəyə verilmə
müqaviləsi o şərtlə bağlana bilər ki,
müqavilənin bağlanmasından sonra müvafiq
yaşayış sahəsinin sakinlərinin hər birinə
düşən ümumi sahəsi uçot normasından,
kommunal mənzildə isə ayrılma normasından az
olmasın.
75.2.
Kommunal mənzildə yerləşən yaşayış
sahəsinin ikinci əldən kirayəyə verilməsi
üçün, həmçinin bütün
kirayəçilərin və onlarla birlikdə yaşayan
ailə üzvlərinin, bütün
mülkiyyətçilərin və onlarla birlikdə
yaşayan ailə üzvlərinin razılığı
tələb olunur.
75.3.
İkinci əldən kirayəçi yaşayış
sahəsindən müstəqil istifadə etmək hüququnu
əldə etmir. Yaşayış sahəsinin sosial kirayə
müqaviləsinə əsasən kirayəyə verən qarşısında
məsuliyyəti kirayəçi daşıyır.
75.4.
Bu Məcəllənin 50.1.4-cü maddəsində
nəzərdə tutulmuş siyahıda göstərilən
ağır xroniki xəstəliklərə düçar
olmuş vətəndaş yaşayış sahəsində
yaşadıqda və ya yaşayış sahəsinə
köçdükdə, habelə qanunla nəzərdə
tutulan digər hallarda yaşayış sahəsinin ikinci
əldən kirayəyə verilməsi qadağandır.
Maddə 76. Sosial
kirayə müqaviləsi ilə verilmiş yaşayış
sahəsinin ikinci əldən kirayəyə verilməsinə
dair müqavilə
76.1.
Sosial kirayə müqaviləsi ilə verilmiş
yaşayış sahəsinin ikinci əldən kirayəyə
verilməsinə dair müqavilə yazılı formada
bağlanılır. Sosial kirayə müqaviləsi ilə
verilmiş yaşayış sahəsinin ikinci əldən
kirayəyə verilməsinə dair müqavilənin bir
nüsxəsi həmin yaşayış sahəsini
kirayəyə verənə təqdim olunur.
76.2.
Sosial kirayə müqaviləsi ilə verilmiş
yaşayış sahəsinin ikinci əldən kirayəyə
verilməsinə dair müqavilədə ikinci əldən
kirayəçi ilə birlikdə yaşayış
sahəsinə köçürülən
vətəndaşlar göstərilməlidir.
76.3.
Sosial kirayə müqaviləsi ilə verilmiş
yaşayış sahəsinin ikinci əldən kirayəyə
verilməsinin müddətini bu müqaviləni bağlayan
tərəflər müəyyən edir. Müqavilədə
müddət göstərilməyibsə, həmin
müqavilə bir il müddətinə bağlanmış
hesab edilir.
76.4.
İkinci əldən kirayəyə verilmə
müqaviləsi əsasında sosial kirayə
müqavilələri ilə verilmiş yaşayış
sahələrindən istifadə bu Məcəlləyə
və digər normativ hüquqi aktlara uyğun olaraq həyata
keçirilir.
Maddə 77. Sosial
kirayə müqaviləsi ilə verilmiş yaşayış
sahəsinə ikinci əldən kirayə haqqı
77.1.
Sosial kirayə müqaviləsi ilə təqdim olunmuş
yaşayış sahəsinin ikinci əldən kirayəyə
verilməsinə dair müqavilə əvəzli
sayılır.
77.2.
Sosial kirayə müqaviləsi ilə təqdim olunmuş
yaşayış sahəsinin ikinci əldən kirayə haqqının
ödənilməsi qaydası, şərtləri,
müddətləri və onun miqdarı həmin
yaşayış sahəsinin ikinci əldən kirayəyə
verilməsinə dair müqavilədə tərəflərin
razılaşması ilə müəyyən edilir.
Maddə 78. Sosial
kirayə müqaviləsi ilə verilmiş yaşayış
sahəsinin ikinci əldən kirayəyə verilməsinə
dair müqavilənin ləğv edilməsi
78.1.
Sosial kirayə müqaviləsi ilə verilmiş
yaşayış sahəsinin ikinci əldən kirayəyə
verilməsinə dair müqaviləyə onun
bağlandığı müddət başa çatdıqda
xitam verilir.
78.2.
Yaşayış sahəsinin sosial kirayə
müqaviləsinə xitam verildikdə, həmin
yaşayış sahəsinin ikinci əldən kirayəyə
verilməsinə dair müqaviləyə də xitam verilir.
78.3.
Sosial kirayə müqaviləsi ilə verilmiş
yaşayış sahəsinin ikinci əldən kirayəyə
verilməsinə dair müqavilə aşağıdakı
hallarda ləğv edilə bilər:
78.3.1.
tərəflərin razılığı ilə;
78.3.2.
ikinci əldən kirayəçi yaşayış
sahəsinin ikinci əldən kirayə müqaviləsinin
şərtlərini yerinə yetirmədikdə.
78.4.
Sosial kirayə müqaviləsi ilə verilmiş
yaşayış sahəsinin ikinci əldən
kirayəçisi və ya onun cavabdeh olduğu
vətəndaş həmin yaşayış sahəsindən
təyinatı üzrə istifadə etmədikdə,
mütəmadi olaraq qonşuların hüquqlarını
və qanuni mənafelərini pozduqda və ya
yaşayış sahəsinin dağılmasına
(korlanmasına) yol verməklə onunla
təsərrüfatsızcasına rəftar etdikdə,
yaşayış sahəsinin kirayəçisinin ikinci
əldən kirayəçiyə göstərilən
pozuntuları aradan qaldırmaq barədə xəbərdarlıq
etmək ixtiyarı vardır. Qeyd edilən pozuntular
yaşayış sahəsinin dağılmasına
(korlanmasına) səbəb olarsa, yaşayış
sahəsinin kirayəçisinin, həmçinin ikinci
əldən kirayəçiyə yaşayış
sahəsinin təmir edilməsi üçün ağlabatan
müddət təyin etmək ixtiyarı vardır.
Əgər ikinci əldən kirayəçi və ya onun
cavabdeh olduğu vətəndaş kirayəçinin
xəbərdarlığından sonra qonşuların
hüquqlarını və qanuni mənafelərini pozmaqda
və ya yaşayış sahəsindən təyinatı
üzrə istifadə etməməkdə davam edərsə
və ya üzrlü səbəblər olmadan zəruri
təmir işləri aparmazsa, kirayəçinin
məhkəmə qaydasında yaşayış sahəsinin
ikinci əldən kirayəyə verilməsinə dair
müqaviləni ləğv etməyə və ikinci
əldən kirayəçini və onunla birlikdə
köçürülmüş şəxsləri
yaşayış sahəsindən çıxarmağa
ixtiyarı vardır.
78.5.
Əgər ikinci əldən kirayəçi
yaşayış sahəsinin ikinci əldən kirayə
müqaviləsinə xitam verildikdən və ya onun
ləğvindən sonra yaşayış sahəsini
boşaltmaqdan imtina edərsə, ikinci əldən
kirayəçi və onunla birlikdə yaşayan
vətəndaşlar başqa yaşayış sahəsi
verilmədən məhkəmə qaydasında
çıxarılmalıdırlar.
Maddə 79.
Müvəqqəti sakinlər
79.1.
Sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış
sahəsi kirayəçisi və onunla birlikdə yaşayan
ailə üzvləri qarşılıqlı razılaşma
əsasında kirayəyə verəni qabaqcadan xəbərdar
etməklə sosial kirayə müqaviləsi üzrə
yaşadıqları yaşayış sahəsində
müvəqqəti sakinlər qismində (müvəqqəti
sakinlər) digər vətəndaşların
yaşamasına icazə verə bilərlər.
Kirayəyə verən müvəqqəti sakinlərin
yaşamasını o halda qadağan edə bilər ki, onlar
köçürüldükdən sonra müvafiq
yaşayış sahəsinin orada yaşayanların hər
birinə düşən ümumi sahəsi ayrıca mənzil
üçün uçot normasından, kommunal mənzil
üçün isə ayrılma normasından az olsun.
79.2.
Müvəqqəti sakinlərin yaşayış
sahəsində yaşadıqları müddət
ardıcıl olaraq altı aydan artıq ola bilməz.
79.3.
Müvəqqəti sakinlər müvafiq yaşayış
sahəsindən müstəqil istifadə etmək hüququna
malik deyil. Onların hərəkətlərinə görə
kirayəçi kirayəyə verən qarşısında
məsuliyyət daşıyır.
79.4.
Müvəqqəti sakinlər onlarla
razılaşdırılmış müddət bitdikdən
sonra, belə müddət razılaşdırılmadıqda
isə kirayəçinin və ya onunla birlikdə yaşayan
ailə üzvlərinin müvafiq tələbi irəli
sürüldüyü gündən yeddi gün
müddətində yaşayış sahəsini
boşaltmağa borcludurlar.
79.5.
Yaşayış sahəsinin sosial kirayə
müqaviləsinə xitam verildikdə, habelə
müvəqqəti sakinlər onlarla razılaşdırılmış
müddət bitdikdən sonra və ya bu Məcəllənin
79.4-cü maddəsində göstərilən tələb
irəli sürüldükdən sonra yaşayış sahəsini
boşaltmaqdan imtina etdikdə, onlar məhkəmə
qaydasında başqa yaşayış sahəsi
verilmədən yaşayış sahəsindən
çıxarılmalıdır.
Maddə 80. Sosial
kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış
sahəsi kirayəçisinin yaşadığı
yaşayış sahəsi əvəzinə daha az
ölçüdə olan yaşayış sahəsini
əldə etmək hüququ
Ailə
üzvlərinin adambaşına düşən ümumi
sahəsi ayrılma normasından artıq olan sosial kirayə
müqaviləsi ilə verilmiş yaşayış
sahəsinin kirayəçisi onunla birlikdə yaşayan
ailə üzvlərinin, o cümlədən
müvəqqəti başqa yerə getmiş ailə
üzvlərinin razılığı ilə ona
yaşadığı yaşayış sahəsi
əvəzinə daha az ölçüdə olan
yaşayış sahəsi verilməsi ilə bağlı
kirayəyə verənə müraciət edə bilər.
Kirayəyə verən kirayəçinin yaşayış
sahəsinin əvəz edilməsi barədə ərizəsi
əsasında onun verildiyi gündən üç ay
müddətində kirayəçiyə onunla
razılaşdırılmış digər yaşayış
sahəsini verməyə borcludur.
Maddə 81.
Yaşayış sahəsinin sosial kirayə
müqaviləsinin dəyişdirilməsi
81.1.
Bir mənzildə yaşayan və mənzildəki
yaşayış sahələrindən ayrı-ayrı sosial
kirayə müqavilələri əsasında istifadə
edərək, bir ailədə birləşmiş
vətəndaşların yaşadıqları bütün
yaşayış sahələrinin sosial kirayə
müqaviləsini onlardan biri ilə bağlamağı
tələb etmək ixtiyarı vardır.
81.2.
Kirayəçinin mülki hüquqi fəaliyyət
qabiliyyətli ailə üzvü digər ailə
üzvlərinin və kirayəyə verənin
razılığı ilə əvvəl bağlanmış
sosial kirayə müqaviləsi üzrə ilkin
kirayəçi əvəzinə özünün
kirayəçi kimi tanınmasını tələb etmək
ixtiyarı vardır. Bu hüquq kirayəçinin vəfat
etdiyi halda onun fəaliyyət qabiliyyətli bütün
ailə üzvlərinə məxsusdur.
Maddə 82.
Yaşayış sahəsinin sosial kirayə
müqaviləsinin ləğv edilməsi
82.1.
Yaşayış sahəsinin sosial kirayə müqaviləsi
tərəflərin razılığı ilə
istənilən vaxt ləğv edilə bilər.
82.2.
Sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış
sahəsinin kirayəçisi onunla birlikdə yaşayan
ailə üzvlərinin yazılı razılığı
ilə istənilən vaxt sosial kirayə müqaviləsini
ləğv etmək hüququna malikdir.
82.3.
Kirayəçi və onun ailə üzvləri başqa
yaşayış yerinə köçdükdə,
yaşayış sahəsinin sosial kirayə müqaviləsi
həmin şəxslərin köçdükləri
gündən ləğv edilmiş hesab edilir.
82.4.
Kirayəyə verənin tələbi ilə
yaşayış sahəsinin sosial kirayə
müqaviləsinə məhkəmə qaydasında xitam
verilməsinə aşağıdakı hallarda yol verilir:
82.4.1.
kirayəçi altı aydan artıq müddətdə
yaşayış sahəsinə və (və ya) kommunal
xidmətlərə görə haqq ödəmədikdə;
82.4.2.
kirayəçi və ya onun hərəkətlərinə
cavabdeh olduğu digər şəxslər yaşayış
sahəsini dağıtdıqda və ya korladıqda;
82.4.3.
kommunal mənzildə birgə yaşayışı
qeyri-mümkün edən qonşuların hüquqları
və qanunla qorunan mənafeləri müntəzəm olaraq
pozulduqda;
82.4.4.
yaşayış sahəsindən təyinatı üzrə
istifadə edilmədikdə.
82.5.
Sosial kirayə müqaviləsinə yaşayış
sahəsinin itirilməsi (sökülməsi),
yaşayış sahəsində tənha yaşayan
kirayəçinin vəfatı ilə bağlı xitam
verilir.
Maddə 83. Sosial
kirayə müqavilələri ilə verilmiş
yaşayış sahələrindən
vətəndaşların çıxarılması
83.0.
Məhkəmə qaydasında vətəndaşlar sosial
kirayə müqavilələri ilə verilmiş
yaşayış sahələrindən:
83.0.1.
sosial kirayə müqavilələri ilə digər
abadlaşdırılmış yaşayış
sahələri verilməklə;
83.0.2.
sosial kirayə müqavilələri ilə digər
yaşayış sahələri verilməklə;
83.0.3.
digər yaşayış sahələri verilmədən
çıxarılırlar.
Maddə 84.
Vətəndaşların sosial kirayə
müqavilələri ilə digər
abadlaşdırılmış yaşayış sahələri
verilməklə yaşadıqları yaşayış
sahələrindən çıxarılması
84.0.
Aşağıdakı hallarda vətəndaşlar sosial
kirayə müqavilələri ilə digər
abadlaşdırılmış yaşayış
sahələri verilməklə yaşadıqları
yaşayış sahələrindən
çıxarılırlar:
84.0.1.
yaşayış sahəsinin yerləşdiyi ev (bina)
sökülməli olduqda;
84.0.2.
yaşayış sahəsi qeyri-yaşayış
sahəsinə keçirilməli olduqda;
84.0.3.
yaşayış sahəsi yaşamaq üçün
yararsız hesab edildikdə;
84.0.4.
evin (binanın) əsaslı təmiri və ya yenidən
qurulması nəticəsində yaşayış sahəsini
saxlamaq mümkün olmadıqda və ya onun ümumi
sahəsinin azalması nəticəsində həmin
yaşayış sahəsində yaşayan kirayəçi
və onun ailə üzvləri yaşayış
sahəsinə ehtiyacı olan hesab edildikdə və ya
yaşayış sahəsinin ümumi sahəsinin
əhəmiyyətli dərəcədə artması
nəticəsində yaşayış sahəsinin ailə
üzvlərinin adambaşına düşən ümumi
sahəsi ayrılma normasından əlli faizdən çox
artıq olduqda.
Maddə 85. Evin
sökülməsi ilə əlaqədar sosial kirayə
müqaviləsi ilə yaşayış sahəsinin
verilməsi qaydası
Sosial
kirayə müqaviləsi ilə verilmiş yaşayış
sahəsinin yerləşdiyi ev (bina) sökülməli olduqda,
evin (binanın) sökülməsi barədə qərar
qəbul etmiş kirayəyə verən tərəfindən
yaşayış sahəsindən çıxarılan
vətəndaşlara sosial kirayə müqavilələri
ilə qabaqcadan digər abadlaşdırılmış
yaşayış sahələri verilir.
Maddə 86.
Yaşayış sahəsinin qeyri-yaşayış
sahəsinə keçirilməsi və ya yaşamağa
yararsız hesab edilməsi ilə əlaqədar sosial
kirayə müqaviləsi ilə yaşayış sahəsinin
verilməsi qaydası
Sosial
kirayə müqaviləsi ilə verilmiş yaşayış
sahəsi qeyri-yaşayış sahəsinə
keçirilməli olduqda və ya yaşamaq üçün
yararsız hesab edildikdə, həmin yaşayış
sahəsindən çıxarılan vətəndaşlara
kirayəyə verən tərəfindən sosial kirayə
müqaviləsi əsasında digər
abadlaşdırılmış yaşayış sahəsi
verilir.
Maddə 87. Evin
(binanın) əsaslı təmiri və ya yenidən
qurulması ilə əlaqədar yaşayış
sahəsinin verilməsi qaydası
87.1.
Evin (binanın) əsaslı təmiri və ya yenidən
qurulması aparılarkən, əgər bu cür
əsaslı təmir və ya yenidənqurma işlərinin
kirayəçi çıxarılmadan aparılması
mümkün olmazsa, kirayəyə verən əsaslı
təmirin və ya yenidənqurmanın
aparıldığı müddət ərzində
kirayəçiyə və onun ailə üzvlərinə
göstərilən binada yerləşən yaşayış
sahəsinin sosial kirayə müqaviləsi ləğv
edilmədən digər yaşayış sahəsi verməyə
borcludur. Əsaslı təmirin və ya yenidənqurmanın
aparıldığı müddətdə kirayə
müqaviləsi ilə manevr fondunun yaşayış
sahələri verilir. Kirayəçi və onun ailə
üzvləri həmin yaşayış sahəsinə
köçməkdən imtina edərlərsə,
kirayəyə verən məhkəmə qaydasında
onların köçürülməsini tələb edə
bilər. Kirayəçinin və onun ailə üzvlərinin
manevr fondunun yaşayış sahəsinə və geriyə
köçmələri kirayəyə verənin hesabına
həyata keçirilir.
87.2.
Manevr fondunun yaşayış sahəsinin verilməsi
əvəzinə kirayəyə verən kirayəçinin
və onun ailə üzvlərinin razılığı
ilə onlara sosial kirayə müqaviləsi ilə digər
abadlaşdırılmış yaşayış sahəsi
verə bilər. Bu halda əsaslı təmir edilməli
və ya yenidən qurulmalı evdə (binada)
yerləşən yaşayış sahəsinin kirayə
müqaviləsi ləğv edilməlidir.
87.3.
Evin (binanın) əsaslı təmiri və ya yenidən
qurulması nəticəsində kirayəçinin və onun
ailə üzvlərinin yaşadıqları
yaşayış sahəsini saxlamaq mümkün olmazsa və
ya onun ümumi sahəsi həmin yaşayış
sahəsində yaşayan kirayəçi və onun ailə
üzvlərinin yaşayış sahəsinə ehtiyacı
olan hesab edilməsinə səbəb olacaq
dərəcədə azalacaqsa və ya həmin
yaşayış sahəsinin ailə üzvlərinin
adambaşına düşən ümumi sahənin ayrılma
normasından əlli faizdən artıq olmasına
səbəb olacaq dərəcədə artarsa, kirayəyə
verən tərəfindən sosial kirayə müqaviləsi
ilə digər yaşayış sahəsi əsaslı
təmir və ya yenidən qurulma başlanmazdan əvvəl
verilməlidir.
87.4.
Evin (binanın) əsaslı təmiri və ya yenidən
qurulması başa çatdıqdan sonra kirayəçinin
və onunla birlikdə yaşayan ailə üzvlərinin
əsaslı təmir və ya yenidənqurma
nəticəsində ümumi sahəsi azalmış
yaşayış sahəsinə köçmək hüququ
vardır.
Maddə 88.
Çıxarılma ilə əlaqədar
vətəndaşlara sosial kirayə müqaviləsi ilə
digər abadlaşdırılmış yaşayış
sahəsinin verilməsi
88.1.
Bu Məcəllənin 85-87-ci maddələrində
nəzərdə tutulmuş əsaslarla yaşayış
sahəsindən çıxarılan vətəndaşlara
sosial kirayə müqaviləsi ilə verilən digər
yaşayış sahəsi müvafiq yaşayış
məntəqəsinin mövcud olan şəraitinə
uyğun olaraq abadlaşdırılmış olmalı,
ümumi sahəsi əvvəl yaşadıqları
yaşayış sahəsinin ümumi sahəsindən az
olmamalı, müəyyən edilmiş
tələblərə cavab verməli və həmin
yaşayış məntəqəsinin hüdudlarında
yerləşməlidir.
88.2.
Əgər kirayəçi və onunla birlikdə yaşayan
ailə üzvləri yaşayış sahəsindən
çıxarılmazdan əvvəl təcrid olunmuş
mənzildə və ya kommunal mənzilin azı iki
otağında yaşayırdılarsa, kirayəçinin
müvafiq olaraq mənzil və ya kommunal mənzildə
həmin sayda olan otaq almaq hüququ vardır.
88.3.
Məhkəmə qaydasında çıxarılan
vətəndaşa verilən yaşayış sahəsi
məhkəmənin çıxarılma haqqında
qərarında göstərilməlidir.
Maddə 89.
Kirayəçiyə və onunla birlikdə yaşayan ailə
üzvlərinə sosial kirayə müqaviləsi ilə
digər yaşayış sahəsi verilməklə yaşayış
sahəsindən çıxarılması
Kirayəçi
və onunla birlikdə yaşayan ailə üzvləri
üzrlü səbəblər olmadan altı aydan artıq
müddətdə yaşayış sahəsinə və
kommunal xidmətlərə görə haqq
ödəmirlərsə, onlar sosial kirayə müqaviləsi
ilə ölçüləri vətəndaşların
yataqxanaya köçürülməsi üçün
müəyyən edilmiş yaşayış sahəsinə
müvafiq olan yaşayış sahəsi verilməklə
məhkəmə qaydasında çıxarıla
bilərlər.
Maddə 90.
Kirayəçinin və (və ya) onunla birlikdə yaşayan
ailə üzvlərinin digər yaşayış sahəsi
verilmədən yaşayış sahəsindən
çıxarılması
90.1.
Kirayəçi və (və ya) onunla birlikdə yaşayan
ailə üzvləri yaşayış sahəsindən
təyinatı üzrə istifadə etmədikdə,
müntəzəm olaraq qonşuların hüquqlarını
və qanuni mənafelərini pozduqda və ya yaşayış
sahəsinin dağılmasına (korlanmasına) yol
verməklə onunla təsərrüfatsızcasına
rəftar etdikdə, kirayəyə verən kirayəçini
və onun ailə üzvlərini pozuntuları aradan
qaldırmaq zərurəti barədə xəbərdarlıq
etməyə borcludur. Qeyd edilən pozuntular yaşayış
sahəsinin dağılmasına (korlanmasına) səbəb
olarsa, kirayəyə verənin kirayəçiyə və
onun ailə üzvlərinə yaşayış sahəsinin
təmir edilməsi üçün ağlabatan müddət
təyin etmək ixtiyarı vardır. Əgər
yaşayış sahəsinin kirayəçisi və (və
ya) onun ailə üzvləri kirayəyə verənin
xəbərdarlığından sonra göstərilən
pozuntuları aradan qaldırmazlarsa, təqsirkar
vətəndaşlar kirayəyə verənin və ya digər
maraqlı şəxslərin tələbi ilə
məhkəmə qaydasında digər yaşayış
sahəsi verilmədən yaşayış sahəsindən
çıxarılırlar.
90.2.
Valideynlik hüququndan məhrum edilmiş
vətəndaşların uşaqları ilə birgə
yaşayışı məhkəmə qaydasında
qeyri-mümkün hesab edildikdə, həmin
vətəndaşlar digər yaşayış sahəsi
verilmədən yaşayış sahəsindən
çıxarılırlar.
Dördüncü bölmə
XÜSUSİ TƏYİNATLI MƏNZİL FONDU
IX fəsil
Xüsusi təyinatlı mənzil fondunun
yaşayış sahələri
Maddə 91. Xüsusi
təyinatlı mənzil fondunun yaşayış
sahələrinin növləri
91.1.
Xüsusi təyinatlı mənzil fondunun yaşayış
sahələrinə (bundan sonra – xüsusi təyinatlı
yaşayış sahələri) aşağıdakılar
aiddir:
91.1.1.
xidməti yaşayış sahələri;
91.1.2.
yataqxanalarda yaşayış sahələri;
91.1.3.
manevr fondu yaşayış sahələri;
91.1.4.
əhaliyə sosial xidmət sisteminə daxil olan binalarda
yaşayış sahələri;
91.1.5.
məcburi köçkünlərin müvəqqəti
yerləşdirilməsi fondunun yaşayış
sahələri;
91.1.6.
qaçqın statusuna malik olan şəxslərin
müvəqqəti yerləşdirilməsi fondunun
yaşayış sahələri;
91.1.7.
ayrı-ayrı kateqoriyalardan olan vətəndaşların
sosial müdafiəsi üçün yaşayış
sahələri.
91.2.
Xüsusi təyinatlı yaşayış sahələri
qismində dövlət və bələdiyyə mənzil
fondunun yaşayış sahələri istifadə edilir.
Yaşayış sahəsinin xüsusi təyinatlı
yaşayış sahəsi qismində istifadəsinə
yalnız həmin sahə müvafiq icra hakimiyyəti orqanı
tərəfindən müəyyən edilmiş qayda və
tələblərə riayət etməklə xüsusi
təyinatlı mənzil fonduna aid edildikdən sonra yol verilir.
Yaşayış sahəsinin xüsusi təyinatlı
yaşayış sahələrinin növlərindən
birinə aid edilməklə xüsusi təyinatlı mənzil
fonduna daxil edilməsi və ondan çıxarılması
dövlət və ya bələdiyyə mənzil fondunun
idarəetməsini həyata keçirən orqanın
qərarı əsasında həyata keçirilir.
91.3.
Xüsusi təyinatlı yaşayış sahələri
özgəninkiləşdirilə, icarəyə və
kirayəyə verilə bilməz.
Maddə 92. Xidməti
yaşayış sahələrinin təyinatı
Xidməti
yaşayış sahələri əmək
münasibətlərinin xarakterinə görə müvafiq
icra hakimiyyəti orqanının müəyyən etdiyi
hallarda və qaydada dövlət orqanına və
bələdiyyələrə seçilmə və ya
vəzifəyə təyin edilmə, dövlət
qulluğunda qulluqkeçmə, hüquq-mühafizə və
hərbi orqanlarda xidmətkeçmə, habelə
dövlət müəssisələrində əmək
fəaliyyəti ilə əlaqədar və qanunvericiliklə
müəyyən edilmiş digər kateqoriyalardan olan
şəxslərə verilir.
Maddə 93. Yataqxanalarda
yaşayış sahələrinin təyinatı
93.1.
Yataqxanalarda yaşayış sahələri
vətəndaşların işlədiyi, xidmət
keçdiyi və təhsil aldığı müddət
ərzində yaşaması üçün
nəzərdə tutulur.
93.2.
Yataqxanalar bu məqsədlər üçün xüsusi
olaraq inşa edilmiş və yenidən təchiz edilmiş
binalar və ya onların hissələrində yerləşir.
93.3.
Yataqxanalarda yaşayış sahələri mebel ilə və
vətəndaşların orada yaşaması
üçün zəruri olan digər əşyalarla
təmin edilir.
Maddə 94. Manevr fondu
yaşayış sahələrinin təyinatı
94.0.
Manevr fondu yaşayış sahələri
aşağıdakı şəxslərin müvəqqəti
yaşaması üçün nəzərdə tutulur:
94.0.1.
vətəndaşların sosial kirayə müqaviləsi
əsasında yaşadıqları yaşayış
sahələrinin yerləşdiyi binanın əsaslı
təmiri və (və ya) yenidən qurulması ilə
əlaqədar həmin vətəndaşların;
94.0.2.
bankın və ya bank olmayan kredit təşkilatının
verdiyi kredit hesabına, yaxud hüquqi şəxs
tərəfindən verilmiş məqsədli borc hesabına
əldə edilmiş və kreditin və ya məqsədli
borcun qaytarılmasının təmin edilməsi
üçün ipoteka ilə yüklü edilmiş yaşayış
sahələrinə tutmanın yönəldilməsi
nəticəsində yaşayış sahələrini
itirmiş vətəndaşların, bu şərtlə ki,
tutmanın yönəldilməsi anında həmin
yaşayış sahəsi onların yeganə
yaşayış sahəsi olsun;
94.0.3.
fövqəladə hallar nəticəsində yeganə
yaşayış sahələri yaşayış
üçün yararsız hala düşmüş
vətəndaşların;
94.0.4.
qanunvericiliklə nəzərdə tutulan hallarda digər
vətəndaşların.
Maddə 95.
Əhaliyə sosial xidmət sisteminə daxil olan binalarda
yaşayış sahələrinin təyinatı
Əhaliyə
sosial xidmət sisteminə daxil olan binalarda (dövlət sosial
(qocalar, əlillər üçün
müəssisələrin, müalicə, tərbiyə və
sair) xidmət müəssisələrinin) yaşayış
sahələri qanunvericiliyə uyğun olaraq tibbi və
sosial-məişət xidmətlər
göstərilməsinə ehtiyacı olan hesab edilən
vətəndaşlara aid edilən vətəndaşların
yaşaması üçün nəzərdə tutulur.
Maddə 96. Məcburi
köçkünlərin və qaçqın statusuna malik
olan şəxslərin müvəqqəti
yerləşdirilməsi fondunun yaşayış
sahələrinin təyinatı
Məcburi
köçkünlərin və qaçqın statusuna malik
olan şəxslərin müvəqqəti
yerləşdirilməsi fondunun yaşayış
sahələri - qanunla müəyyən edilmiş qaydada
müvafiq olaraq məcburi köçkün hesab edilən
və qaçqın statusuna malik olan
vətəndaşların yaşaması üçün
nəzərdə tutulur.
Maddə 97. Ayrı-ayrı
kateqoriyalardan olan vətəndaşların sosial
müdafiəsi üçün yaşayış
sahələrinin təyinatı
97.1.
Ayrı-ayrı kateqoriyalardan olan vətəndaşların
sosial müdafiəsi üçün yaşayış
sahələri xüsusi sosial müdafiəyə ehtiyacı
olan vətəndaşlara aid edilən vətəndaşların
yaşaması üçün nəzərdə tutulur.
97.2.
Xüsusi sosial müdafiəyə ehtiyacı olan
vətəndaşların kateqoriyaları qanunvericiliklə
müəyyən edilir.
X fəsil
Xüsusi təyinatlı yaşayış
sahələrinin verilməsi və onların istifadə
edilməsi
Maddə 98. Xüsusi
təyinatlı yaşayış sahələrinin verilməsi
üçün əsaslar
98.1.
Ayrı-ayrı kateqoriyalardan olan vətəndaşların
sosial müdafiəsi üçün əvəzsiz
istifadə müqavilələri əsasında verilən
yaşayış sahələri istisna olmaqla, xüsusi
təyinatlı yaşayış sahələri onların
mülkiyyətçilərinin
(mülkiyyətçilərin adından
çıxış edən səlahiyyətli dövlət
orqanı və ya bələdiyyələrin) və ya
onların səlahiyyətli şəxslərinin
qərarları ilə xüsusi təyinatlı
yaşayış sahələrinin kirayə
müqavilələri əsasında verilir.
98.2.
Xüsusi təyinatlı yaşayış sahələri bu
Məcəllədə müəyyən edilmiş
əsaslarla müvafiq yaşayış
məntəqəsində yaşayış sahəsi ilə
təmin olunmayan vətəndaşlara verilir.
Maddə 99. Xüsusi
təyinatlı yaşayış sahəsinin kirayə
müqaviləsi
99.1.
Xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin
kirayə müqaviləsinə görə bir tərəf
xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin
mülkiyyətçisi (mülkiyyətçinin adından
çıxış edən səlahiyyətli dövlət
və ya bələdiyyə orqanı) və ya onun
səlahiyyətli şəxsi (kirayəyə verən)
həmin yaşayış sahəsini haqqı
ödənilməklə müvəqqəti yaşamaq
üçün digər tərəfə -
vətəndaşın (kirayəçinin) sahibliyinə
və istifadəsinə verir.
99.2.
Xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin
kirayə müqaviləsi həmin sahənin verilməsi
haqqında qərar əsasında bağlanılır.
99.3.
Xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin
kirayə müqaviləsində müqavilənin predmeti,
xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsindən
istifadə üzrə tərəflərin hüquq və
vəzifələri müəyyən edilir.
99.4.
Xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin
kirayəçisi kirayəyə götürülmüş
yaşayış sahəsini dəyişdirə, habelə digər
şəxslərin istifadəsinə verə bilməz.
99.5.
Kirayə müqaviləsi əsasında xüsusi
təyinatlı yaşayış sahəsindən
istifadəyə dair bu Məcəllənin 64-cü,
66.3-cü, 66.4-cü və 68-ci maddələrində
nəzərdə tutulmuş qaydalar tətbiq edilir.
99.6.
Xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin
kirayə müqaviləsində kirayəçinin ailə
üzvləri göstərilir.
99.7.
Xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin
kirayə müqaviləsi yazılı formada
bağlanılır.
99.8.
Xüsusi təyinatlı yaşayış sahələrinin
kirayə müqaviləsinin forması müvafiq icra
hakimiyyəti orqanı tərəfindən təsdiq edilir.
Maddə 100. Xüsusi
təyinatlı yaşayış sahəsinin kirayə
müqaviləsinin ləğvi
100.1.
Xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin
kirayə müqaviləsi tərəflərin
razılaşması ilə istənilən vaxt ləğv
edilə bilər.
100.2.
Xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin
kirayəçisi istənilən vaxt xüsusi təyinatlı
yaşayış sahəsinin kirayə müqaviləsini
ləğv edilə bilər.
100.3.
Kirayəçi və onunla birgə yaşayan ailə
üzvləri tərəfindən xüsusi təyinatlı
yaşayış sahəsinin kirayə müqaviləsi
üzrə vəzifələr yerinə yetirilmədikdə,
habelə bu Məcəllənin 82-ci maddəsində
nəzərdə tutulmuş digər hallarda xüsusi
təyinatlı yaşayış sahəsinin kirayə
müqaviləsi kirayəyə verənin tələbi ilə
məhkəmə qaydasında ləğv edilə bilər.
Maddə 101. Xüsusi
təyinatlı yaşayış sahəsinin kirayə
müqaviləsinə xitam verilməsi
101.1.
Xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin
kirayə müqaviləsinə həmin yaşayış
sahəsinin məhv olması ilə əlaqədar və ya bu
Məcəllədə nəzərdə tutulmuş digər
əsaslar olduqda xitam verilir.
101.2.
Xidməti yaşayış sahəsinə və ya yataqxanada
yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququnun
başqasına keçməsi, habelə həmin
yaşayış sahəsinin digər dövlət
(bələdiyyə) orqanının təsərrüfat
idarəçiliyinə və ya operativ
idarəçiliyinə verilməsi həmin yaşayış
sahəsinin kirayə müqaviləsinin xitamına
səbəb olur. Bu müddəa yaşayış sahəsinin
yeni mülkiyyətçisinin və ya təsərrüfat
idarəçiliyinə və ya operativ idarəçiliyinə
yaşayış sahəsi verilmiş dövlət
(bələdiyyə) orqanının həmin xüsusi
təyinatlı yaşayış sahəsinin
kirayəçisi ilə əmək müqaviləsinin
tərəfi olduğu hallara şamil edilmir.
Maddə 102.
Vətəndaşların xüsusi təyinatlı
yaşayış sahəsindən çıxarılması
102.1.
Xüsusi təyinatlı yaşayış sahəsinin
kirayə müqavilələri ləğv edildikdə və
ya onlara xitam verildikdə, vətəndaşlar həmin
müqavilələr əsasında kirayəyə
götürdükləri yaşayış sahələrini
boşaltmalıdır. Həmin yaşayış
sahələrini boşaltmaqdan imtina edildikdə, bu
Məcəllənin 101.2-ci və 102.2-ci maddələrində
nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla,
vətəndaşlar başqa yaşayış sahəsi
verilmədən məhkəmə qaydasında
yaşayış sahəsindən çıxarılır.
102.2.
Sosial kirayə müqavilələri əsasında
yaşayış sahələrinin kirayəçisi və ya
sosial kirayə müqavilələri əsasında
yaşayış sahəsinin kirayəçisinin ailə
üzvləri, yaxud yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi
və ya yaşayış sahəsi mülkiyyətçisinin
ailə üzvləri olmayan və yaşayış
sahəsinə ehtiyacı olan qismində uçota
alınmış aşağıdakı şəxslər
xidməti yaşayış sahələrindən və
yataqxanalarda yaşayış sahələrindən digər
yaşayış sahəsi verilmədən
çıxarıla bilməz:
102.2.1.
hərbi xidmət vəzifələrinin və ya xidməti
vəzifələrin icrası zamanı həlak olmuş
(ölmüş) və ya itkin düşmüş hərbi
qulluqçuların, müvafiq icra hakimiyyəti
orqanlarının vəzifəli şəxslərinin,
əməkdaşlarının ailə üzvləri;
102.2.2.
yaşa görə pensiyaçılar;
102.2.3.
xidməti yaşayış sahəsi və ya yataqxanada
yaşayış sahəsi verilmiş ölmüş
işçinin ailə üzvləri;
102.2.4.
işəgötürənin təqsiri üzündən
baş vermiş əmək xəsarəti
nəticəsində əlil olmuş I və ya II qrup
əlillər, əmək vəzifələrinin yerinə
yetirilməsi ilə əlaqədar peşə
xəstəliyinə tutulma nəticəsində əlil
olmuş I və ya II qrup əlillər, hərbi xidmət
vəzifələrinin yerinə yetirilməsi zamanı
yaralanmış, kontuziya nəticəsində və ya
hərbi xidmət vəzifələrinin yerinə
yetirilməsi ilə əlaqədar xəstəlik
nəticəsində I və ya II qrup əlil olmuş hərbi
qulluqçular.
102.3.
Bu Məcəllənin 102.2-ci maddəsində
göstərilən vətəndaşlara müvafiq
yaşayış məntəqəsinin hüdudları
daxilində və ya onların yazılı
razılığına əsasən digər
yaşayış məntəqəsində yerləşən
yaşayış sahələri verilir.
102.4.
Bu Məcəllənin 101.2-ci maddəsində
nəzərdə tutulmuş hallarda digər yaşayış
sahələri verilməklə vətəndaşların
xidməti yaşayış sahələrindən və ya
yataqxanalarda yaşayış sahələrindən
çıxarılması müvafiq yaşayış
sahələrini verən əvvəlki mülkiyyətçi
və ya dövlət (bələdiyyə) orqanı
tərəfindən həyata keçirilir.
Maddə 103. Xidməti
yaşayış sahələrinin verilməsi
103.1.
Xidməti yaşayış sahələri
vətəndaşlara ayrıca mənzil kimi verilir.
103.2.
Xidməti yaşayış sahələri verilən
vətəndaşların kateqoriyaları
aşağıdakı orqanlar tərəfindən
müəyyən edilir:
103.2.1.
dövlət mənzil fonduna münasibətdə -
Azərbaycan Respublikasının müvafiq icra hakimiyyəti
orqanı;
103.2.2.
bələdiyyə mənzil fonduna münasibətdə -
bələdiyyə tərəfindən.
103.3.
Xidməti yaşayış sahəsinin kirayə
müqaviləsi bu Məcəllənin 92-ci maddəsində
göstərilən əmək, qulluq və ya seçkili
vəzifədə qalma müddətlərini əhatə edir.
Həmin əmək və ya qulluq münasibətlərinin,
habelə seçkili vəzifədə qalmanın xitamı
xidməti yaşayış sahəsinin kirayə
müqaviləsinə xitam verilməsi üçün
əsasdır.
Maddə 104. Yataqxanalarda
yaşayış sahələrinin verilməsi
104.1.
Yataqxanalarda yaşayış sahələri adambaşına
düşən yaşayış sahəsinin altı
kvadratmetrdən az olmaması şərti ilə verilir.
104.2.
Yataqxanalarda yaşayış sahəsinin kirayə
müqaviləsi əmək münasibətləri, xidmət
keçdiyi və ya təhsil aldığı
müddətləri əhatə edir. Əmək
münasibətlərinin, təhsilin xitamı, habelə
xidmətkeçmədən azad edilmə yataqxanalarda
yaşayış sahəsinin kirayə müqaviləsinə
xitam verilməsi üçün əsasdır.
Maddə 105. Manevr fondu
yaşayış sahələrinin verilməsi
105.1.
Manevr fondu yaşayış sahələri adambaşına
düşən yaşayış sahəsinin altı
kvadratmetrdən az olmaması şərti ilə verilir.
105.2.
Manevr fondu yaşayış sahəsinin kirayə
müqaviləsi aşağıdakı müddətləri
əhatə edir:
105.2.1.
binanın əsaslı təmiri və yenidən qurulması
başa çatanadək olan müddət (bu
Məcəllənin 94.0.1-ci maddəsində
göstərilən vətəndaşlarla belə
müqavilə bağlandıqda);
105.2.2.
öhdəlikləri üzrə tutmanın yönəldiyi
yaşayış sahələri satıldıqdan sonra bu
yaşayış sahələrini itirmiş
şəxslərlə hesablaşmalar başa
çatanadək olan müddət (bu Məcəllənin
94.0.2-ci maddəsində göstərilən
vətəndaşlarla belə müqavilə
bağlandıqda);
105.2.3.
vətəndaşların yeganə yaşayış sahələri
bu Məcəllə, digər qanunlarla müəyyən
edilmiş qaydada fövqəladə hallar nəticəsində
yaşamaq üçün yararsız hala
düşdükdə, həmin vətəndaşlarla
hesablaşmalar başa çatanadək olan müddət
və ya bu Məcəllədə nəzərdə
tutulmuş hallarda və qaydada həmin vətəndaşlara
dövlət və ya bələdiyyə mənzil fondundan
yaşayış sahələrinin verilməsinədək olan
müddət (bu Məcəllənin 94.0.3-cü
maddəsində göstərilən vətəndaşlarla
belə müqavilə bağlandıqda);
105.2.4.
qanunvericiliklə müəyyən edilmiş müddət (bu
Məcəllənin 94.0.4-cü maddəsində
göstərilən vətəndaşlarla belə
müqavilə bağlandıqda).
105.3.
Manevr yaşayış fondu yaşayış sahəsinin
kirayə müqaviləsinin əhatə etdiyi müddətin
bitməsi həmin müqaviləyə xitam verilməsi
üçün əsasdır.
Maddə 106.
Əhaliyə sosial xidmət sisteminə daxil olan binaların
yaşayış sahələrinin verilməsi
Əhaliyə
sosial xidmət sisteminə daxil olan binaların
yaşayış sahələrinin verilməsi və onlardan
istifadənin qayda və şərtləri qanunvericiliklə
müəyyən edilir.
Maddə 107. Məcburi
köçkünlərin və qaçqın statusuna malik
olan şəxslərin müvəqqəti
yerləşdirilməsi fondunun yaşayış
sahələrinin verilməsi
Məcburi
köçkünlərin və qaçqın statusuna malik
olan şəxslərin müvəqqəti
yerləşdirilməsi fondunun yaşayış
sahələrinin verilməsi qaydası qanunvericiliklə
müəyyən edilir.
Maddə 108.
Ayrı-ayrı kateqoriyalardan olan vətəndaşların
sosial müdafiəsi üçün yaşayış sahələrinin
verilməsi
Ayrı-ayrı
kateqoriyalardan olan vətəndaşların sosial
müdafiəsi üçün yaşayış
sahələrinin əvəzsiz istifadə
müqavilələri əsasında verilməsi
qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada və
şərtlərlə həyata keçirilir.
Beşinci bölmə
MƏNZİL-TİKİNTİ KOOPERATİVLƏRİ
XI fəsil
Mənzil-tikinti kooperativlərinin təşkili və
fəaliyyəti
Maddə 109.
Mənzil-tikinti kooperativləri
109.1.
Yaşayış sahələrinə olan ehtiyacın
ödənilməsi üçün üzvlərinin əmlak
pay haqlarının birləşdirilməsi yolu ilə
müvafiq binaların tikintisi və (və ya)
yenidənqurulması, habelə müəyyən dövr
ərzində kooperativ binada yaşayış və
qeyri-yaşayış sahələrinin bu Məcəllənin 141-1-ci maddəsinə uyğun
olaraq idarə edilməsi məqsədi ilə fiziki və
(və ya) hüquqi şəxslərin üzvlüyə
əsaslanan könüllü birliyi mənzil-tikinti
kooperativləri hesab edilir.[19]
109.2.
Mənzil-tikinti kooperativi üzvləri öz vəsaitləri
hesabına çoxmənzilli binanın tikilməsində,
yenidən qurulmasında və onun sonrakı saxlanmasında
iştirak edirlər.
109.3.
Mənzil-tikinti kooperativləri istehlak kooperativləridir.
109.4.
Mənzil-tikinti kooperativləri kooperativ binanın tikilməsi
və (və ya) yenidən qurulması, həmin binada mövcud
olan yaşayış və qeyri-yaşayış
sahələrinin öz üzvləri arasında tam
bölüşdürülməsi, üzvlərinin pay
haqlarını tam həcmdə ödəmələri üçün
tələb olunan müddətə yaradılırlar.
109.5.
Kooperativ binanın tikintisi və (və ya) yenidən
qurulması tam başa çatdıqdan və həmin binada
mövcud olan yaşayış
və qeyri-yaşayış sahələrinin ümumi
sayının əlli faizindən çoxuna
mülkiyyət hüququ bu Məcəllə, Azərbaycan
Respublikasının Mülki Məcəlləsi və
digər qanunları ilə müəyyən olunmuş qaydada
mənzil-tikinti kooperativinin üzvlərinə
keçdikdən sonra bir ay
ərzində mənzil-tikinti kooperativinin qanunla müəyyən olunmuş
qaydada ləğvi və ya mənzil
mülkiyyətçilərinin müştərək
cəmiyyətinə çevrilməsi barədə qərar
qəbul edilərək, hüquqi şəxslərin dövlət
qeydiyyatı haqqında qanunvericiliyə uyğun olaraq
zəruri tədbirlər görülməlidir.[20]
109.6.
Mənzil-tikinti kooperativlərinin yaradılması, idarə
edilməsi, yenidən təşkili, ləğvi,
fəaliyyəti, həmçinin hüquqi statusu ilə
bağlı digər məsələlər bu
Məcəllədə nəzərdə tutulmuş
xüsusiyyətlər nəzərə alınmaqla
Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsi
ilə tənzimlənir.
Maddə 110.
Mənzil-tikinti kooperativlərinə üzvlük
110.1.
Mənzil-tikinti kooperativinin üzvlərinin sayı
beşdən az, lakin kooperativin inşa etdiyi
çoxmənzilli binada yaşayış və inşası
nəzərdə tutulduğu hallarda qeyri-yaşayış
sahələrinin sayından çox ola bilməz.
110.2.
Bu Məcəllənin 48-ci maddəsində göstərilən
kateqoriyadan olan vətəndaşların Azərbaycan
Respublikasının dövlət orqanları və ya
bələdiyyələrin dəstəyi ilə təşkil
edilən mənzil-tikinti kooperativlərinə üzv olmaqda
üstünlük hüququ vardır.
110.3.
Qalan üzvlərin sayının beşdən az olmaması
şərti ilə pay haqqını tam ödəmiş
və ona ayrılmış yaşayış
(qeyri-yaşayış) sahəsinə mülkiyyət
hüququnu əldə etmiş mənzil-tikinti kooperativi üzvünün
müvafiq sahəyə mülkiyyət hüququnu
özündə saxlamaqla mənzil-tikinti kooperativindən
çıxmaq hüququ vardır.
110.4.
Mənzil-tikinti kooperativinin binasında mülkiyyət
hüququ ilə yaşayış (qeyri-yaşayış)
sahəsi əldə etmiş şəxsin binanın idarə
edilməsində iştirak etməsi məqsədi ilə
həmin mənzil-tikinti kooperativinə üzv olmaq hüququ
vardır.
110.5.
Mənzil-tikinti kooperativinə üzvlüklə bağlı
digər məsələlər Azərbaycan Respublikası
Mülki Məcəlləsinin kooperativlər haqqında
müvafiq müddəaları ilə tənzimlənir.
Maddə 111.
Mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsi
111.1.
Mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsində kooperativin
adı, onun olduğu yer, fəaliyyət predmeti və
məqsədləri haqqında, kooperativə üzv olmaq
qaydası, kooperativdən çıxmaq və pay
haqqının, digər haqların qaytarılması
qaydası haqqında, daxilolma və pay haqlarının
miqdarı, onların tərkibi və ödənilməsi
qaydası haqqında, pay haqlarının ödənilməsi
üzrə öhdəliklərin pozulmasına görə
məsuliyyət haqqında, kooperativin idarəetmə
orqanları və onların səlahiyyətləri, qərar
qəbul etməsi, o cümlədən barəsində
qərarların sadə və ya üçdə iki səs
çoxluğu ilə qəbul olunduğu məsələlərə
dair qərarlar qəbul etməsi qaydası haqqında,
kooperativin düşdüyü zərərin
ödənilməsi qaydası haqqında, kooperativin yenidən
təşkili və ləğv edilməsi qaydası
haqqında məlumatlar göstərilməlidir.
111.2.
Mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsinə bu Məcəlləyə
və digər qanunlara zidd olmayan başqa müddəalar daxil
edilə bilər.
XII fəsil
Mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin hüquqi
vəziyyəti
Maddə 112.
Mənzil-tikinti kooperativi üzvünün yaşayış
sahəsinə mülkiyyət hüququ
112.1.
Mənzil-tikinti kooperativinin üzvü pay haqqını tam
ödədikdə, yaşayış sahəsinə
mülkiyyət hüququ əldə edir.
112.2.
Mənzil-tikinti kooperativi üzvlərindən ən azı
biri tərəfindən pay haqqı tam ödənildikdə,
mənzil-tikinti kooperativinin çoxmənzilli binada
mülkiyyət münasibətlərinə bu
Məcəllənin VI fəslinin müddəaları şamil
edilir.
Maddə 113.
Mənzil-tikinti kooperativi binalarında yaşayış
sahəsinin verilməsi
113.1.
Mənzil-tikinti kooperativinə üzv qəbul edilmiş fiziki
və ya hüquqi şəxsə mənzil-tikinti kooperativi
binasında ödənilən pay haqqının miqdarına
müvafiq olaraq mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin
ümumi yığıncağının qərarı
əsasında yaşayış (qeyri-yaşayış)
sahəsi verilir. Mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin
ümumi yığıncağının qeyd olunan
qərarı həmin kooperativə yeni üzv qəbul
edildikdə mənzil-tikinti kooperativinə üzvlüyə
qəbul edilmə haqqında qərarla birlikdə qəbul
edilir və həmin qərarda mənzil-tikinti kooperativi
binasının ünvanı, verilən sahənin (mənzilin
və ya qeyri-yaşayış sahəsinin) dəqiq ölçüləri,
mərtəbə göstərilməklə binada
yerləşməsi və digər mövcud
göstəriciləri göstərilməli, həmçinin
verilən sahənin (mənzilin və ya
qeyri-yaşayış sahəsinin) plan-cizgisi bu qərara
əlavə olunmalıdır.
113.2.
Bu Məcəllənin 113.1-ci maddəsində
göstərilən qərar mənzil-tikinti kooperativi
binalarının yaşayış sahələrinə
köçmə üçün, nəzərdə
tutulmuş pay haqqı tam ödənildikdə isə
daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində
mülkiyyət hüquqlarının qeydə alınması
üçün əsasdır.
113.3.
Mənzil-tikinti kooperativində üzvlük yaşayış
sahəsinə sahiblik, ondan istifadə etmək və
qanunvericiliklə müəyyən edilmiş
hədlərdə barəsində sərəncam vermək
üçün əsasdır.
Maddə 114.
Mənzil-tikinti kooperativi binasının yaşayış
sahəsində müvəqqəti sakinlər
Mənzil-tikinti
kooperativinin pay haqqını tam ödəməmiş
üzvü və onunla birlikdə yaşayan ailə
üzvləri qarşılıqlı razılaşma
əsasında, mənzil kooperativinin idarə heyətinə
əvvəlcədən bildirməklə, onların
istifadəsində olan yaşayış sahəsində bu
Məcəllənin 79.2-79.5-ci maddələrində
müəyyən edilmiş qayda və şərtlərlə
müvəqqəti sakinlərə yaşamağa icazə
verə bilər.
Maddə 115.
Mənzil-tikinti kooperativi binasının yaşayış
sahəsinin bölünməsi
115.1.
Mənzil-tikinti kooperativi binasının yaşayış
sahəsinin pay hüququ olan şəxslər arasında
bölünməsinə o şərtlə yol verilə
bilər ki, belə şəxslərin hər birinə
ayrıca yaşayış sahəsinin verilməsi mümkün
olsun və ya ayrıca olmayan sahələrin ayrıca
yaşayış sahələrinə yenidən qurulmasına
və (və ya) yenidən planlaşdırılmasına texniki
imkan olsun.
115.2.
Mənzil-tikinti kooperativi binasının yaşayış
sahəsinin bölünməsinə dair mübahisələr
məhkəmə qaydasında həll edilir.
Maddə 116.
Mənzil-tikinti kooperativi binasının yaşayış
sahəsinin kirayəyə verilməsi
116.1.
Pay haqqını tam ödəməyən mənzil-tikinti
kooperativinin üzvü onunla birlikdə yaşayan ailə
üzvlərinin və mənzil-tikinti kooperativinin idarə
heyətinin razılığı ilə mənzil-tikinti
kooperativi binasında ona məxsus yaşayış
sahəsinin bir hissəsini, müvəqqəti olaraq
getdikdə isə bütün yaşayış sahəsini
haqqı ödənilməklə kirayəyə verə
bilər.
116.2.
Mənzil-tikinti kooperativi onun nizamnaməsində
müəyyən edilmiş qaydada kooperativin
üzvlüyündən çıxmış və ya
çıxarılmış üzvlərin sahibliyində
olmuş boşalmış yaşayış sahələrini
mənzil-tikinti kooperativinə yeni üzvlər qəbul
edilənədək haqqı ödənilməklə
kirayəyə verə bilər, bu şərtlə ki,
kooperativdən çıxmış və ya çıxarılmış
üzvün payının tam məbləği (dəyəri)
qaytarılmış olsun.
Maddə 117.
Mənzil-tikinti kooperativindən çıxmış və
ya çıxarılmış mənzil-tikinti kooperativi
üzvünə pay haqqının qaytarılması
117.1.
Kooperativlər haqqında qanunvericiliyə uyğun olaraq pay
haqqını tam ödəmədiyinə görə
kooperativdən çıxarılmış və ya
könüllü olaraq öz ərizəsi ilə
kooperativdən çıxmış mənzil-tikinti kooperativinin
üzvünə kooperativin nizamnaməsində
nəzərdə tutulmuş şərtlərlə və
müddətdə onun payının məbləği
(dəyəri) ödənilir. Belə ödəmənin
müddəti mənzil-tikinti kooperativi üzvünün
çıxarılması haqqında mənzil-tikinti
kooperativinin qərar qəbul etdiyi gündən iki aydan
çox ola bilməz.
117.2.
Bu Məcəllənin 117.1-ci maddəsinə əsasən
aparılan ödəmənin məbləği
mənzil-tikinti kooperativinin üzvlərinin ümumi
yığıncağının üzvlükdən
çıxarılma haqqında qərar qəbul etdiyi
günə mənzil-tikinti kooperativindən çıxan (çıxarılan)
üzvə bu Məcəllənin 113-cü maddəsinə
əsasən ayrılmış yaşayış
(qeyri-yaşayış) sahəsinin satış
qiymətindən az olmamalıdır.
117.3.
Bu Məcəllənin 117.1-ci maddəsinə əsasən
aparılan ödəmənin məbləği ilə
bağlı mübahisələr məhkəmə
qaydasında həll edilir.
Maddə 118.
Keçmiş mənzil-tikinti kooperativi üzvünün
köçürülməsi
118.1.
Pay haqqını tam ödəməmiş və
kooperativlər haqqında qanunvericiliyə uyğun olaraq öz
vəzifələrini yerinə yetirməməyə
görə kooperativdən çıxarılmış
mənzil-tikinti kooperativinin üzvü, habelə onunla
birlikdə yaşayan ailə üzvləri mənzil-tikinti
kooperativinin binasının yaşayış sahəsindən
istifadə hüququnu itirirlər və həmin şəxslər
kooperativin onların kooperativdən çıxarılması
haqqında qərar qəbul etdiyi gündən iki ay
müddətində həmin yaşayış sahəsini
boşaltmağa borcludurlar, bu şərtlə ki,
kooperativdən çıxarılmış üzvün
payının tam məbləği (dəyəri) qaytarılmış
olsun.
118.2.
Yaşayış sahəsini boşaltmaqdan imtina etdikdə, bu
Məcəllənin 118.1-ci maddəsində
göstərilən şəxslər başqa yaşayış
sahəsi verilmədən məhkəmə qaydasında
çıxarılmalıdır.
Altıncı bölmə
MƏNZİL
MÜLKİYYƏTÇİLƏRİNİN
MÜŞTƏRƏK CƏMİYYƏTİ
XIII fəsil
Mənzil mülkiyyətçilərinin
müştərək cəmiyyətinin yaradılması
və fəaliyyəti
Maddə 119. Mənzil
mülkiyyətçilərinin müştərək
cəmiyyəti
119.1.
Çoxmənzilli binada daşınmaz əmlak kompleksini
birgə idarə etmək, çoxmənzilli binanın
ümumi əmlakının istismarını, ona sahibliyi, ondan
istifadəni və qanunvericiliklə
müəyyənləşdirilmiş hədlərdə
barəsində sərəncam verilməsini təmin etmək
məqsədi ilə çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin könüllü birliyi
mənzil mülkiyyətçilərinin
müştərək cəmiyyəti hesab edilir.
119.2.
Mənzil mülkiyyətçilərinin
müştərək cəmiyyəti qeyri-kommersiya
təşkilatı olan hüquqi şəxsdir və onun
əsas məqsədi mənfəət götürmək
və əldə olunan mənfəəti
iştirakçıları arasında bölüşdürmək
deyil.
119.3.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin nizamnaməsi bu Məcəllənin 44-47-ci
maddələrində nəzərdə tutulmuş qaydada
keçirilən ümumi yığıncaqda
çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi səslərinin
səs çoxluğu ilə qəbul edilir.
119.4.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin cəmiyyəti yaratmış
iştirakçılarının səslərinin sayı
çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi səslərinin
sayının əlli faizindən çoxunu təşkil
etməlidir.
119.5.
Nizamnaməsində başqa hal nəzərdə
tutulmayıbsa, mənzil mülkiyyətçilərinin
müştərək cəmiyyəti fəaliyyət
müddəti məhdudlaşdırılmadan yaradılır.
119.6.
Mənzil mülkiyyətçilərinin müştərək
cəmiyyəti dövlət qeydiyyatından keçdiyi andan
hüquqi şəxs hesab edilir. Mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin üzərində öz adı həkk
olunmuş möhürü, bankda hesablama və digər
hesabları, həmçinin digər rekvizitləri vardır.
119.7.
Mənzil mülkiyyətçilərinin
müştərək cəmiyyəti öz
öhdəlikləri üçün ona məxsus
bütün əmlakı ilə cavabdehdir. Mənzil
mülkiyyətçilərinin müştərək
cəmiyyəti iştirakçılarının
öhdəliklərinə görə məsuliyyət
daşımır. Mənzil mülkiyyətçiləri
müştərək cəmiyyətinin
iştirakçıları iştirakçısı
olduqları cəmiyyətin öhdəliklərinə
görə məsuliyyət daşımırlar.
Maddə 120. Mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin yaradılması və dövlət
qeydiyyatı
120.1.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin yaradılması haqqında qərar
çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçiləri tərəfindən onların
ümumi yığıncağında qəbul edilir. Bu
qərar onun lehinə çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi səslərinin
sayının əlli faizindən çoxuna malik olan sahə
mülkiyyətçiləri səs verdikdə qəbul
edilmiş hesab edilir.
120.2.
Mənzil mülkiyyətçilərinin
müştərək cəmiyyəti aşağıda
göstərilən binaların (evlərin) sahə
mülkiyyətçiləri tərəfindən yaradıla
bilər:
120.2.1.
ən azı iki mənzilin yerləşdiyi binaların;
120.2.2.
ən azı bir mənzil və digər
mülkiyyətçiyə məxsus bir
qeyri-yaşayış sahəsi olan binaların;
120.2.3.
sahələri çoxmənzilli binanın müxtəlif
(ikidən az olmayan) sahə mülkiyyətçilərinə
məxsus olan, ümumi torpaq sahəsində və ya bir
neçə qonşu (həmsərhəd) torpaq
sahələrində yerləşən, eyni
mühəndis-texniki təminat şəbəkələri
və digər infrastruktur elementləri ilə
birləşmiş bir neçə çoxmənzilli
binanın;
120.2.4.
ümumi torpaq sahəsində və ya bir neçə
qonşu (həmsərhəd) torpaq sahələrində
yerləşən, eyni mühəndis-texniki təminat
şəbəkələri və digər infrastruktur
elementləri ilə birləşmiş bir neçə
yaşayış evlərinin.
120.3.
Bir çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçiləri yalnız bir mənzil
mülkiyyətçilərinin müştərək
cəmiyyətini yarada bilərlər.
120.4.
Çoxmənzilli binada yerləşən
qeyri-yaşayış sahələrinin
mülkiyyətçiləri həmin binada
yaradılmış (yaradılan) mənzil
mülkiyyətçilərinin müştərək
cəmiyyətinin iştirakçıları ola
bilərlər.
120.5.
Tikilməkdə olan çoxmənzilli binalarda
yaşayış və qeyri-yaşayış
sahələrinə mülkiyyət hüquqları məxsus
olacaq (hüquqlarını əldə edəcək)
şəxslər bu fəslin müddəalarına uyğun
olaraq mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətini yaratmaq hüququna malikdirlər.
120.6.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin dövlət qeydiyyatı hüquqi
şəxslərin qeydiyyatı haqqında qanunvericiliyə
uyğun olaraq həyata keçirilir.
Maddə 121. Mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətində iştirak
121.1.
Bu Məcəllənin 120.2-ci maddəsində
göstərilən binaların sahə
mülkiyyətçilərinin mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətində iştirak hüququ vardır.
121.2.
Bu Məcəllənin 120.2-ci maddəsində
göstərilən binalarda yaradılmış mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin iştirakçısı olmayan həmin
binaların sahə mülkiyyətçilərinin öz
ərizələri əsasında yaradılmış
cəmiyyətin iştirakçısı olmaq hüququ
vardır.
121.3.
Mənzil mülkiyyətçilərinin
müştərək cəmiyyəti yaradılıbsa, onun
yaradıldığı binanın (binaların) sahəsini
əldə edən şəxslərin sahəyə
mülkiyyət hüququ əmələ gəldikdən sonra
cəmiyyətin iştirakçısı olmaq
hüquqları vardır.
121.4.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətində iştirakçılığa xitam
cəmiyyətin iştirakçılığından
çıxmaq haqqında ərizə verildiyi və ya
cəmiyyət iştirakçısının müvafiq
binanın sahəsinə mülkiyyət hüququna xitam
verildiyi andan verilir.
Maddə 122. Mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin hüquqları
122.1.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin aşağıdakı hüquqları
vardır:
122.1.1.
qanunvericiliyə müvafiq qaydada çoxmənzilli binanın
idarə edilməsi haqqında müqavilə, habelə
çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının
saxlanması və təmiri, kommunal xidmətlərin
göstərilməsi haqqında və cəmiyyət
iştirakçılarının maraqlarına uyğun
digər müqavilələr bağlamaq;
122.1.2.
illik gəlir və xərclər smetasını, o
cümlədən çoxmənzilli binanın ümumi
əmlakının saxlanılması və təmiri
xərclərini, çoxmənzilli binanın əsaslı
təmirinə və ya yenidən qurulmasına
çəkilən xərclərin smetasını, ehtiyat
fonduna xüsusi haqqı və ayırmaları, habelə bu
fəsildə və cəmiyyətin nizamnaməsində
müəyyən edilmiş məqsədlər
üçün digər xərcləri müəyyən
etmək;
122.1.3.
cəmiyyətin qəbul olunmuş illik gəlir və
xərclər smetası əsasında çoxmənzilli
binanın hər bir sahə mülkiyyətçisinin
çoxmənzilli binanın ümumi əmlakına
mülkiyyət hüququnda payına mütənasib olaraq onun
üçün ödəniş və haqların
miqdarını müəyyən etmək;
122.1.4.
çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçiləri üçün işlər
görmək və xidmətlər göstərmək;
122.1.5.
qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş qayda və
şərtlərlə bank kreditlərindən istifadə
etmək;
122.1.6.
cəmiyyətə xidmət göstərən və
cəmiyyət üçün işləri yerinə
yetirən şəxslərə müqavilə üzrə
maddi və pul vəsaitlərini vermək;
122.1.7.
cəmiyyətə məxsus olan əmlakı satmaq, dəyişdirmək
və müvəqqəti istifadəyə vermək.
122.2.
Əgər bu çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin hüquqlarını və
qanuni mənafelərini pozmursa, mənzil
mülkiyyətçilərinin müştərək
cəmiyyəti aşağıdakı hüquqlara malikdir:
122.2.1.
çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının bir
hissəsini istifadəyə və ya məhdud istifadəyə
vermək;
122.2.2.
qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq
müəyyən edilmiş qaydada çoxmənzilli
binanın ümumi əmlakının bir hissəsində
əlavə tikinti və yenidənqurma işləri (o
cümlədən ümumi əmlakın
genişləndirilməsi və ya üstünün tikilib
artırılması) aparmaq;
122.2.3.
torpaq sahələrini mənzil tikintisinin həyata
keçirilməsi, təsərrüfat və digər
tikililərin tikilməsi və sonradan istismar edilməsi
məqsədi ilə istifadəyə götürmək və
ya çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi paylı
mülkiyyətinə satın almaq;
122.2.4.
qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olaraq
çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçiləri adından və onların
hesabına həmin binaya bitişik olan ayrılmış
torpaq sahələrində tikinti işləri aparmaq;
122.2.5.
əqdlər bağlamaq və cəmiyyətin məqsəd
və vəzifələrinə uyğun olan digər
hərəkətlər etmək.
122.3.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçiləri ümumi xərclərdə
iştirak üzrə öz vəzifələrini yerinə
yetirmədikdə, mənzil mülkiyyətçiləri
müştərək cəmiyyətinin mütləq
ödəniş və haqların əvəzinin məcburi
ödənilməsini məhkəmə qaydasında
tələb etmək hüququ vardır.
122.4.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçiləri tərəfindən
mütləq ödəniş və haqların və digər
ümumi xərclərin ödənilməsi üzrə
öhdəliklərinin yerinə yetirilməməsi
nəticəsində vurulmuş zərərin əvəzinin
tam ödənilməsini məhkəmə qaydasında
tələb etmək hüququ vardır.
Maddə 123. Mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin vəzifələri
123.0.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin vəzifələri
aşağıdakılardır:
123.0.1.
bu fəslin, digər qanunların, başqa normativ hüquqi
aktların, habelə cəmiyyətin nizamnaməsinin
tələblərinin yerinə yetirilməsini təmin
etmək;
123.0.2.
mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin üzvləri olmayan çoxmənzilli
binanın sahə mülkiyyətçiləri ilə
çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının
saxlanılması və təmiri haqqında
müqavilələr (bu
Məcəllənin 141-1.1-ci maddəsində
nəzərdə tutulmuş qaydanın müvafiq
müddəaları nəzərə alınmaqla)
bağlamaq;[21]
123.0.3.
qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş qaydada
müqavilə üzrə öhdəlikləri yerinə
yetirmək;
123.0.4.
çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının
lazımi sanitariya və texniki vəziyyətini təmin
etmək;
123.0.5.
çoxmənzilli binanın bütün sahə
mülkiyyətçiləri tərəfindən onların
çoxmənzilli binanın ümumi əmlakına
mülkiyyət hüququnda paylarına mütənasib olaraq
ümumi əmlakının saxlanılması və təmiri
üzrə vəzifələrinin yerinə yetirilməsini
təmin etmək;
123.0.6.
ümumi əmlaka sahiblik, ondan istifadə və
barəsində sərəncam vermək qaydası
müəyyən edilərkən çoxmənzilli binanın
sahə mülkiyyətçilərinin hüquqlarına
və qanuni mənafelərinə riayət edilməsini
təmin etmək;
123.0.7.
sahə mülkiyyətçilərinin çoxmənzilli
binanın ümumi əmlakına sahiblik, ondan istifadə
və qanunvericiliklə müəyyən edilmiş
hədlərdə barəsində sərəncam vermək
hüquqlarının həyata keçirilməsini
çətinləşdirən və maneçilik
törədən üçüncü şəxslərin
hərəkətlərinin qarşısının
alınması və ya bu kimi hərəkətlərə son
qoyulması üçün zəruri tədbirlər
görmək;
123.0.8.
çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin qanuni mənafelərini, o
cümlədən üçüncü
şəxslərlə münasibətlərdə təmsil
etmək.
Maddə 124. Mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin idarəetmə orqanları
Mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyəti iştirakçılarının ümumi
yığıncağı, cəmiyyətin idarə heyəti
və maliyyə təftiş komissiyası
(müfəttişi) cəmiyyətin idarəetmə
orqanlarıdır.
Maddə 125. Mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyəti iştirakçılarının ümumi
yığıncağı
125.1.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyəti iştirakçılarının ümumi
yığıncağı cəmiyyətin ali idarəetmə
orqanıdır və bu Məcəllə, həmçinin
nizamnamə ilə müəyyən edilmiş qaydada
çağırılır.
125.2.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyəti iştirakçılarının ümumi
yığıncağının səlahiyyətləri
aşağıdakılardır:
125.2.1.
cəmiyyətin nizamnaməsinə dəyişikliklər
etmək;
125.2.2.
cəmiyyətin yenidən təşkili və ləğv
edilməsi haqqında qərar qəbul etmək;
125.2.3.
cəmiyyətin idarə heyətini və təftiş
komissiyasını (müfəttişi) seçmək;
125.2.4.
cəmiyyətin üzvlərinin mütləq
ödənişlərinin və haqlarının
miqdarını müəyyən etmək;
125.2.5.
cəmiyyətin xüsusi fondunu, o cümlədən ehtiyat
fondunu, çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının
və avadanlığının bərpası və təmiri
fondunu yaratmaq;
125.2.6.
borc alınması, o cümlədən bank kreditlərinin
alınması haqqında qərar qəbul etmək;
125.2.7.
cəmiyyətin təsərrüfat fəaliyyətindən
əldə edilən gəlirin istifadə istiqamətlərini
müəyyən etmək;
125.2.8.
cəmiyyətin maliyyə fəaliyyəti haqqında illik
planı və bu planın icrası haqqında hesabatı
təsdiq etmək;
125.2.9.
cəmiyyətin idarə heyətinin, idarə heyəti
sədrinin və təftiş komissiyasının
(müfəttişin) hərəkətlərindən
şikayətlərə baxmaq;
125.2.10.
cəmiyyətin idarə heyəti sədrinin təqdimatı
ilə çoxmənzilli binaya xidmət göstərən
işçilərə aid daxili nizam qaydalarının
qəbul və onlara dəyişiklər edilməsi, o
cümlədən onların əməyinin
ödənilməsi haqqında qərar qəbul etmək;
125.2.11.
cəmiyyətin idarə heyəti üzvlərinin
mükafatlandırılması məbləğini
müəyyən etmək;
125.2.12.
çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının
icarəyə verilməsi və ya bu əmlaka dair digər
hüquqların verilməsi haqqında, həmçinin bu
Məcəllənin 122.2.1.-122.2.4-cü maddələrində
nəzərdə tutulmuş məsələlər
üzrə qərarlar qəbul etmək;
125.2.13.
bu Məcəllə ilə və ya qanunla nəzərdə
tutulmuş digər məsələlər.
125.3.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin nizamnaməsi ilə bu Məcəllənin
125.2-ci maddəsində nəzərdə tutulandan başqa
digər məsələlər də cəmiyyət
iştirakçılarının ümumi
yığıncağının səlahiyyətlərinə
aid edilə bilər.
125.4.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyəti iştirakçılarının ümumi
yığıncağının cəmiyyətin idarə
heyətinin səlahiyyətlərinə aid olan
məsələləri həll etmək hüququ vardır.
Maddə 126. Mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin iştirakçılarının ümumi
yığıncağının təşkili və
keçirilməsi qaydası
126.1.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin iştirakçılarının ümumi
yığıncağı hər il mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin idarə heyəti tərəfindən
çağırılmalıdır. Mənzil mülkiyyətçiləri
müştərək cəmiyyətinin
iştirakçılarının ümumi
yığıncağının keçirilməsi
müddətləri və qaydası, habelə qəbul
edilmiş qərarlar barədə məlumat verilməsi
qaydası mənzil mülkiyyətçiləri
müştərək cəmiyyətinin
iştirakçılarının ümumi
yığıncağı tərəfindən müəyyən
edilir.
126.2.
İllik ümumi yığıncaqdan başqa mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin idarə heyətinin, təftiş
komissiyasının (müfəttişin) və ya
iştirakçılarından birinin
təşəbbüsü ilə mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin iştirakçılarının
növbədənkənar ümumi yığıncaqları
çağırıla bilər.
126.3.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin iştirakçılarının ümumi
yığıncağının keçirilməsi
haqqında yazılı bildiriş bu Məcəllənin
44.4-cü və 44.5-ci maddələrində nəzərdə
tutulmuş qaydada tərtib olunur və göndərilir.
126.4.
Bu Məcəllənin 125.2.2-ci, 125.2.6-cı, 125.2.7-ci və
125.2.12-ci maddələri ilə mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin iştirakçılarının ümumi
yığıncağının səlahiyyətlərinə
aid edilmiş məsələlər üzrə ümumi
yığıncağın qərarları cəmiyyətin
iştirakçılarının ümumi sayının
üçdəiki səs çoxluğu ilə qəbul
edilir. Digər məsələlər üzrə qərarlar
ümumi yığıncaqda iştirak edən
cəmiyyətin iştirakçılarının və ya
onların nümayəndələrinin ümumi sayının
səs çoxluğu ilə qəbul edilir.
126.5.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin iştirakçılarının ümumi
yığıncağını cəmiyyətin idarə
heyətinin sədri və ya onun müavini aparır. Qeyd
edilən şəxslər olmadıqda ümumi
yığıncağı idarə heyətinin
üzvlərindən biri aparır.
126.6.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin iştirakçılarının ümumi
yığıncağının gündəliyə daxil
edilməmiş məsələlər üzrə qərarlar
qəbul etmək, habelə yığıncağın
gündəliyində dəyişiklik etmək hüququ yoxdur.
126.7.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin nizamnaməsi ilə cəmiyyət
iştirakçılarına məxsus sahələrin
növündən (yaşayış və ya
qeyri-yaşayış) və həll edilən
məsələlərin xüsusiyyətindən asılı
olaraq cəmiyyət iştirakçılarının
qrupları üzrə səsvermə nəzərdə tutula
bilər.
126.8.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin iştirakçılarının ümumi
yığıncağının çoxmənzilli binanın
sahə mülkiyyətçilərinin ümumi əmlakı
ilə bağlı hər hansı bir qərarı ilə
cəmiyyətin iştirakçısı olmayan və
özünün mülkiyyət hüquqlarının
pozulmasını güman edən həmin binanın sahə
mülkiyyətçisi razı olmadıqda belə qərar
tətbiq edilmir. Bu halda həmin məsələlərlə
bağlı qərar bu Məcəllənin 43-47-ci
maddələrinə müvafiq olaraq keçirilən çoxmənzilli
binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağı tərəfindən qəbul
olunmalıdır.
126.9.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin iştirakçılarının ümumi
yığıncağının təşkili,
keçirilməsi, səsvermə, qərar qəbul
edilməsi və digər məsələlərlə
bağlı bu Məcəllənin 44-47-ci maddələrinin
müvafiq müddəaları bu maddənin
xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla tətbiq
edilir.
Maddə 127. Mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin idarə heyəti
127.1.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin idarə heyəti cəmiyyət
iştirakçılarına hesabat verən cəmiyyətin
icra orqanı olmaqla cəmiyyətin fəaliyyətinə cari
rəhbərliyi həyata keçirir.
127.2.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağının müstəsna
səlahiyyətlərinə və mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin iştirakçılarının ümumi
yığıncağının səlahiyyətlərinə
aid edilən məsələlər istisna olmaqla, mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin idarə heyəti cəmiyyətin
fəaliyyəti ilə bağlı bütün
məsələlər üzrə qərarlar qəbul edə
bilər.
127.3.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin idarə heyəti ən azı üç
üzvdən ibarət olmaqla cəmiyyətin
iştirakçılarının ümumi yığıncağında
cəmiyyətin iştirakçıları sırasından
nizamnamə ilə müəyyən edilmiş, lakin iki
ildən artıq olmayan müddətə seçilir.
127.4.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin idarə heyəti öz tərkibindən
cəmiyyətin idarə heyətinin sədrini seçir.
127.5.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin idarə heyətinin iclasları sədr
tərəfindən cəmiyyətin nizamnaməsi ilə
müəyyən edilmiş müddətdə
çağırılır.
127.6.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin idarə heyətinin iclası
cəmiyyətin idarə heyəti üzvlərinin
yarısından çoxu iştirak etdikdə
səlahiyyətlidir. Mənzil mülkiyyətçiləri
müştərək cəmiyyətinin idarə heyətinin
qərarları protokolla rəsmiləşdirilir.
Maddə 128. Mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin idarə heyətinin vəzifələri
128.0.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin idarə heyətinin vəzifələri
aşağıdakılardır:
128.0.1.
cəmiyyət tərəfindən qanunvericiliyə və
cəmiyyətin nizamnaməsinə riayət edilməsini
təmin etmək;
128.0.2.
müəyyən edilmiş mütləq
ödənişlərin və haqların cəmiyyət
iştirakçıları tərəfindən vaxtında
ödənilməsinə nəzarət etmək;
128.0.3.
müvafiq il üçün cəmiyyətin xərclər
və gəlirlər smetasını və maliyyə
fəaliyyəti haqqında hesabat tərtib etmək, onları
təsdiq olunmaq üçün cəmiyyət
iştirakçılarının ümumi
yığıncağına təqdim etmək;
128.0.4.
çoxmənzilli binanı (binaları) idarə etmək
və ya idarə olunmasına dair müqavilələr
bağlamaq;
128.0.5.
çoxmənzilli binaya (binalara) xidmət göstərmək
üçün işçiləri işə qəbul
etmək və işdən azad etmək;
128.0.6.
çoxmənzilli binanın (binaların) ümumi
əmlakına xidmətlərin göstərilməsi, onun
təmiri və istismarı ilə əlaqədar
müqavilələr bağlamaq;
128.0.7. cəmiyyət
iştirakçılarının siyahısını,
kargüzarlığı, mühasibat uçotunu aparmaq və
maliyyə hesabatlarını tərtib etmək;[22]
128.0.8.
cəmiyyət iştirakçılarının illik və
zəruri hallarda növbədənkənar ümumi
yığıncağını çağırmaq və
keçirmək;
128.0.9.
qanunvericilikdən və mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin nizamnaməsindən irəli gələn
digər vəzifələri yerinə yetirmək.
Maddə 129. Mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin idarə heyətinin sədri
129.1.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin idarə heyətinin sədri bu
Məcəllənin 127.3-cü maddəsi nəzərə
alınmaqla cəmiyyətin nizamnaməsi ilə
müəyyən edilmiş müddətə seçilir.
Cəmiyyətin idarə heyətinin sədri idarə
heyətinin qərarlarının icrasını təmin edir
və onların icrası ilə bağlı cəmiyyətin
bütün vəzifəli şəxsləri
üçün məcburi olan göstəriş və
sərəncamlar verir.
129.2.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin idarə heyətinin sədri
cəmiyyətin adından etibarnamə verilmədən
hərəkət edir, ödəniş sənədlərini
imzalayır və qanunvericiliklə, cəmiyyətin
nizamnaməsi ilə idarə heyətinin və ya
cəmiyyət iştirakçılarının ümumi
yığıncağının razılığını
tələb etməyən əqdlər bağlayır,
çoxmənzilli binaya xidmət göstərən
işçilərə dair cəmiyyətin daxili
qaydalarını və onların əməyinin
ödənilməsinə dair təklifləri işləyib
hazırlayır və təsdiq olunmaq üçün
cəmiyyət iştirakçılarının ümumi
yığıncağına təqdim edir.
Maddə 130. Mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin təftiş komissiyası
(müfəttişi)
130.1.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin təftiş komissiyası və ya
müfəttişi cəmiyyət
iştirakçılarının ümumi yığıncağında
iki ildən artıq olmayan müddətə seçilir.
Cəmiyyətin təftiş komissiyasının
tərkibinə cəmiyyətin idarə heyətinin üzvləri
daxil edilə bilməzlər.
130.2.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin təftiş komissiyası seçildikdə
öz tərkibindən təftiş komissiyasının
sədrini seçir.
130.3.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin təftiş komissiyası
(müfəttişi):
130.3.1.
ildə bir dəfədən az olmayaraq cəmiyyətin
maliyyə fəaliyyətinin təftişini keçirir;
130.3.2.
müvafiq il üçün cəmiyyətin gəlir və
xərclər smetası barədə rəyi və maliyyə
fəaliyyəti haqqında və mütləq
ödənişlər və haqların miqdarı haqqında
hesabatı cəmiyyət iştirakçılarının
ümumi yığıncağına təqdim edir;
130.3.3.
öz fəaliyyəti barədə cəmiyyət
iştirakçılarının ümumi
yığıncağına hesabat verir.
Maddə 131. Mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin vəsaitləri və əmlakı
131.1.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin mülkiyyətində daşınar,
habelə çoxmənzilli binanın daxilində və ya onun
kənarında yerləşən daşınmaz əmlak ola
bilər.
131.2.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin vəsaitləri aşağıdakılardan
ibarətdir:
131.2.1.
mütləq ödənişlərdən, cəmiyyət
üzvlərinin giriş və digər haqlarından;
131.2.2.
cəmiyyətin məqsədlərinə nail olunması
və onun vəzifələrinin yerinə yetirilməsinə
yönəlmiş cəmiyyətin təsərrüfat
fəaliyyətindən əldə edilən
gəlirlərdən;
131.2.3.
çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının
istismarı, cari və əsaslı təmirin
aparılması, ayrı-ayrı kommunal xidmətlərin
göstərilməsi üçün ayrılan subsidiyalardan,
digər subsidiyalardan;
131.2.4.
digər daxilolmalardan.
131.3.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin iştirakçılarının ümumi
yığıncağının qərarı ilə
nizamnamədə nəzərdə tutulmuş
məqsədlər üçün xərclənən
cəmiyyətin xüsusi fondu yaradıla bilər. Xüsusi
fondların yaradılması qaydası mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin
iştirakçılarının ümumi
yığıncağında müəyyən edilir.
131.4.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin idarə heyətinin cəmiyyətin bank
hesabında olan vəsaitlərdən cəmiyyətin
maliyyə planına uyğun olaraq istifadə etmək
hüququ vardır.
Maddə 132. Mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin təsərrüfat fəaliyyəti
132.1.
Nizamnamə ilə nəzərdə tutulmuş
məqsədlərə nail olmaq üçün mənzil
mülkiyyətçilərinin müştərək
cəmiyyəti təsərrüfat fəaliyyəti ilə
məşğul ola bilər.
132.2.
Mənzil mülkiyyətçilərinin
müştərək cəmiyyəti təsərrüfat
fəaliyyətinin aşağıdakı növləri
ilə məşğul ola bilər:
132.2.1.
çoxmənzilli binanın daşınmaz əmlakına
xidmət, onun istismarı, təmiri;
132.2.2.
çoxmənzilli binanın ümumi əmlakı olan
əlavə sahə və obyektlərin tikintisi;
132.2.3.
çoxmənzilli binanın bir hissəsinin icarəyə,
kirayəyə verilməsi.
132.3.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin iştirakçılarının ümumi
yığıncağının qərarı ilə
cəmiyyətin təsərrüfat fəaliyyətindən
əldə edilən gəlir ümumi xərclərin
ödənilməsi üçün istifadə edilir və ya
nizamnamə ilə nəzərdə tutulmuş
məqsədlər üçün istifadə edilən
xüsusi fonda köçürülür. Əlavə
gəlir mənzil mülkiyyətçiləri
müştərək cəmiyyətinin bu fəsildə
və cəmiyyətin nizamnaməsi ilə nəzərdə
tutulmuş digər fəaliyyət məqsədləri
üçün istifadə edilə bilər.
Maddə 133. Mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin
yenidən təşkili və ləğvi
133.1.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin yenidən təşkili və ləğvi
mülki qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş
əsaslarla və qaydada həyata keçirilir.
133.2.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin iştirakçıları
çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin səslərinin əlli
faizindən çoxuna malik olmadıqda, çoxmənzilli
binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağı mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin ləğv edilməsi haqqında qərar
verməyə borcludur.
Maddə 134. Mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətlərinin birləşməsi
İki
və ya daha çox mənzil mülkiyyətçilərinin
müştərək cəmiyyətləri
çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının
birgə idarə edilməsi üçün mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətlərinin birliyini yarada bilərlər.
Göstərilən birliyin idarə edilməsi bu fəslin
qaydalarına uyğun olaraq həyata keçirilir.
Yeddinci bölmə
YAŞAYIŞ SAHƏLƏRİNƏ VƏ KOMMUNAL
XİDMƏTLƏRƏ GÖRƏ ÖDƏMƏLƏR
XIV fəsil
Yaşayış sahələrinə və kommunal
xidmətlərə görə ödəmələr
Maddə 135. Yaşayış
sahəsinə və kommunal xidmətlərə görə
haqq ödəmək vəzifəsi
135.1.
Fiziki və hüquqi şəxslər, həmçinin
belə xidmətlərdən istifadə edən dövlət
orqanları, bələdiyyələr və digər
təşkilatlar yaşayış sahəsinə və
kommunal xidmətlərə görə haqqı vaxtında
və tam məbləğdə ödəməyə
borcludurlar.
135.2.
Yaşayış sahəsinə və kommunal
xidmətlərə görə haqqın ödənilməsi
vəzifəsi aşağıdakı andan yaranmış hesab
edilir:
135.2.1.
yaşayış sahəsinin sosial kirayə müqaviləsi
üzrə kirayəçi üçün – belə
müqavilə bağlandığı andan;
135.2.2.
dövlət və ya bələdiyyə mənzil fondunun
yaşayış sahəsinin kirayə müqaviləsi
üzrə kirayəçi üçün – belə
müqavilə bağlandığı andan;
135.2.3.
mənzil-tikinti kooperativi üzvləri üçün –
mənzil-tikinti kooperativi tərəfindən
yaşayış sahəsinin verildiyi andan;
135.2.4.
yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi
üçün – yaşayış sahəsinə
mülkiyyət hüququ əmələ gəldiyi andan.
135.3.
Dövlət və bələdiyyə mənzil fondunun
yaşayış sahələrinə müəyyən
edilmiş qaydada vətəndaşlar
köçürülənədək, yaşayış
sahələrinin saxlanmasına və kommunal
xidmətlərə görə xərcləri müvafiq olaraq
dövlət orqanları və bələdiyyələr
çəkir.
Maddə 136.
Yaşayış sahəsinə və kommunal
xidmətlərə görə haqqın tərkibi
136.1.
Dövlət və ya bələdiyyə mənzil fondunun
yaşayış sahələrində sosial kirayə
müqaviləsi və ya kirayə müqaviləsi üzrə
yaşayan kirayəçinin yaşayış sahəsinə
və kommunal xidmətlərə görə ödədiyi
haqq aşağıdakılardan ibarətdir:
136.1.1.
yaşayış sahəsindən istifadə haqqı
(kirayə haqqı);
136.1.2.
çoxmənzilli binanın idarə edilməsi, ümumi
əmlakının saxlanması və cari təmiri
üzrə xidmət və işlərə görə
ödənilən haqqın daxil olduğu yaşayış
sahəsinin saxlanması və təmirinə görə haqq.
Çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının
əsaslı təmiri yaşayış fondunun
mülkiyyətçisinin hesabına həyata keçirilir;
136.1.3.
kommunal xidmətlərə görə haqq.
136.2.
Çoxmənzilli binanın yaşayış sahəsinin
mülkiyyətçisinin yaşayış sahəsinə
və kommunal xidmətlərə görə ödədiyi
haqq aşağıdakılardan ibarətdir:
136.2.1.
çoxmənzilli binanın idarə edilməsi, ümumi
əmlakının saxlanması, cari və əsaslı
təmiri üzrə xidmət və işlərə
görə ödənilən haqqın daxil olduğu
yaşayış sahəsinin saxlanması və
təmirinə görə haqq;
136.2.2.
kommunal xidmətlərə görə haqq.
136.3.
Yaşayış binalarının
mülkiyyətçiləri müvafiq fəaliyyət
növlərini həyata keçirən
şəxslərlə bağladıqları müqavilələrə
uyğun olaraq, həmin binaların saxlanması və
təmiri üzrə xərcləri çəkir, habelə
kommunal xidmətlərə görə haqq ödəyir.
136.4.
Kommunal xidmətlərə görə haqqa soyuq və isti su
təminatı, kanalizasiya, elektrik təminatı, qaz
təminatı və istilik təchizatına görə
ödənilən haqlar daxildir.
Maddə 137.
Yaşayış sahəsinə və kommunal
xidmətlərə görə haqqın ödənilməsi
137.1.
Çoxmənzilli binanın idarəetmə
müqaviləsində başqa müddət nəzərdə
tutulmayıbsa, yaşayış sahəsinə və kommunal
xidmətlərə görə haqq hər ay üçün
həmin aydan sonra gələn ayın beşinədək
təqdim edilmiş ödəniş sənədləri
əsasında həmin aydan sonra gələn ayın on
beşinədək ödənilir.
137.2.
Dövlət və ya bələdiyyə mənzil fondunun
yaşayış sahələrinin sosial kirayə və
kirayə müqavilələri üzrə
kirayəçiləri yaşayış sahəsindən
istifadəyə görə haqqı (kirayə haqqını)
həmin yaşayış sahəsini kirayəyə
verənə ödəyirlər.
137.3.
Təşkilati-hüquqi formasından asılı olmayaraq,
hüquqi şəxs tərəfindən və ya fərdi
sahibkar tərəfindən (bundan sonra – idarəedici
təşkilat) idarə olunan çoxmənzilli binanın
dövlət və ya bələdiyyə mənzil fondunun
yaşayış sahələrinin sosial kirayə və
kirayə müqavilələri üzrə kirayəçiləri
yaşayış sahəsinin saxlanması və təmiri,
habelə kommunal xidmətlərə görə haqqı
həmin idarəedici təşkilata ödəyirlər.
137.4.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin, mənzil-tikinti kooperativinin və ya
vətəndaşların yaşayış sahəsinə
olan ehtiyaclarını ödəmək üçün
müvafiq qanuna uyğun olaraq yaradılmış digər
ixtisaslaşmış istehlak kooperativinin (bundan sonra – ixtisaslaşmış
istehlak kooperativi) üzvləri çoxmənzilli binanın
ümumi əmlakının saxlanmasına, cari və
əsaslı təmirinə xərclərin
çəkilməsi, habelə kommunal xidmətlərin
ödənilməsi ilə bağlı mütləq
ödənişləri və (və ya) haqları mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinin
idarəetmə orqanı və ya mənzil-tikinti kooperativinin
idarəetmə orqanı və ya digər
ixtisaslaşmış istehlak kooperativinin idarəetmə
orqanı tərəfindən
müəyyənləşdirilmiş qaydada
ödəyirlər.
137.5.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin və ya mənzil-tikinti kooperativinin və ya
digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativinin
yaradıldığı çoxmənzilli binanın
mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin və ya mənzil-tikinti kooperativinin və ya
digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativinin üzvü
olmayan sahə mülkiyyətçiləri yaşayış
sahəsinə və kommunal xidmətlərə görə
haqları mənzil mülkiyyətçilərinin
müştərək cəmiyyəti və ya mənzil-tikinti
kooperativi və ya digər ixtisaslaşmış istehlak
kooperativi ilə bağlanmış müqaviləyə
uyğun olaraq ödəyirlər.
137.6.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin və ya mənzil-tikinti kooperativinin və ya
digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativinin
yaradılmadığı halda, idarəedici təşkilat
tərəfindən idarə olunan çoxmənzilli
binanın sahə mülkiyyətçiləri
yaşayış sahəsinə və kommunal
xidmətlərə görə haqları həmin
idarəedici təşkilata ödəyirlər.
137.7.
Bilavasitə mülkiyyətçilər tərəfindən
idarə olunan çoxmənzilli binanın yaşayış
sahələrinin mülkiyyətçiləri
yaşayış sahəsinə və kommunal
xidmətlərə görə haqları müvafiq
fəaliyyət növlərini həyata keçirən
şəxslərlə bağlanılan
müqavilələrə uyğun olaraq ödəyirlər.
137.8.
Yaşayış evlərinin mülkiyyətçiləri
həmin evlərin saxlanması və təmiri üzrə
xidmət və işlərin xərclərini çəkir,
müvafiq fəaliyyət növlərini həyata
keçirən şəxslərlə bağlanılan
müqavilələrə uyğun olaraq kommunal
xidmətlərə görə haqq ödəyirlər.
137.9.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçiləri həmin sahələrin
saxlanması və təmiri üzrə xidmət və
işlərin xərclərini müvafiq fəaliyyət
növlərini həyata keçirən
şəxslərlə bağlanılan
müqavilələrə uyğun olaraq çəkirlər.
137.10.
Mülkiyyətçilər, kirayəçilər və ya
digər şəxslər tərəfindən sahənin
istifadə edilməməsi yaşayış sahəsinə
və faktiki istehlak edilmiş kommunal xidmətlərə
görə haqqın ödənilməməsi
üçün əsas deyildir.
137.11.
İdarəetmə müqaviləsində digər
müddət nəzərdə tutulmayıbsa, kirayəyə
verən, idarəedici təşkilat müvafiq olaraq
dövlət və bələdiyyə mənzil fondunun
yaşayış sahələrinin kirayəçilərini
və çoxmənzilli binanın sahələrinin
mülkiyyətçilərini yaşayış
sahəsinə və kommunal xidmətlərə görə
haqların miqdarının dəyişdirilməsi
barədə həmin haqların digər miqdarda
ödənilməsi üçün əsas olan ödəniş
sənədlərini təqdim etməzdən otuz gün qabaq
belə dəyişmənin qanuni əsaslarını
göstərməklə məlumatlandırmağa borcludur.
Maddə 138.
Yaşayış sahəsinə görə haqqın
miqdarı
138.1.
Yaşayış sahəsinin saxlanması və
təmirinə görə haqq çoxmənzilli binanın
ümumi əmlakının qanunvericiliyin
tələblərinə müvafiq olaraq saxlanmasını
təmin edən miqdarda müəyyən edilir.
138.2.
Dövlət və ya bələdiyyə mənzil fondunun
yaşayış sahələrinin sosial kirayə və ya
kirayə müqavilələri üzrə yaşayış
sahələrinin kirayəçiləri üçün
yaşayış sahəsindən istifadəyə görə
haqqın (kirayə haqqının), yaşayış
sahəsinin saxlanması və təmirinə görə haqqın
miqdarı onların tutduqları yaşayış sahəsinin
ümumi sahəsindən (yataqxanaların ayrıca
otaqlarında həmin otaqların sahəsindən),
həmçinin yaşayış sahəsinin keyfiyyəti
və abadlılığından, evin (binanın)
yerləşdiyi yerdən asılı olaraq dövlət
mənzil fondu barəsində müvafiq icra hakimiyyəti
orqanı tərəfindən, bələdiyyə mənzil
fondu barəsində isə müvafiq
bələdiyyələr tərəfindən müəyyən
edilir.
138.3.
Sosial xidmət sistemi evlərinin (binalarının)
yaşayış sahələrində, məcburi
köçkünlərin və qaçqın statusuna malik
olan şəxslərin müvəqqəti
yerləşdirilməsi fondunun yaşayış
sahələrində, habelə yataqxanaların
yaşayış sahələrində yaşayan vətəndaşlar
üçün yaşayış sahəsinə görə
haqqın miqdarı dövlət mülkiyyətində olan
yaşayış sahələrinə görə müvafiq
icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən,
bələdiyyə mülkiyyətində olan
yaşayış sahələri barəsində müvafiq
bələdiyyələr tərəfindən, xüsusi
mülkiyyətdə olan yaşayış sahələri
barəsində isə onların mülkiyyətçiləri
tərəfindən müəyyən edilir.
138.4.
Mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin və ya mənzil-tikinti kooperativinin və ya
digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativinin
yaradılmadığı çoxmənzilli binanın
yaşayış sahəsinin saxlanması və
təmirinə görə haqqın miqdarı həmin
binanın sahə mülkiyyətçilərinin bu
Məcəllənin 44-47-ci maddələrində
müəyyənləşdirilən qaydada keçirilən
ümumi yığıncağında bir ildən az olmayan
müddətə müəyyən edilir.
138.5.
Çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının
saxlanmasına və təmirinə görə
çəkilən xərclərlə bağlı mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin və ya mənzil-tikinti kooperativinin və ya
digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativinin
üzvlərinin (iştirakçılarının)
mütləq (məcburi) ödənişləri və (və
ya) haqlarının miqdarı bu Məcəlləyə və
mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin nizamnaməsinə və ya mənzil-tikinti
kooperativinin nizamnaməsinə və ya digər
ixtisaslaşmış istehlak kooperativinin nizamnaməsinə
müvafiq olaraq mənzil mülkiyyətçiləri
müştərək cəmiyyətinin idarəetmə
orqanları və ya mənzil-tikinti kooperativinin
idarəetmə orqanları və ya digər ixtisaslaşmış
istehlak kooperativinin idarəetmə orqanları
tərəfindən müəyyənləşdirilir.
Maddə 139. Kommunal
xidmətlərə görə haqqın miqdarı
139.1.
Kommunal xidmətlərə görə haqqın miqdarı
qanunvericiliyə əsasən
müəyyənləşdirilmiş tariflər
əsasında müvafiq fəaliyyət növünü
həyata keçirən şəxslərlə bağlanan
müqavilələrdə müəyyən edilir.
139.2.
Yaşayış sahəsinə mülkiyyət
formasının, yaşayış sahəsindən istifadə
əsaslarının dəyişməsi, mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin və ya mənzil-tikinti kooperativinin və ya
digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativinin
yaradılması və ləğv edilməsi kommunal
xidmətlərə görə haqqın miqdarının
dəyişdirilməsinə əsas deyildir.
Maddə 140.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin xərcləri
140.1.
Çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçisi
ona məxsus olan sahənin saxlanması xərclərini
çəkməyə, habelə yaşayış
sahəsinin saxlanması və təmirinə görə haqq
ödəmək yolu ilə çoxmənzilli binanın
ümumi əmlakının saxlanmasına çəkilən
xərclərdə onun həmin əmlaka ümumi
mülkiyyət hüququnda payına mütənasib olaraq
iştirak etməyə borcludur.
140.2.
Çoxmənzilli binanın əsaslı təmiri
üzrə xərclərin ödənilməsi vəzifəsi
həmin binanın bütün sahə
mülkiyyətçilərinə binanın
sahələrinə mülkiyyət hüququnun
yarandığı andan şamil edilir. Çoxmənzilli
binanın sahəsinə mülkiyyət hüquqları
keçdikdə, çoxmənzilli binanın əsaslı
təmiri üzrə xərclərin ödənilməsi
üzrə əvvəlki mülkiyyətçinin
öhdəlikləri yeni mülkiyyətçiyə
keçir.
140.3.
Əgər çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçiləri ümumi yığıncaqda
yaşayış sahəsinin saxlanması və
təmirinə görə haqqın miqdarının
müəyyənləşdirilməsi barədə qərar
qəbul etməzlərsə, bu miqdar müvafiq icra
hakimiyyəti orqanı tərəfindən
müəyyənləşdirilir.
Yeddinci bölmə
ÇOXMƏNZİLLİ BİNANIN İDARƏ
EDİLMƏSİ
XV fəsil
Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi
Maddə 141.
Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üsulunun
seçilməsi
141.1.
Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi sakinlərin
əlverişli və təhlükəsiz yaşamaq
şəraitini, çoxmənzilli binanın ümumi
əmlakının lazımi saxlanmasını, həmin
əmlakın istifadə edilməsi məsələlərinin
həll edilməsini, habelə belə bina sakinlərinə
kommunal xidmətlərin göstərilməsini təmin
etməlidir.
141.2.
Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçiləri binanın
aşağıdakı idarə edilməsi üsullarından
birini seçməyə borcludur:
141.2.1.
binanın sahə mülkiyyətçiləri
tərəfindən bilavasitə idarə edilmə;
141.2.2.
mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyəti və ya ixtisaslaşmış istehlak
kooperativi tərəfindən idarə edilmə;
141.2.3.
idarəedici təşkilat tərəfindən idarə
edilmə.
141.3.
Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üsulu
binanın sahə mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağında seçilir və
istənilən vaxt onun qərarı əsasında
seçilə və ya dəyişdirilə bilər.
İdarəetmə üsulunun seçilməsi barədə
ümumi yığıncağın qərarı binanın
bütün sahə mülkiyyətçiləri
üçün məcburidir.
141.4.
Çoxmənzilli binanın yerləşdiyi ərazinin
bələdiyyəsi çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçiləri tərəfindən altı ay
ərzində həmin binanın idarə edilməsi üsulu
seçilmədiyi və ya həmin binanın idarə
edilməsi üsulunun seçilməsi barədə
qərarın həyata keçirilmədiyi təqdirdə
həmin binanın idarəetmə üsulunun seçilməsi
məsələsinin həlli üçün binanın
sahə mülkiyyətçilərinin
yığıncağını
çağırmalıdır. Belə yığıncaqda bu
Məcəllənin 141.5-ci maddəsinin müddəaları
bələdiyyə tərəfindən sahə
mülkiyyətçilərinin nəzərinə
çatdırılmalıdır.
141.5.
Bir il ərzində çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçiləri tərəfindən həmin
binanın idarə edilməsi üsulu seçilmədiyi
və ya həmin binanın idarə edilməsi üsulunun
seçilməsi barədə qərarın həyata
keçirilmədiyi təqdirdə həmin binanın
yerləşdiyi ərazinin bələdiyyəsi müvafiq icra
hakimiyyəti orqanının müəyyən etdiyi qaydada
idarəedici təşkilatın seçilməsi üzrə
açıq müsabiqə keçirməlidir, bu
şərtlə ki, bu Məcəllənin 141.4-cü
maddəsinin tələbləri yerinə yetirilmiş olsun.
Belə açıq müsabiqə açıq
müsabiqənin nəticələri əsasında bağlanmış
çoxmənzilli binanın idarə edilməsi
müqaviləsinin qüvvədə olma müddəti başa
çatanadək, həmin binanın idarə edilməsi
üsulu seçilmədiyi halda da keçirilir.
141.6.
Çoxmənzilli binanın yerləşdiyi ərazinin
bələdiyyəsi bu Məcəllənin 141.5-ci
maddəsində nəzərdə tutulmuş açıq
müsabiqənin keçirildiyi gündən on gün
müddətində çoxmənzilli binanın bütün
sahə mülkiyyətçilərini açıq müsabiqənin
nəticələri və həmin binanın idarə
edilməsi müqaviləsinin şərtləri barədə
məlumatlandırır. Çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçiləri bu Məcəllənin 141.5-ci
maddəsində nəzərdə tutulmuş açıq
müsabiqənin nəticələri əsasında
seçilmiş idarəedici təşkilatla bu Məcəllənin 141-1.2-ci maddəsi və
Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsi
ilə müəyyən edilmiş qaydada həmin binanın
idarə edilməsi barədə müqavilə
bağlamağa borcludur.[23]
141.7.
Çoxmənzilli binanın yerləşdiyi ərazinin
bələdiyyəsi bu Məcəllənin 141.6-cı
maddəsində nəzərdə tutulmuş
çoxmənzilli binanın idarə edilməsi barədə
müqavilənin başa çatmasına bir ay
qalmışdan gec olmayaraq həmin binanın idarəetmə
üsulunun seçilməsi məsələsinin həlli
üçün binanın sahə mülkiyyətçilərinin
yığıncağını çağırır, bu
şərtlə ki, idarəetmə üsulunun
seçilməsi barədə qərar bu Məcəllənin
141.3-cü maddəsinə uyğun olaraq əvvəl qəbul
edilməsin.
141.8.
Çoxmənzilli binanın istənilən sahə
mülkiyyətçisi bələdiyyə
tərəfindən bu Məcəllənin 141.5-ci maddəsinin
müddəalarına uyğun olaraq idarəedici
təşkilatın seçilməsi tələbi ilə
məhkəməyə müraciət edə bilər.
141.9.
Bu Məcəllənin 141.5-ci maddəsində
nəzərdə tutulmuş açıq müsabiqə
keçirilmədən çoxmənzilli binanın
idarəetmə müqaviləsinin bağlanmasına o şərtlə
yol verilir ki, göstərilən müsabiqə
qanunvericiliyə uyğun olaraq baş tutmamış hesab
edilsin.
141.10.
Çoxmənzilli bina yalnız bir idarəedici təşkilat
tərəfindən idarə edilə bilər.
Maddə
141-1. Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi
qaydası
141-1.1. Bu Məcəllənin 141.2-ci
maddəsində nəzərdə tutulmuş idarəetmə
üsulundan asılı olmayaraq çoxmənzilli binanın
idarə edilməsi müvafiq icra hakimiyyəti orqanının
müəyyən etdiyi qaydaya uyğun olaraq həyata
keçirilir.
141-1.2. Bu Məcəllənin 142-ci
maddəsində nəzərdə tutulmuş
çoxmənzilli binanın idarə edilməsi
müqaviləsi bu Məcəllənin 141-1.1-ci
maddəsində göstərilən qaydada nəzərdə
tutulmuş bütün müddəaları (o
cümlədən həmin qaydada edilən sonrakı
dəyişikliklər nəzərə alınmaqla) əks
etdirməklə bağlanmalıdır.
141-1.3. Bu Məcəllənin 141-1.1-ci
maddəsində göstərilən qaydanı pozmaqla
çoxmənzilli binanın idarə edilməsi, habelə
həmin qaydanın müddəalarının (o
cümlədən həmin qaydada edilən sonrakı
dəyişikliklərin) çoxmənzilli binanın idarə
edilməsi müqaviləsində əks etdirilməməsi
qanunla nəzərdə tutulmuş məsuliyyətə
səbəb olur.[24]
Maddə 142.
Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi
müqaviləsi
142.1.
Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi
müqaviləsi yazılı formada tərəflərin
imzaladığı bir sənədin tərtib edilməsi yolu
ilə bağlanılır. Çoxmənzilli binanın
sahə mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağı tərəfindən idarəedici
təşkilat seçilərkən, həmin binanın
hər bir sahə mülkiyyətçisi ilə ümumi
yığıncağın qərarında göstərilən
şərtlərlə və bu
Məcəllənin 141-1.2-ci maddəsi nəzərə
alınmaqla idarəetmə müqaviləsi
bağlanılır.[25]
141.2.
Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi
müqaviləsinə əsasən bir tərəf
(idarəedici təşkilat) digər tərəfin (binanın
sahə mülkiyyətçilərinin, mənzil mülkiyyətçiləri
müştərək cəmiyyətinin idarəetmə
orqanlarının və ya mənzil-tikinti kooperativinin
idarəetmə orqanlarının və ya digər
ixtisaslaşmış istehlak kooperativinin idarəetmə
orqanlarının) tapşırığı ilə
razılaşdırılmış müddət
ərzində haqqı ödənilməklə, həmin
binanın ümumi əmlakının lazımi saxlanması
və təmiri üzrə xidmətlər
göstərməyi və işlər yerinə yetirməyi, həmin
binanın sahə mülkiyyətçilərinə və
binanın sahələrindən istifadə edən
şəxslərə kommunal xidmətlər
göstərməyi, çoxmənzilli binanın idarə
edilməsi məqsədlərinə nail olmağa
yönəlmiş digər fəaliyyəti həyata
keçirməyi öhdəsinə götürür.
142.3.
Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi
müqaviləsində aşağıdakılar
göstərilməlidir:
142.3.1.
barəsində idarəetmənin həyata keçirildiyi
çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının
tərkibi və həmin binanın ünvanı;
142.3.2.
çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının
saxlanması və təmiri üzrə xidmət və
işlərin siyahısı, bu siyahıya dəyişiklik
edilməsi qaydası, habelə idarəedici
təşkilatın göstərdiyi kommunal xidmətlərin
siyahısı;
142.3.3.
müqavilə qiymətinin, yaşayış sahəsinin
saxlanması və təmirinə və idarəedici
təşkilatın göstərdiyi kommunal
xidmətlərə görə haqqın miqdarının
müəyyənləşdirilməsi qaydası, habelə bu
haqqın ödənilməsi qaydası;
142.3.4.
idarəedici təşkilatın çoxmənzilli binanın
idarə edilməsi müqaviləsi üzrə
öhdəliklərinin yerinə yetirilməsinə
nəzarət qaydası;
142.3.5. bu Məcəllənin 141-1.1-ci
maddəsində göstərilən qaydada nəzərdə
tutulmuş bütün müddəalar.[26]
142.4.
Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi
müqaviləsində binanın bütün
mülkiyyətçiləri (kirayəçiləri,
istifadəçiləri) üçün eyni
şərtlər müəyyən edilir və
mülkiyyətçilər (kirayəçilər,
istifadəçilər) tərəfindən
ödənilən haqqın miqdarı yalnız
yaşayış sahəsinin ölçüsünə
mütənasib olan ümumi əmlakın saxlanmasına
çəkilən xərclərdəki iştirakdan və
faktiki istifadə edilmiş kommunal xidmətlərin
miqdarından asılı olaraq fərqlənə bilər.
142.5.
Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi
müqaviləsi bir ildən az və beş ildən çox
olmayan müddətə, bu Məcəllənin 141.6-cı
maddəsində göstərilən halda isə bir ildən az
və üç ildən çox olmayan müddətə
bağlanılır.
142.6.
Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi
müqaviləsi başa çatdıqda, onun xitamı
haqqında tərəflərdən biri ərizə
vermədikdə, bu müqavilənin qüvvədə olma
müddəti onda nəzərdə tutulmuş
müddətə və şərtlərlə
uzadılmış hesab edilir.
142.7.
Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi
müqaviləsində başqa müddət nəzərdə
tutulmayıbsa, idarəedici təşkilat həmin
müqavilənin imzalandığı gündən etibarən
otuz gündən gec olmayaraq onun icrasına başlamağa
borcludur.
142.8.
Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi
müqaviləsinə dəyişiklik edilməsi və ya ona
xitam verilməsi mülki qanunvericilikdə və
müqavilədə müəyyən edilmiş qaydada
həyata keçirilir.
142.9.
Çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçiləri
bu Məcəllənin 141.5-ci maddəsində
nəzərdə tutulmuş açıq müsabiqənin
nəticələrinə əsasən bağlanmış
çoxmənzilli binanın idarə edilməsi
müqaviləsinin bağlandığı gündən
növbəti hər il başa çatdıqda, həmin
müqaviləyə birtərəfli qaydada xitam verə bilərlər,
bu şərtlə ki, həmin müqavilənin müddəti
başa çatanadək çoxmənzilli binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağı tərəfindən həmin
binanın idarəetmə üsulunun seçilməsi və ya
dəyişdirilməsi barədə qərar qəbul edilsin.
142.10.
İdarəedici təşkilat çoxmənzilli binanın
idarə edilməsi müqaviləsinin şərtlərini
yerinə yetirmədikdə, çoxmənzilli binanın
sahə mülkiyyətçiləri həmin binanın
sahə mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağının qərarına əsasən
birtərəfli qaydada bu müqavilənin icrasından imtina
edə bilərlər.
142.11.
Mənzil-tikinti kooperativinin mülkiyyətində olan və ya
mənzil mülkiyyətçiləri müştərək
cəmiyyətinin yaradıldığı çoxmənzilli
binanın idarə edilməsi bu Məcəllənin V və VI
bölmələrinin müddəaları nəzərə
alınmaqla həyata keçirilir.
142.12.
İdarəedici təşkilat çoxmənzilli binanın
idarə edilməsi müqaviləsinin başa
çatmasına otuz gün qalmış çoxmənzilli
binanın texniki sənədlərini və binanın idarə
edilməsi ilə bağlı digər sənədləri yeni
seçilmiş idarəedici təşkilata və ya mənzil
mülkiyyətçiləri müştərək cəmiyyətinə
və ya mənzil-tikinti kooperativinə və ya
ixtisaslaşmış istehlak kooperativinə və ya
binanın bilavasitə sahə mülkiyyətçiləri
tərəfindən idarə edildiyi hallarda idarəetmə
üsulunun seçilməsi barədə həmin
mülkiyyətçilərin ümumi
yığıncağının qərarında göstərilən
mülkiyyətçilərdən birinə, belə
mülkiyyətçi göstərilmədikdə isə
həmin binanın istənilən sahə
mülkiyyətçisinə verməyə borcludur.
142.13.
Çoxmənzilli binanın idarə edilməsi
müqaviləsində başqa hal müəyyən
edilməyibsə, idarəedici təşkilat hər il cari ilin
birinci rübü ərzində çoxmənzilli binanın
sahə mülkiyyətçilərinə ötən il
üzrə binanın idarə edilməsi müqaviləsinin
yerinə yetirilməsi haqqında hesabat təqdim edir.
Maddə 143.
Dövlət və ya bələdiyyə
mülkiyyətində olan çoxmənzilli binanın
idarə edilməsi
Bütün
sahələri dövlətin və ya bələdiyyənin
mülkiyyətində olan çoxmənzilli binanın
idarə edilməsi müvafiq
icra hakimiyyəti orqanının müəyyən etdiyi orqan
(qurum) və ya mülkiyyətində belə bina olan
müvafiq bələdiyyə tərəfindən
qanunvericiliyə uyğun olaraq təşkil edilmiş
açıq müsabiqənin nəticələrinə
əsasən seçilmiş idarəedici təşkilatla
həmin binanın idarə edilməsi müqaviləsinin
bağlanması yolu ilə həyata keçirilir.
Maddə 144.
Çoxmənzilli binanın həmin binanın sahə
mülkiyyətçiləri tərəfindən bilavasitə
idarə edilməsi
144.1.
Çoxmənzilli bina həmin binanın sahə
mülkiyyətçiləri tərəfindən bilavasitə
idarə edildikdə, müvafiq fəaliyyət növlərini
həyata keçirən şəxslərlə binanın
ümumi əmlakının saxlanması üzrə
xidmətlərin göstərilməsi və (və ya)
təmiri üzrə işlərin yerinə yetirilməsi
haqqında müqavilələri (bu
Məcəllənin 141-1.1-ci maddəsində
nəzərdə tutulmuş qaydanın müvafiq
müddəaları nəzərə alınmaqla)
binanın sahə mülkiyyətçiləri onların
ümumi yığıncağının qərarı
əsasında bağlayırlar. [27]
144.2.
Soyuq və isti su təminatı, kanalizasiya, elektrik
təminatı, qaz təminatı (o cümlədən,
balonlarda məişət qazının təmin edilməsi),
istilik təchizatı (o cümlədən, soba qalandıqda
bərk yanacaqla təminat) haqqında müqavilələri
çoxmənzilli binanın idarə edilməsini bilavasitə
həyata keçirən sahə mülkiyyətçisi
öz adından bağlayır.
144.3.
Çoxmənzilli binanın bilavasitə idarə edilməsini
həyata keçirən binanın sahə
mülkiyyətçilərinin ümumi
yığıncağının qərarına əsasən
həmin binanın sahə mülkiyyətçiləri adından
üçüncü şəxslərlə
münasibətlərdə binanın sahə
mülkiyyətçilərindən biri və ya binanın
sahə mülkiyyətçilərinin hamısı və ya
əksəriyyəti tərəfindən yazılı formada
verilmiş etibarnamə ilə təsdiqlənən
səlahiyyətli digər şəxs çıxış edə
bilər.
144.4.
Çoxmənzilli binanın həmin binanın sahə
mülkiyyətçiləri tərəfindən bilavasitə
idarə edilməsinin digər xüsusiyyətləri
Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsi
ilə müəyyənləşdirilir.
Maddə 145.
Bələdiyyələr tərəfindən
çoxmənzilli binaların idarə edilməsi
üçün şərait yaradılması
145.1.
Çoxmənzilli binaların idarə edilməsi
üçün şərait yaradılması məqsədi
ilə bələdiyyələr
aşağıdakıları həyata keçirirlər:
145.1.1.
idarəedici təşkilatların fəaliyyəti
üçün bərabər şəraiti təmin edir;
145.1.2.
çoxmənzilli binanın idarə edilməsini həyata
keçirən şəxslərin ixtisasının
artırılmasına, belə fəaliyyəti həyata
keçirmək niyyəti olan şəxslərin təlimini
təşkil etməyə köməklik göstərir.
145.2.
Bələdiyyələr idarəedici təşkilatlara,
mənzil mülkiyyətçilərinin
müştərək cəmiyyətlərinə,
mənzil-tikinti kooperativlərinə və ya digər
ixtisaslaşmış istehlak kooperativlərinə
çoxmənzilli binaların əsaslı təmiri
üçün öz vəsaitləri hesabına yardım
edə bilərlər.
145.3.
Bələdiyyələr və idarəedici təşkilatlar
vətəndaşların sorğusu əsasında onlara
çoxmənzilli binaların və onların
yaşayış sahələrinin saxlanması və
təmiri üzrə xidmət və işlərin
müəyyən edilmiş qiymət və tarifləri, bu
qiymət və tariflərə müvafiq haqqın miqdarı,
göstərilən xidmət və yerinə yetirilən
işlərin siyahısı və keyfiyyəti, habelə
göstərilən kommunal xidmətlərin qiymət və
tarifləri və bu xidmətlərin haqqının miqdarı
barədə məlumat verməyə borcludur.
Səkkizinci bölmə
YEKUN MÜDDƏALAR
Maddə 146.
Dövlət mənzil fondunun yaşayış
sahələrinin özəlləşdirilməsi
146.1.
Bu Məcəllə qanuni qüvvəyə minən
günədək “Azərbaycan Respublikasında mənzil
fondunun özəlləşdirilməsi haqqında”
Azərbaycan Respublikasının 26 yanvar 1993-cü il tarixli
Qanununa əsasən dövlət mənzil fondunun
mənzillərini özəlləşdirmək hüququ olan
şəxslər öz hüquqlarını saxlayır.
146.2.
“Azərbaycan Respublikasında mənzil fondunun
özəlləşdirilməsi haqqında” Azərbaycan
Respublikasının 26 yanvar 1993-cü il tarixli Qanunu bu
Məcəllə qanuni qüvvəyə mindikdən sonra
vətəndaşlara bu Məcəllənin III-IV
bölmələrinə əsasən verilən sosial və
xüsusi təyinatlı dövlət mənzil fondunun
yaşayış sahələrinə şamil edilmir.
146.3.
Bu Məcəllənin 146.2-ci maddəsində
nəzərdə tutulmuş yaşayış
sahələrinin özəlləşdirilməsi Azərbaycan
Respublikasının qanunlarında nəzərdə
tutulduğu hallarda və qaydada həyata keçirilə
bilər.
146.4. Dövlət mənzil fondunun bu
Məcəllənin 146.1-ci maddəsinə aid edilməyən
yaşayış sahələrinin müvafiq icra hakimiyyəti
orqanının müəyyən etdiyi hallarda
özəlləşdirilməsinə yol verilir.[28]
İSTİFADƏ OLUNMUŞ
MƏNBƏ SƏNƏDLƏRİNİN SİYAHISI
1.
15 noyabr 2011-ci
il tarixli 253-IVQD
nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Respublika” qəzeti, 25 dekabr
2011-ci il, ¹ 280, “Azərbaycan” qəzeti 29 dekabr 2011-ci il, ¹ 289,
Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2011-ci il, ¹
12, maddə 1108)
2.
20 aprel 2012-ci il tarixli 335-IVQD
nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Respublika” qəzeti, 5 iyun 2012-ci
il, ¹ 122, “Azərbaycan” qəzeti 6 iyun 2012-ci il, ¹ 123)
3.
25 aprel 2017-ci il tarixli 632-VQD nömrəli Azərbaycan
Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan”
qəzeti, 3 iyun 2017-ci il, ¹ 118, Azərbaycan
Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2017-ci il, ¹ 5, maddə
732)
4.
13 iyun 2017-ci il tarixli 739-VQD nömrəli Azərbaycan
Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan”
qəzeti, 20 iyul 2017-ci il, ¹ 154, Azərbaycan Respublikasının
Qanunvericilik Toplusu, 2017-ci il, ¹ 7, maddə 1298)
5.
1 oktyabr 2018-ci il tarixli 1253-VQD
nömrəli Azərbaycan
Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 9 noyabr
2018-ci il, ¹ 253, Azərbaycan Respublikasının
Qanunvericilik Toplusu, 2018-ci il, ¹ 11, maddə 2190)
6.
18 dekabr 2018-ci il tarixli 1394-VQD
nömrəli Azərbaycan
Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 19 yanvar 2019-cu
il, ¹ 14, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu,
2019-cu il, ¹ 01, maddə 14)
7.
1 fevral 2019-cu il tarixli 1464-VQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti,
8 mart 2019-cu il, ¹ 55, Azərbaycan Respublikasının
Qanunvericilik Toplusu, 2019-cu il, ¹ 3, maddə 368)
8.
3 may 2019-cu il tarixli 1584-VQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti,
26 may 2019-cu il, ¹ 115, Azərbaycan Respublikasının
Qanunvericilik Toplusu, 2019-cu il, ¹ 5, maddə 814)
9.
12 iyul 2019-cu il tarixli 1653-VQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti,
27 avqust 2019-cu il, ¹ 186, Azərbaycan Respublikasının
Qanunvericilik Toplusu, 2019-cu il, ¹8, maddə 1375)
MƏCƏLLƏYƏ
EDİLMİŞ DƏYİŞİKLİK VƏ
ƏLAVƏLƏRİN SİYAHISI
[1]
18
dekabr 2018-ci
il tarixli 1394-VQD
nömrəli
Azərbaycan
Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 19 yanvar
2019-cu il, ¹ 14, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik
Toplusu, 2019-cu il, ¹ 01, maddə 14) ilə 6.0.2-ci, 17.2.1-ci, 20.5-ci və
138.3-cü maddələrdə “özəl”
sözü “xüsusi”
sözü ilə əvəz edilmişdir.
[2]
18
dekabr 2018-ci
il tarixli 1394-VQD
nömrəli
Azərbaycan
Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 19 yanvar
2019-cu il, ¹ 14, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik
Toplusu, 2019-cu il, ¹ 01, maddə 14) ilə yeni məzmunda 10.0.8-1-ci və
10.0.8-2-ci maddələr əlavə edilmişdir.
[3]
25
aprel 2017-ci il tarixli 632-VQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 3 iyun
2017-ci il, ¹ 118, Azərbaycan
Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2017-ci il, ¹ 5, maddə
732) ilə
13.1.3-cü maddəsində nöqtə işarəsi
nöqtəli vergül işarəsi ilə əvəz
edilmişdir və yeni məzmunda 13.1.4-cü maddə
əlavə edilmişdir.
[4] 25
aprel 2017-ci il tarixli 632-VQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 3 iyun
2017-ci il, ¹ 118, Azərbaycan
Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2017-ci il, ¹ 5, maddə
732) ilə
yeni məzmunda 13.5-ci maddə əlavə
edilmişdir.
[5] 1
fevral 2019-cu il tarixli 1464-VQD
nömrəli
Azərbaycan
Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 8 mart 2019-cu
il, ¹ 55, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu,
2019-cu il, ¹ 3, maddə 368) ilə 18-ci
maddənin mətnində “qanunvericilikdə”
sözü “müvafiq icra
hakimiyyəti orqanının müəyyən etdiyi orqan
(qurum) tərəfindən” sözləri ilə
əvəz edilmişdir.
[6] 25
aprel 2017-ci il tarixli 632-VQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 3 iyun
2017-ci il, ¹ 118, Azərbaycan
Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2017-ci il, ¹ 5, maddə
732) ilə
yeni məzmunda 20.5-ci maddə əlavə
edilmişdir.
[7] 1
oktyabr 2018-ci
il tarixli 1253-VQD
nömrəli
Azərbaycan
Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 9 noyabr
2018-ci il, ¹ 253,
Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2018-ci il, ¹
11, maddə 2190) ilə 21.1-ci və 24.1-ci maddələrə “orqanının”
sözündən sonra “və
ya müvafiq icra hakimiyyəti orqanının
müəyyən etdiyi qurumun” sözləri əlavə
edilmişdir.
[8] 1
oktyabr 2018-ci
il tarixli 1253-VQD
nömrəli
Azərbaycan
Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 9 noyabr
2018-ci il, ¹ 253,
Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2018-ci il, ¹
11, maddə 2190) ilə 24.2.6-cı maddəyə və
28.3-cü maddənin birinci cümləsinə “müvafiq icra hakimiyyəti
orqanının” sözlərindən sonra “müəyyən etdiyi orqanın (qurumun)”
sözləri əlavə edilmişdir.
[9]
20 aprel 2012-ci il tarixli
335-IVQD nömrəli
Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Respublika” qəzeti, 5 iyun 2012-ci il, ¹ 122, “Azərbaycan”
qəzeti 6 iyun 2012-ci il, ¹ 123) ilə 28.4-cü
maddəyə ikinci cümlə əlavə edilmişdir.
[10]
20 aprel 2012-ci il tarixli
335-IVQD nömrəli
Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Respublika” qəzeti, 5 iyun 2012-ci il, ¹ 122, “Azərbaycan”
qəzeti 6 iyun 2012-ci il, ¹ 123) ilə 28.4-1 – 28.4-6-cı
maddələr əlavə edilmişdir.
[11] 1
oktyabr 2018-ci
il tarixli 1253-VQD
nömrəli
Azərbaycan
Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 9 noyabr
2018-ci il, ¹ 253,
Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2018-ci il, ¹
11, maddə 2190) ilə 28.4-5-ci və 143-cü
maddələrdə “müvafiq
icra hakimiyyəti orqanı” sözləri “müvafiq icra hakimiyyəti orqanının
müəyyən etdiyi orqan (qurum)” sözləri ilə
əvəz edilmişdir.
[12]
20 aprel 2012-ci il tarixli
335-IVQD nömrəli
Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Respublika” qəzeti, 5 iyun 2012-ci il, ¹ 122, “Azərbaycan”
qəzeti 6 iyun 2012-ci il, ¹ 123) ilə 28.6-cı maddə yeni
redaksiyada verilmişdir.
Əvvəlki
redaksiyada deyilirdi:
28.6.
Qəza vəziyyətində olan yaşayış
binasının bərpasının mümkün olmaması
məhkəmə tərəfindən təsdiqləndikdə
və mülkiyyətçi həmin binanın
sökülməsi və yenidən tikilməsindən imtina
etdikdə və ya sökülməni məhkəmə
tərəfindən müəyyən olunmuş
müddətdə həyata keçirmədikdə,
həmçinin qəza vəziyyətində olan mənzil
(yaşayış binası) bu Məcəllənin 28.4-cü
maddəsinə əsasən açıq hərracda
üç ay ərzində satılmadıqda həmin bina bu Məcəllənin
31.1-31.3-cü və 31.5.-31.9-cu maddələrində
müəyyən edilmiş qaydada dövlət
tərəfindən alınmalıdır.
[13]
20 aprel 2012-ci il tarixli
335-IVQD nömrəli
Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Respublika” qəzeti, 5 iyun 2012-ci il, ¹ 122, “Azərbaycan”
qəzeti 6 iyun 2012-ci il, ¹ 123) ilə 28.7-ci maddədən “31-ci və ya” sözləri
çıxarılmışdır.
[14]
20 aprel 2012-ci il tarixli
335-IVQD nömrəli
Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Respublika” qəzeti, 5 iyun 2012-ci il, ¹ 122, “Azərbaycan”
qəzeti 6 iyun 2012-ci il, ¹ 123) ilə 31-ci maddə yeni
redaksiyada verilmişdir.
Əvvəlki
redaksiyada deyilirdi:
Maddə
31. Dövlət ehtiyacları üçün torpaq sahəsi
alınarkən yaşayış sahəsi
mülkiyyətçisinin mənzil hüquqlarının
təmin edilməsi
31.1. Yaşayış sahəsi onun
altındakı torpaq sahəsinin dövlət ehtiyacları
üçün alınması ilə əlaqədar
mülkiyyətçidən satın alınma yolu ilə
alına bilər. Yaşayış sahəsinin bir hissəsi
yalnız mülkiyyətçinin razılığı
ilə satın alına bilər.
31.2. Yaşayış sahəsinin
satın alınması barədə qərar müvafiq torpaq
sahəsinin dövlət ehtiyacları üçün geri
alınması barədə qərarla birlikdə müvafiq
icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən qəbul edilir.
Belə qərarın qəbul edilməsi qaydası
qanunvericiliklə müəyyən edilir.
31.3. Yaşayış sahəsinin
satın alınması barədə bu Məcəllənin
31.2-ci maddəsində nəzərdə tutulan qərar
daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində
qeydiyyata alınmalıdır.
31.4. Yaşayış sahəsinin
satın alınması barədə qərar qəbul etmiş
orqan həmin sahənin satın alınmasından ən
azı bir il qabaqcadan yaşayış sahəsinin
mülkiyyətçisinə ona məxsus olan
yaşayış sahəsinin satın alınması
barədə qərar və həmin qərarın bu
Məcəllənin 31.3-cü maddəsinə uyğun olaraq
dövlət qeydiyyatına alınması tarixi barədə
yazılı formada məlumat verməlidir.
Mülkiyyətçi tərəfindən həmin
məlumatın alındığı gündən bir il
müddət keçənədək yaşayış
sahəsinin satın alınmasına yalnız
mülkiyyətçinin razılığı ilə yol
verilir.
31.5. Satın alınmağa məruz
qalan yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi
həmin yaşayış sahəsinin satın alınması
barədə qərarın dövlət qeydiyyatına
alındığı andan yaşayış sahəsinin
satın alınması haqqında razılaşma əldə
edilənə və ya məhkəmə tərəfindən
qərar qəbul edilənədək yaşayış
sahəsinə sahiblik etmək, ondan istifadə etmək, öz
mülahizəsi ilə barəsində sərəncam
vermək, yaşayış sahəsinə onun təyinatına
görə istifadəsini təmin edən zəruri
xərclər çəkmək hüququna malikdir.
Mülkiyyətçi yaşayış sahəsinin satın
alınma qiyməti
müəyyənləşdirilərkən satın alınan
yaşayış sahəsinin dəyərini
əhəmiyyətli dərəcədə artıran
göstərilən müddətdə qoyulan
sərmayələrlə bağlı xərclər və
zərərin ona aid edilməsi riskini daşıyır.
31.6. Yaşayış sahəsinin
satınalma qiyməti, satınalmanın müddəti və
digər şərtləri mülkiyyətçi ilə
bağlanmış razılaşmada müəyyən edilir.
Razılaşmaya müvafiq səlahiyyət verilmiş
dövlət orqanının və ya digər qurumun satın
alınan yaşayış sahəsinin satınalma qiymətini
ödəmək öhdəliyi daxil edilir.
31.7. Yaşayış sahəsinin
satınalma qiyməti
müəyyənləşdirilərkən bu qiymətə
yaşayış sahəsinin bazar qiyməti, habelə
əldən çıxmış fayda da daxil olmaqla,
mülkiyyətçinin yaşayış yerini
dəyişməsi, başqa yaşayış sahəsini
mülkiyyətinə əldə edənədək digər
yaşayış sahəsindən müvəqqəti
istifadə etməsi (əgər bu Məcəllənin
31.6-cı maddəsində göstərilən
razılaşmada başqa yaşayış sahəsi əldə
edilənədək satın alınan yaşayış
sahəsindən istifadə hüququnun saxlanması
nəzərdə tutulmayıbsa), köçməsi,
mülkiyyətinə əldə edilməsi üçün
başqa yaşayış sahəsinin axtarışı,
başqa yaşayış sahəsinə mülkiyyət
hüquqlarının rəsmiləşdirilməsi,
üçüncü şəxslər qarşısında
öhdəliklərinə vaxtından əvvəl xitam
verilməsi ilə əlaqədar dəyən zərər
daxil edilir.
31.8. Yaşayış sahəsinin
mülkiyyətçisi ilə razılaşmaya əsasən
ona satın alınan yaşayış sahəsinin
əvəzinə dəyəri satınalma qiymətinə
daxil edilməklə, başqa yaşayış sahəsi
verilə bilər.
31.9.
Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi
yaşayış sahəsinin satın alınması
barədə qərarla razılaşmadıqda və ya
yaşayış sahəsinin satınalma qiymətinə
və ya satınalmanın digər şərtlərinə
dair onunla razılaşma əldə edilmədikdə,
həmin qərarı qəbul etmiş dövlət orqanı
yaşayış sahəsinin dövlət ehtiyacları
üçün satın alınması barədə
məhkəmədə iddia qaldıra bilər.
Yaşayış sahəsinin dövlət ehtiyacları
üçün satın alınması barədə
məhkəmədə iddia yaşayış sahəsinin
mülkiyyətçisinə bu Məcəllənin 31.4-cü
maddəsində göstərilən məlumat
göndərildiyi andan iki il müddətində
qaldırıla bilər.
[15]
18
dekabr 2018-ci
il tarixli 1394-VQD
nömrəli
Azərbaycan
Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 19 yanvar 2019-cu
il, ¹ 14, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu,
2019-cu il, ¹ 01, maddə 14) ilə 41.6-cı maddədə “üstün hüquqa” sözləri “üstünlük hüququna”
sözləri ilə əvəz edilmişdir.
[16]
18
dekabr 2018-ci
il tarixli 1394-VQD
nömrəli
Azərbaycan
Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 19 yanvar
2019-cu il, ¹ 14, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik
Toplusu, 2019-cu il, ¹ 01, maddə 14) ilə 44.3-cü maddədə “(kvorum yaranır). Kvorum” sözləri “(yetərsay yaranır). Yetərsay”
sözləri ilə və “təkrar”
sözü “yenidən”
sözü ilə əvəz edilmişdir.
[17]
15 noyabr 2011-ci il tarixli
253-IVQD nömrəli
Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Respublika” qəzeti, 25 dekabr 2011-ci il, ¹ 280,
“Azərbaycan” qəzeti 29 dekabr 2011-ci il, ¹ 289, Azərbaycan
Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2011-ci il, ¹ 12, maddə
1108) ilə 55.1.6-cı maddəsinin sonunda nöqtə
işarəsi nöqtəli vergül işarəsi ilə
əvəz edilmişdir və maddəyə 55.1.7-ci maddə
əlavə edilmişdir.
[18]
15 noyabr 2011-ci il tarixli
253-IVQD nömrəli
Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Respublika” qəzeti, 25 dekabr 2011-ci il, ¹ 280,
“Azərbaycan” qəzeti 29 dekabr 2011-ci il, ¹ 289, Azərbaycan
Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2011-ci il, ¹ 12, maddə
1108) ilə maddəyə 55.3-cü maddə əlavə
edilmişdir.
[19] 13
iyun 2017-ci il tarixli 739-VQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 20 iyul
2017-ci il, ¹ 154,
Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2017-ci il, ¹
7, maddə 1298) ilə
109.1-ci maddəyə “sahələrinin”
sözündən sonra “bu
Məcəllənin 141-1-ci maddəsinə uyğun olaraq”
sözləri əlavə edilmişdir.
[20] 13
iyun 2017-ci il tarixli 739-VQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 20 iyul
2017-ci il, ¹ 154,
Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2017-ci il, ¹
7, maddə 1298) ilə
109.5-ci maddədə “bütün
yaşayış və qeyri-yaşayış
sahələrinə” sözləri “yaşayış və qeyri-yaşayış
sahələrinin ümumi sayının əlli faizindən
çoxuna” sözləri ilə, “altı” sözü “bir”
sözü ilə əvəz edilmişdir.
18
dekabr 2018-ci
il tarixli 1394-VQD
nömrəli
Azərbaycan
Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 19 yanvar
2019-cu il, ¹ 14, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik
Toplusu, 2019-cu il, ¹ 01, maddə 14) ilə 109.5-ci maddədə “kooperativi qanunvericiliklə
müəyyən olunmuş qaydada ləğv edilməli
və ya mənzil mülkiyyətçilərinin
müştərək cəmiyyətinə
çevrilməlidir” sözləri “kooperativinin qanunla müəyyən olunmuş qaydada
ləğvi və ya mənzil mülkiyyətçilərinin
müştərək cəmiyyətinə çevrilməsi
barədə qərar qəbul edilərək, hüquqi
şəxslərin dövlət qeydiyyatı haqqında
qanunvericiliyə uyğun olaraq zəruri tədbirlər
görülməlidir” sözləri ilə əvəz
edilmişdir.
[21] 13
iyun 2017-ci il tarixli 739-VQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 20 iyul
2017-ci il, ¹ 154,
Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2017-ci il, ¹
7, maddə 1298) ilə
123.0.2-ci maddəyə “müqavilələr”
sözündən sonra “(bu
Məcəllənin 141-1.1-ci maddəsində
nəzərdə tutulmuş qaydanın müvafiq
müddəaları nəzərə alınmaqla)”
sözləri əlavə edilmişdir.
[22] 3
may 2019-cu il tarixli 1584-VQD
nömrəli
Azərbaycan
Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 26 may 2019-cu
il, ¹ 115, Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu,
2019-cu il, ¹ 5, maddə 814) ilə 128.0.7-ci maddəsi yeni redaksiyada verilmişdir.
əvvəlki redaksiyada deyilirdi:
128.0.7.
cəmiyyət iştirakçılarının
siyahısını, kargüzarlığı, mühasibat
uçotunu və mühasibat hesabatını aparmaq;
[23] 13
iyun 2017-ci il tarixli 739-VQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 20 iyul
2017-ci il, ¹ 154,
Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2017-ci il, ¹
7, maddə 1298) ilə
141.6-cı maddənin ikinci cümləsinə “təşkilatla”
sözündən sonra “bu
Məcəllənin 141-1.2-ci maddəsi və”
sözləri əlavə edilmişdir.
[24] 13
iyun 2017-ci il tarixli 739-VQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 20 iyul
2017-ci il, ¹ 154,
Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2017-ci il, ¹
7, maddə 1298) ilə
141-1-ci maddə əlavə edilmişdir.
[25] 13
iyun 2017-ci il tarixli 739-VQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 20 iyul
2017-ci il, ¹ 154,
Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2017-ci il, ¹
7, maddə 1298) ilə
142.1-ci maddəsinin ikinci cümləsinə “şərtlərlə”
sözündən sonra “və
bu Məcəllənin 141-1.2-ci maddəsi nəzərə
alınmaqla” sözləri əlavə edilmişdir.
[26] 13
iyun 2017-ci il tarixli 739-VQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 20 iyul
2017-ci il, ¹ 154,
Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2017-ci il, ¹
7, maddə 1298) ilə
142.3.4-cü maddənin sonunda nöqtə
işarəsi nöqtəli vergül işarəsi ilə
əvəz edilmişdir və yeni məzmunda 142.3.5-ci maddə
əlavə edilmişdir.
[27] 13
iyun 2017-ci il tarixli 739-VQD nömrəli Azərbaycan Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 20 iyul
2017-ci il, ¹ 154,
Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2017-ci il, ¹
7, maddə 1298) ilə
144.1-ci maddəyə “müqavilələri”
sözündən sonra “(bu
Məcəllənin 141-1.1-ci maddəsində
nəzərdə tutulmuş qaydanın müvafiq
müddəaları nəzərə alınmaqla)”
sözləri əlavə edilmişdir.
[28] 12
iyul 2019-cu il tarixli 1653-VQD
nömrəli
Azərbaycan
Respublikasının Qanunu (“Azərbaycan” qəzeti, 27 avqust
2019-cu il, ¹ 186,
Azərbaycan Respublikasının Qanunvericilik Toplusu, 2019-cu il,
¹8, maddə 1375) ilə yeni məzmunda 146.4-cü maddə
əlavə edilmişdir.